Решение № 2-2610/2024 2-2610/2024~М-714/2024 М-714/2024 от 2 апреля 2024 г. по делу № 2-2610/2024

УИД 66RS0001-01-2024-000780-64

Дело № 2-2610/2024


Решение изготовлено в окончательной форме 03.04.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.03.2024 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Козловой Ю.Н.

при секретаре Мингалевой В.Н.

с участием прокурора Колпаковой О.С.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <ФИО>12 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, просил прекратить ответчиков пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> а также выселить ответчиков из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что является собственником данного жилого помещения. В квартире зарегистрирована несовершеннолетняя <ФИО>13 ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая проживает в спорном жилом помещении со своим отцом ФИО3

Проживающие в квартире ответчики членами семьи ФИО2 не являются, право пользования квартирой за ними истец не признавал.

Регистрация и проживание ответчиков в жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Истец вынужден оплачивать за ответчиков коммунальные услуги.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В заключении помощник прокурора Верх-Исетского района г. Екатеринбурга Колпакова О.С. полагала требования истца подлежащими удовлетворению.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ранее собственником спорного жилого помещения в г. Екатеринбурге являлась <ФИО>14

В настоящее время ФИО2 является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, на основании соглашения об оставлении предмета залога за собой от 27.10.2023.

Согласно п.4 соглашения от 27.10.2023 недвижимое имущество является предметом залога по кредитному договору № от 29.09.2017, заключенному между ПАО «Банк УРАЛСИБ» и <ФИО>15

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 17.02.2023 произведена замена кредитора ПАО «Банк УРАЛСИБ» на ФИО2

Актом приема-передачи имущества от 27.10.2023 залогодатель ФИО5 передала, а залогодержатель ФИО2 принял недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>

Право собственности зарегистрировано 30.11.2023, что следует из выписки из ЕГРН.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 15.03.2024 в указанной квартире по месту жительства с 17.01.2018 зарегистрирована несовершеннолетняя <ФИО>16 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ранее в квартире были зарегистрированы по месту жительства с 28.01.2019 по 22.01.2020 ФИО3, с 27.10.2017 по 24.05.2019 – <ФИО>17

Проживающие в квартире ответчики членами семьи ФИО2 не являются, право пользования квартирой за ними истец не признавал.

Вместе с тем, по настоящее время ответчики проживают в спорной квартире.

Судом установлено, что какие-либо соглашения о праве пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключались, доказательств обратному стороной ответчиков, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на рассмотрение суда не представлено, в связи с чем, ФИО3 и <ФИО>18 утрачивают право пользования спорным жилым помещением.

Учитывая изложенное, а именно, что переход права собственности произошел на законных основаниях, соглашение от 27.10.2023 недействительным не признано, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ФИО3 и <ФИО>19. права пользования жилым помещением.

На основании ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с тем, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, права пользования членов семьи прежнего собственника – ФИО5, а также иных лиц, ранее зарегистрированных в спорной квартире лиц, ФИО3 и <ФИО>20 в отношении которых истцом не оспорен факт возникновение права пользования квартирой, при отсутствии соответствующего соглашения между сторонами, также подлежат прекращению.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО2 о признании ФИО3 и <ФИО>2 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. <адрес> снятии с регистрационного учета- подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, как следует из выписки из поквартирной карточки от 15.03.2024 в указанной квартире по месту жительства с 17.01.2018 зарегистрирована только несовершеннолетняя <ФИО>2

В связи с этим, в части снятия с регистрационного учета ФИО3 решение суда не подлежит исполнению.

Истцом заявлены требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

Так как ранее суд пришел к выводу об отсутствии оснований у ФИО3 и <ФИО>2 для сохранения права пользования на квартиру, они подлежит выселению.

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <ФИО>2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО3, <ФИО>2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: г. <адрес>

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия <ФИО>2 с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Выселить ФИО3, <ФИО>2 из <адрес> по адресу: г<адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Ю.Н. Козлова