Решение № 2-414/2019 2-414/2019~М-382/2019 М-382/2019 от 16 апреля 2019 г. по делу № 2-414/2019

Дело № 2-414/2019
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации16 апреля 2019 года г. Тихорецк Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:председательствующего МАМЕДОВОЙ Л.А.при секретаре ГЕНЕРАЛОВОЙ В.И.с участием:истца ФИО1,представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - заместителя начальника межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам ФИО2, действующей на основании доверенности,представителя третьего лица Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на домовладение прекращенным и снятии жилого дома с государственного кадастрового учета,У С Т А Н О В И Л:Истец ФИО1 обратилась в Тихорецкий районный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на дом расположенный по адресу: <адрес> прекращенным и снятии его с государственного кадастрового учета.В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Настоящий земельный участок принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.08.2013г. и был приобретен ею в собственность свободным от каких-либо объектов недвижимости у гражданки ФИО3. Сделка купли-продажи вышеуказанного земельного участка была совершена в соответствии с действующим законодательством, то есть прошла государственную регистрацию и в соответствии с п. 1 вышеуказанного договора купли-продажи, объектов недвижимости на приобретённом ею земельном участке не было. Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ей на праве собственности принадлежит только земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В настоящее время она хочет осуществить отчуждение данного земельного участка, а именно продать, однако после подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о том, что в пределах указанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №. На официальном портале Росреестра по вышеуказанному кадастровому номеру ею была получена справочная информация по объектам недвижимости в режиме online, из которой следовало, что действительно объект недвижимости жилой дом, с кадастровым номером 23:32:0603002:458 был поставлен на кадастровый учет 27.10.2011г., тогда как сделка купли-продажи в результате которой она приобрела данный земельный участок свободным от каких-либо объектов недвижимости была зарегистрирована гораздо позже, 22.08.2013г. В связи с данным обстоятельством, нынешняя государственная регистрация перехода права собственности в отношении земельного участка, по адресу: <адрес>, в настоящее время приостановлена, о чём ей доведено письмом от 19.12.2018г. № Врио межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО8. Государственным регистратором, в порядке взаимодействия, получена информация из ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдела по Тихорецкому району о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, снесён. "Этот факт подтверждается справкой ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от 18.02.2019г. № КУ/2019-550 в которой указывается, что согласно архивным данным по состоянию на 18.02.2019г. на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес> - объекты недвижимости литер А- жилой дом, литер А1-жилая пристройка, литер а-пристройка - не существуют. Справка выдана на основании постановления ФИО5 сельского поселения <адрес> № от 01.11.2010г. в соответствии с которой <адрес> в станице ФИО6 <адрес> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. Однако после сноса дома собственник, на которого он был зарегистрирован, в службу государственной регистрации с заявлением о снятии с государственного кадастрового учёта данного объекта недвижимости в связи с прекращением существования такого объекта не обращался. Таким образом, возникли противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных ею как заявителем документах и сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 21.01.2019г. №23/19-9442 ей разъяснено, что на основании п.2 ч.2 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для осуществления снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № необходимо собственнику объекта лично обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, представив акт обследования, подтверждающий прекращение существования данного объекта недвижимости и документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на вышеуказанный объект недвижимости. В соответствии со справочной информацией, полученной у администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района, домовладение по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО4. На основании документов, предоставленных ей её родственниками, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что в настоящее время вышеуказанного дома на принадлежащем ей земельном участке не существует, с заявлением о снятии его с кадастрового учета может обратиться только собственник, которому данный дом принадлежал на праве собственности, и который в настоящее время является умершим. Вступить в права наследования на несуществующий объект недвижимости наследники не могут. На основании вышеизложенного следует, что объект спорного недвижимого имущества был разрушен в результате его ветхости, был не пригодным для проживания, снесен собственником в 2010 году, который умер, и в настоящее время как объект недвижимости фактически отсутствует. В связи с тем что, собственник снесённого жилого дома умерла, наследники вступить в права несуществующего дома не могут, следовательно, какое-либо право пользования, ранее имеющееся у прежнего собственника не сохраняются. Она, как добросовестный собственник земельного участка с кадастровым номером №, на котором зарегистрирован не существующий объект недвижимости дом с кадастровым номером №, не могу воспользоваться своим правом на отчуждение земельного участка до момента снятия дома с кадастрового учета. Поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию полномочия на распоряжение земельным участком истцом. На основании вышеизложенного просит прекратить право собственности умершей ФИО4 на снесённый объект недвижимости (жилой дом литер «А», жилую пристройку литер «А1», пристройку литер «а»), расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости (жилой дом литер «А», жилую пристройку литер «А1», пристройку литер «а»), расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - заместитель начальника межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам ФИО9 исковые требования признает в полном объеме. В судебном заседании представитель третьего лица Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» ФИО7, в удовлетворении исковых требований не возражала. Представитель Администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкий район Краснодарский край надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания не явился. В материалах дела содержится его просьба о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что иск необходимо удовлетворить по следующим основаниям.Суд, считает, что данное признание иска возможно принять, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает чьих – либо интересов.Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года Ж218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него. Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Пунктом 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ разъяснено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Настоящий земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.08.2013г. и был приобретен ею в собственность свободным от каких-либо объектов недвижимости у гражданки ФИО3. В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о том, что в пределах указанного земельного участка расположен жилой доим с кадастровым номером 23:32:0603002:458 который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.Согласно информации ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдела по Тихорецкому району жилой дом по адресу: <адрес>, снесён. Этот факт подтверждается справкой ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от 18.02.2019г. № КУ/2019-550 в которой указывается, что согласно архивным данным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес> - объекты недвижимости литер А- жилой дом, литер А1-жилая пристройка, литер а-пристройка - не существуют. Справка выдана на основании постановления администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района № 270 от 01.11.2010 г. в соответствии с которой <адрес> в станице Алексеевской Тихорецкого района признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.После сноса дома собственник, на которого он был зарегистрирован, в службу государственной регистрации с заявлением о снятии с государственного кадастрового учёта данного объекта недвижимости в связи с прекращением существования такого объекта не обращался. Принимая во внимание указанные обстоятельства снять жилой дом с кадастрового учета возможно только в судебном порядке. Судом установлены основания для снятия дома с кадастрового учета: дом саморазрушился, то есть уже не существует, собственник умер, а истец является собственником земельного участка, на котором находился дом. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на домовладение прекращенным и снятии жилого дома с государственного кадастрового учета удовлетворить. Прекратить право собственности умершей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на снесённый объект недвижимости (жилой дом литер «А», жилую пристройку литер «А1», пристройку литер «а»), расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости (жилой дом литер «А», жилую пристройку литер «А1», пристройку литер «а»), расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение изготовлено 16 апреля 2019 года.

Председательствующий судья Л.А. Мамедова