Решение № 2-683/2018 2-683/2018 ~ М-203/2018 М-203/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-683/2018

№ 2-683/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Исрапиловой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Краснооктябрьского района города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что они являются собственником <адрес>.

В целях благоустройства квартиры истцы произвели перепланировку квартиры, при этом были выполнены следующие работы: демонтаж гипсолитовой перегородки между помещениями кухни и жилой комнаты; демонтаж гипсолитовой перегородки между помещениями санузла и коридора, в связи с чем образовалось помещение санузла; демонтаж гипсолитовой перегородки между помещениями санузла и коридора, устройство шкафа с раздвижными дверями; демонтаж существующей ванны и умывальника с установкой новых сантехнических приборов (дешевая кабина, умывальник); заложен дверной проем между помещениями кухни и коридора.

Решение о согласовании перепланировки истцами получено не было.

Согласно заключению ООО «ЭлитСтрой» техническое состояние конструкций жилого помещения – <адрес>, находятся в исправном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.

Просят: сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского района Волгограда ФИО3 в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований отказать, так как перепланировка и переустройство квартиры истцов произведены самовольно, без согласования с администрацией Краснооктябрьского района Волгограда.

Представитель, привлечённой судом в качестве третьего лица, межведомственной комиссии администрации Краснооктябрьского района Волгограда ФИО3 в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований отказать, так как перепланировка и переустройство квартиры истцов произведены самовольно, без согласования с администрацией Краснооктябрьского района Волгограда.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика и третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Для улучшения условий проживания в квартире была самовольно произведена перепланировка и переустройство.

Из заключения ООО «ЭлитСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии основных строительных конструкций <адрес> жилом <адрес>, следует, что при перепланировке с переустройством жилого помещения (квартиры) выполнены следующие работы: демонтаж гипсолитовой перегородки между помещениями кухни и жилой комнаты (поз. 3, 4); демонтаж гипсолитовой перегородки между помещениями санузла и коридора (поз. 2, 7), в связи с чем образовалось помещение санузла; демонтаж гипсолитовой перегородки между помещениями санузла и коридора (поз. 2, 1), обнаружено устройство шкафа с раздвижными дверями (поз.7); демонтаж существующей ванны и умывальника с установкой новых сантехнических приборов (дешевая кабина, умывальник); заложен дверной проем между помещениями кухни и коридора (поз. 3,7).

Выполненная перепланировка с переустройством не нарушает права и интересы граждан, и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Указанное заключение не опровергнуто и не оспорено, а потому суд соглашается с выводами специалистов.

После перепланировки и переустройства, общая площадь жилого помещения составляет 45,2 кв.м., жилая площадь – 24,0 кв.м., подсобная площадь – 21,2 кв.м., площадь балконов, террас, веранд и кладовых – 0,8 кв.м.

После произведенной перепланировки и переустройства квартиры истцы ФИО2, ФИО1 обратились в администрацию Краснооктябрьского района города Волгограда с заявлением о согласовании проведенной перепланировки квартиры.

Решением межведомственной комиссии администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ им отказано в согласовании самовольной перепланировки с переустройством жилого помещения на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку работы являются самовольными.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В выписке из решения № от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается данных о нарушении заявителем технических либо строительных нормативов при произведенной перепланировке, а также ссылки на отсутствие каких-либо документов и разъяснений заявителю о необходимости представить их на комиссию дополнительно.

Кроме того, решение не содержит выводов по заявлению ФИО2 и ФИО1: в решении не указано, удовлетворено ли заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, или в его удовлетворении отказано.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Краснооктябрьского района города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью – 24,0 кв.м., подсобной площадью – 21,2 кв.м., с площадью балконов, террас, веранд и кладовых – 0,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: И.Г. Шушлебина

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2018 года.

Судья: И.Г. Шушлебина