Решение № 2-219/2017 2-219/2017~М-185/2017 М-185/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-219/2017

Дело№2-219/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Саргатский районный суд Омской области в составе

председательствующего Савченко В.В.,

при секретаре Костроминой Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Саргатское

16 июня2017 года

дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дружино-СПК» о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Дружино-СПК» был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому, ответчик приобрел у него земельный участок с кадастровым № общей площадью 26 600 кв.м. с находящимися на нем нежилыми помещениями: здание (столярный цех), назначение производственное, общей площадью 369,10 кв.м., инвентарный №, литер Ж, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; здание конторы, литера А,А1, назначение: административное, общей площадью 804 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; здание (автогараж), назначение: гаражное, общей площадью 52,50 кв.м., инвентарный №, литер И, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; здание лесопильной установки, литера Е, назначение: производственное, общей площадью 874,10 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; здание - мастерские, литера В, назначение: нежилое, общей площадью 357,20 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; здание - материально-технический склад, литера Б, назначение: складское, общей площадью 584,50 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; здание (проходная), назначение: нежилое, общей площадью 36,20 кв.м., инвентарный №, литер Н, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; здание литера Д,<адрес>, назначение: гаражное, общей площадью 1254,90 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Стоимость приобретаемого по договору имущества составила 1 500 000 рублей.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности у покупателя на вышеуказанные объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации. До момента окончательного расчета все объекты недвижимости будут находиться в залоге у продавца (п. 11 договора купли-продажи).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо с требованием об оплате суммы задолженности в размере в размере 1 500 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Дружино-СПК». Обязать ООО «Дружино-СПК» возвратить земельный участок с кадастровым № общей площадью 26 600 кв.м. с находящимися на нем нежилыми помещениями: здание (столярный цех), назначение производственное, общей площадью 369,10 кв.м, инвентарный №, литер Ж, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; здание конторы, литера А,А1, назначение: административное, общей площадью 804 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; здание (автогараж), назначение: гаражное, общей площадью 52,50 кв.м, инвентарный №, литер И, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; здание лесопильной установки, литера Е, назначение: производственное, общей площадью 874,10 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; здание - мастерские, литера В, назначение: нежилое, общей площадью 357,20 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; здание - материально-технический склад, литера Б, назначение: складское, общей площадью 584,50 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; здание (проходная), назначение: нежилое, общей площадью 36,20 кв.м, инвентарный №, литер Н, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; здание литера Д,<адрес>, назначение: гаражное, общей площадью 1254,90 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела не извещен надлежаще. В представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Дружино-СПК» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3 и ООО «Дружино-СПК» в лице генерального директора ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, общей площадью 26 600 кв.м. с находящимися на нем нежилыми помещениями: здание (столярный цех), назначение производственное, общей площадью 369,10 кв.м, инвентарный №, литер Ж, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; здание конторы, литера А,А1, назначение: административное, общей площадью 804 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; здание (автогараж), назначение: гаражное, общей площадью 52,50 кв.м, инвентарный №, литер И, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; здание лесопильной установки, литера Е, назначение: производственное, общей площадью 874,10 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; здание - мастерские, литера В, назначение: нежилое, общей площадью 357,20 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; здание - материально-технический склад, литера Б, назначение: складское, общей площадью 584,50 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; здание (проходная), назначение: нежилое, общей площадью 36,20 кв.м., инвентарный №, литер Н, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; здание литера Д,<адрес>, назначение: гаражное, общей площадью 1254,90 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Договор подписан обеими сторонами (л.д. 14-15).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3 передал, а ООО «Дружино-СПК» в лице генерального директора ФИО4 приняло объекты недвижимого имущества находящиеся по адресу:<адрес>, <адрес> виде земельного участка с кадастровым № общей площадью 26 600 м.2 с находящимися на нем нежилыми помещениями: здание (столярный цех), назначение производственное, общей площадью 369,10 кв.м, инвентарный №, литер Ж; здание конторы, литера А,А1, назначение: административное, общей площадью 804 кв.м, инвентарный №; здание (автогараж), назначение: гаражное, общей площадью 52,50 кв.м, инвентарный №, литер И; здание лесопильной установки, литера Е, назначение: производственное, общей площадью 874,10 кв.м, инвентарный №; здание - мастерские, литера В, назначение: нежилое, общей площадью 357,20 кв.м, инвентарный №; здание - материально-технический склад, литера Б, назначение: складское, общей площадью 584,50 кв.м., инвентарный №; здание (проходная), назначение: нежилое, общей площадью 36,20 кв.м., инвентарный №, литер Н; здание литера Д,<адрес>, назначение: гаражное, общей площадью 1254,90 кв.м, инвентарный № (л.д.16).

По условию договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, цена приобретаемого земельного участка и расположенных на нем объектов составляет 1 500 000 рублей. До момента окончательного расчета все объекты недвижимости будут находиться в залоге у продавца (л.д. 14).

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что на момент рассмотрения дела, ответчик не уплатил ФИО1 оговоренную договором сумму.

Данное обстоятельство свидетельствует о неисполнении ответчиком своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, и об отсутствии у него намерения реально исполнить договор в части оплаты стоимости приобретенной недвижимости.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо с требованием об оплате суммы задолженности в размере в размере 1 500 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае отсутствия оплаты - о расторжении договора и возврате объектов недвижимости. Письмо возвращено почтой с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу (л.д.21-22,9-13).

Согласно п.2 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц.

При этом юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по юридическому адресу. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу изложенного суд признает указанное нарушение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ существенным, что является основанием для его расторжения судом по требованию одной из сторон.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно п.4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что заключенный сторонами договор от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ответчиком не исполнен, поскольку оплата за проданное имущество не произведена, что является существенным нарушением договора со стороны ответчика, и лишило истца того, на что он вправе был рассчитывать, совершая сделку с ответчиком.

Доказательств обратному суду не представлено.

Поскольку суд признает расторгнутыми договор от ДД.ММ.ГГГГ, это влечет за собой возвращение ответчиком истцу недвижимого имущества, являющегося предметом договора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Дружино-СПК».

Возвратить ФИО1 земельный участок площадью 26600,00 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: производственные нужды, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес><адрес>, с нежилыми объектами:

Здание (столярный цех), назначение производственное, общей площадью 369,10 кв.м., инвентарный №, литер Ж, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>;

Здание конторы, литера А,А1, назначение: административное, общей площадью 804 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

Здание (автогараж), назначение: гаражное, общей площадью 52,50 кв.м., инвентарный №, литер И, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

Здание лесопильной установки, литера Е, назначение: производственное, общей площадью 874,10 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

Здание - мастерские, литера В, назначение: нежилое, общей площадью 357,20 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

Здание - материально-технический склад, литера Б, назначение: складское, общей площадью 584,50 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

Здание (проходная), назначение: нежилое, общей площадью 36,20 кв.м., инвентарный №, литер Н, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

Здание литера Д,<адрес>, назначение: гаражное, общей площадью 1254,90 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, являющиеся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дружино-СПК» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд со дня изготовления его в окончательной форме 21 июня 2017 года.

Председательствующий В.В. Савченко