Решение № 2-804/2020 2-804/2020~М-650/2020 М-650/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-804/2020

39RS0011-01-2020-000818-31

Дело № 2-804/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 г. г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Безруких Е.С., при секретаре Исаевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на гараж, указав, что 16.08.1993 г. ему было выдано разрешение на строительство гаража и выделен земельный участок для его постройки. В 1994 г. он завершил строительство. С этого времени истец пользуется гаражом, но право собственности на него не регистрировал. 04.03.2019 г. истец уведомил ответчика об окончании строительства гаража, но ввиду истечения срока разрешения на строительство во вводе в эксплуатацию гаража ему было отказано. 01.04.2019 г. истец обратился к ответчику за утверждением схемы расположения земельного участка по гараж. Схема была утверждена постановлением № 872 от 22.05.2019 г., земельный участок поставлен на кадастровый учет с КН №. Однако в предоставлении данного земельного участка в аренду под гараж ему было отказано 08.10.2019 г. ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на гараж. Государственная регистрация права собственности на гараж приостановлена Росреестром 25.10.2019 г. ввиду отсутствия прав на земельный участок, на котором гараж расположен. Гараж соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просил признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 34,6 кв.м, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский городской округ», в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

16.08.1993 г. архитектором Зеленоградского района ФИО1 было выдано разрешение на отвод земельного участка площадью 36 кв.м для строительства гаража для автомашины, сроком 1 год, на земельном участке, согласно схеме гараж № по <адрес> в <адрес>.

Постановлением Главы МО «Зеленоградский район» № 872 от 22.05.2019 г. по заявлению ФИО1 была утверждена схема расположена земельного участка на кадастровом плане территории, в результате чего образован земельный участок площадью 40 кв.м, с разрешенным использованием «объекты гаражного назначения», по <адрес>.

05.07.2019 г. указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с КН №, права на него не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из технического плана здания гаража по ул. Зеленой г. Зеленоградска, по состоянию на 05.11.2019 г., следует, что он расположен в границах земельного участка №, выстроен в 1994 году, площадью 34,6 кв.м.

Топографическим планом от 20.08.2020 г. подтверждается, что спорный гараж, находится в границах земельного участка с КН № и расположен в соответствии со схемой отвода земельного участка 1993 года.

Согласно техническому заключению № 20-1450-ТЗ, выполненного ООО «Калининградпромстройпроект» в 2020 году, указанный гараж представляет собой одноэтажное строение 1994 года постройки. Работы по его возведению выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности), СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы находящихся в здании граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое строение, расположенное по адресу: Калининградская область, Калининградская область, МО Зеленоградский городской округ, <...> КН земельного участка №, площадью 34,6 м2, для эксплуатации по назначению как гараж – пригодно.

На обращения ФИО1 за предоставлением земельного участка с КН № в аренду, 08.10.2019 г. и 13.04.2020 г. администрацией МО «Зеленоградский городской округ» ему было отказано в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на расположенный в границах данного земельного участка объект недвижимости.

Также 14.03.2019 г. ФИО1 администрацией МО «Зеленоградский городской округ» отказано во вводе в эксплуатацию спорного гаража, в связи с истечением срока разрешения на строительство.

27.01.2020 г. Управлением Росреестра по Калининградской области ФИО1 отказано в регистрации права собственности на спорный гараж, ввиду отсутствия у него зарегистрированного права на земельный участок с КН №.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество. (ч.6 ст. 131 ГК РФ)

Учитывая, что в отсутствие прав на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, истец лишен возможности зарегистрировать на него право собственности в установленном законом порядке (ч.1, 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости"), при этом, в отсутствие сведений о регистрации за ним права собственности на спорный гараж, администрацией ей не может быть предоставлен земельный участок, на котором он расположен в порядке п.6 ч.2 ст. 39.3 и ст. 39.20 ЗК РФ, суд полагает права истца нарушенными и подлежащими восстановлению.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на гараж, площадью 34,6 кв.м, расположенный на земельном участке с КН № по ул. Зеленой в г. Зеленоградске обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 34,6 кв.м, расположенный на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 16 сентября 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2020 года.

Копия верна, подпись -

Судья, подпись - Е.С. Безруких