Решение № 2-10141/2018 2-610/2019 2-610/2019(2-10141/2018;)~М-9924/2018 М-9924/2018 от 8 января 2019 г. по делу № 2-10141/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Дело № 2-610/2019
г. Тюмень
09 января 2019 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Глова М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, которым просил расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный им как продавцом и ответчиками как покупателями квартиры по адресу: <адрес> на 6 этаже, кадастровый номер квартиры: №; возвратить в его собственность квартиру по адресу: <адрес> на 6 этаже, кадастровый номер квартиры: №; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о долевой собственности принадлежности квартиры по адресу: <адрес> на 6 этаже, кадастровый номер квартиры: №, произведённые ДД.ММ.ГГГГ: №, №, №, № на имя покупателей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись об обременении от ДД.ММ.ГГГГ № (залог в силу Закона), сделанную в пользу ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> на 6 этаже, кадастровый номер квартиры: №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками заключен указанный договор купли-продажи квартиры. Переход права собственности на объект зарегистрирован в установленном законом порядке, как и залог на квартиру в силу закона. При этом, на настоящий момент оплат стоимости квартиры произведена частично в размере <данные изъяты>. Денежные средства, предусмотренные п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за счет средств материнского капитала и <данные изъяты> за счет собственных средств, всего <данные изъяты> покупателями продавцу не выплачены. Пунктом 8 договора предусмотрено право покупателя требовать расторжения договора в случае неоплаты или не полной оплаты покупателем стоимости приобретаемого имущества. Истец направил ответчикам претензию о расторжении договора купли-продажи в связи с неполной оплаты стоимости квартиры по договору, которая оставлена без ответа.

Впоследствии в качестве третьего лица по делу было привлечено ГУ Пенсионного фонда РФ в г. Тюмени Тюменской области, представитель которого в судебное заседание не явился о дате и месте слушания извещен надлежащим образом.

Истец, ответчики, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились о дате и месте слушания извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела слушанием к суду не обращались.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что все обстоятельства, изложенные выше подтверждены представленными, перечисленными и исследованными судом материалами дела.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно частей 1, 3 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Статья 489 Кодекса предусматривает, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом согласно ст.ст. 309-310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, поскольку покупателями условия договора по оплате квартиры в полном объёме и в установленные в договоре сроки не исполнены, доказательств обратного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 квартиры по адресу: <адрес> на 6 этаже, кадастровый номер квартиры: №

Возвратить в собственность ФИО1 квартиру по адресу: <адрес> на 6 этаже, кадастровый номер квартиры: №

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о долевой собственности принадлежности квартиры по адресу: <адрес> на 6 этаже, кадастровый номер квартиры: №, произведённые ДД.ММ.ГГГГ: №, №, №, № на имя покупателей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись об обременении от ДД.ММ.ГГГГ № (залог в силу Закона), сделанную в пользу ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> на 6 этаже, кадастровый номер квартиры: №

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 16 января 2019 года.

Судья Пономарева Н.В.