Решение № 2-140/2018 2-140/2018~М-141/2018 М-141/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-140/2018

№ 2-140/2018


Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Ленинское 18 сентября 2018 года

Шабалинский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Заболотских Е.М.,

при секретаре Таширевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Шабалинскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Шабалинскому районному потребительскому обществу (далее - Шабалинское РайПО) о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности, указывая, что постановлением правления Шабалинского РайПО от ДД.ММ.ГГГГ № его матери ФИО3 был предоставлен жилой <адрес> в пгт. Ленинское. ДД.ММ.ГГГГ его мать умерла. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ленинским городским поселением, он и его брат ФИО1 зарегистрированы по вышеуказанному адресу. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец проживает в данном доме, никуда не выезжая, другого жилья не имеет, открыто и добросовестно владеет и пользуется домом по назначению более 15 лет, следит за его техническим состоянием, проводит текущий и капительный ремонт, ведет хозяйство, использует земельный участок для выращивания овощей, оплачивает коммунальные услуги, налоги арендную плату за пользование земельным участком. В течение всего срока владения претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось, никто не оспаривал его право на указанную недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что он, не являясь собственником жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им своим как собственным более 15 лет. Оформить право собственности на дом не имеет возможности в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. Его брат ФИО10. зарегистрирован по вышеуказанному адресу, но проживает в другом регионе Российской Федерации. Между ними достигнуто соглашение об условиях признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, и брат не возражает признать право собственности на жилой дом за истцом. Жилой дом не числится в реестре муниципального имущества муниципального образования Шабалинский муниципальный район Кировской области и муниципального образования Ленинское городское поселении Шабалинского района Кировской области. По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в аренду сроком на 11 месяцев передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 953 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт. Ленинское, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. В 2012 году он получил технический и кадастровый паспорт на жилой дом, из которых следует, что сведения о принадлежности отсутствуют. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, право притязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - жилой <адрес> в пгт. Ленинское, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 29,2 кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Шабалинского РайПО в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело без его участия. В письменном отзыве указал, что с исковыми требованиями согласен, спорный жилой дом не является собственностью Шабалинского РайПО, на балансе не числится, правопритязаний на него не имеется. Не возражает против признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Ленинского городского поселения Шабалинского района Кировской области в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело без его участия. В отзыве на исковые требования указал, что данное жилое помещение в реестре муниципальной собственности муниципального образования Ленинское городское поселение не числится, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без его участия, указал, что не возражает в установлении права собственности на вышеуказанный дом ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области по доверенности в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело без участия представителя. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении здания с кадастровым номером № - <адрес>, в пгт. Ленинское, <адрес> сведения о правах, ограничениях прав отсутствуют, жилой дом является ранее учтенным, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты> кв.м. В случае подтверждения в суде обстоятельств, на которых истец основывает свои требования и с учетом положений ст.234 ГК РФ имеются основания для удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что потенциальный приобретатель права собственности на имущество в силу приобретательной давности должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В силу положений гражданского законодательства факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности может быть установлен судом только в случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу.

Как установлено судом, постановлением правления Шабалинского РайПО от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 была предоставлена квартира по адресу: пгт. Ленинское, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.11).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлено свидетельство о смерти, выданное ДД.ММ.ГГГГ Шабалинским подразделением Котельничского межрайонного отдела ЗАГС <адрес> РФ (л.д.12).

Согласно сведениям, поступившим в суд ДД.ММ.ГГГГ из Оричевского подразделения Котельничского межрайонного отдела ЗАГС, ФИО3 являлась матерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Ленинского городского поселения <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. Ленинское, <адрес>, зарегистрированы истец ФИО1 и его брат ФИО9 (л.д.24).

Из отметки в паспорте истца ФИО1 следует, что в доме он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

По сведениям администрации Ленинского городского поселения Шабалинского района Кировской области данное жилое помещение в реестре муниципальной собственности муниципального образования Ленинское городское поселение не числится (л.д. 26).

По сведениям администрации Шабалинского района Кировской области жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Ленинское, <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Шабалинский муниципальный район Кировской области (л.д. 25).

Из информации Управления Росреестра по Кировской области следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о правах ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ленинское, <адрес> (л.д.21).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта следует, что кадастровый номер жилого дома №, площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17,22-23).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и муниципальным образованием Шабалинский муниципальный район <адрес> заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ленинское, <адрес>. Согласно кадастровому паспорту на данный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены (л.д.18-20).

В качестве доказательств того, что истец пользуется домом по назначению, следит за его техническим состоянием, оплачивает коммунальные услуги, вносит арендную плату за пользование придомовым земельным участком суду представлены платежные документы по оплате электроэнергии ФИО1 по адресу: <адрес> за 2015-2018 годы, квитанции по оплате сбора и вывоза ТКО за 2015-2018 годы по указанному адресу, квитанции по внесению арендной платы за земельный участок за 2016-2018 годы по указанному адресу. ФИО1 заключен договор с <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению границ земельного участка пгт. Ленинское, <адрес>.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 пояснила суду, что является супругой ФИО1 с 2013 года, но знает его с 2003 года, также ей была знакома мать истца – ФИО3 Ей как жительнице пгт. Ленинское известно, что мать и сын ФИО8 сначала 2000-х годов проживают в <адрес>. В настоящее время свидетель проживает совместно с ФИО1 по адресу: пгт. Ленинское, <адрес>, а также ведет с ним общий семейный бюджет, из которого они оплачивают коммунальные услуги, вносят арендную плату за пользование придомовым земельным участком по указанному адресу.

По смыслу ст. 225, 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Оценивая исследованные доказательства, суд считает, что в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 5, статьи 10, статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, между общественной организаций Шабалинское РайПО и ФИО3 возникли правоотношения по найму жилого помещения.

Положениями ст. 53 ЖК РСФСР было предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользовались наравне с нанимателем всеми правами и несли все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Поскольку истец вселился в жилой дом, предоставленный его матери на основании договора найма, то следует, что он проживал в нем также на условиях найма жилого помещения.

В настоящее время ответчик указывает, что дом на его балансе не состоит, правопритязаний на него не имеется.

Администрация Ленинского городского поселения Шабалинского района Кировской области не претендует на данный дом и выражает согласие на передачу дома истцу.

Иные лица в качестве собственников жилого дома не указаны, никто о правах на жилой дом в течение всего времени владения истцом жилым домом не заявлял.

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений истца, показаний свидетеля ФИО7, следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, не являясь собственником жилого помещения – <адрес>, расположенного по <адрес>, пгт. Ленинское, <адрес>, с кадастровым номером № пользуется и владеет им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет расходы по его содержанию, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, ответчик Шабалинское РайПО отрицает принадлежность дома, указывая, что на его балансе указанный дом не числится, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности» - признание права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Шабалинскому районному потребительскому обществу удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ленинское, <адрес>, кадастровый №

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд с подачей жалобы через Шабалинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Заболотских

Мотивированное решение изготовлено «21» сентября 2018 г.