Решение № 2-429/2021 2-429/2021~М-266/2021 М-266/2021 от 17 июня 2021 г. по делу № 2-429/2021

Дело № 2-429/2021

УИД 32RS0012-01-2021-000488-92


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июня 2021 года г.Карачев, Брянской области

Карачевский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Милицы Н.В.,

при секретаре Воробьевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам и иным расходам,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что 01.09.2018 между истцом - ФИО1 (Арендодатель) и ответчиком - ФИО2 (Арендатор) заключен договор №47/2018 аренды нежилого помещения, на 2-м этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> площадью 42 кв.м. Помещение передано ответчику в аренду 01.09.2018, чтоподтверждается Актом сдачи-приемки помещения (приложение №2 к Договору аренды №47/2018).

Вышеуказанный объект недвижимости принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.08.2012.

Согласно в п.4.2 Договора Арендатор своевременно и в полном объеме совершает все Арендные платежи и оплачивает все иные расходы в соответствии с настоящим договором.

Дополнительно между истцом и ответчиком заключен договор об оказании услуг по уборке помещения № 47-2018/У от 01.09.2018, договор на оказание рекламных услуг № 47-2018/р от 01.09.2018.

В нарушение условий Договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных и иных платежей за период с ноября 2020 года по февраль 2021 года надлежащим образом, а именно допустил по состоянию на 19.02.2021 просроченную задолженность в размере 158 624 руб. 66 коп., покинув без предварительного уведомления Арендодателя арендуемое помещение.

На письменные требования Истца о погашении указанной задолженности по арендной плате и иным расходам, со стороны ФИО2 ответа не последовало.

В связи с неуплатой ФИО2 сумм по указанным договорам образовалась задолженность в размере 158 624 руб. 66 коп.

Руководствуясь положениями статей 307, 309, 310, 606, 650 ГК РФ, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договорам аренды и оказания услуг в размере 158 624 руб. 66 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., также государственную пошлинув сумме 4372 руб.

В судебном заседании до перерыва представитель истца ИП ФИО1 - ФИО3 поддержал доводы уточненного искового заявления и настаивал на их удовлетворении.

Истец ИП ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».В соответствии с положениями статей 113, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии сост. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласност. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствие с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что 01.09.2018 между истцом - ФИО1 (Арендодатель) и ответчиком - ФИО2 (Арендатор) заключен договор №47/2018 аренды нежилого помещения, на 2-м этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> площадью 42 кв.м.Помещение передано ответчику в аренду 01.09.2018, чтоподтверждается Актом сдачи-приемки помещения (приложение №2 к Договору аренды №47/2018). Сроком на 11 месяцев с даты подписания акта сдачи - приемки помещения.

В рамках договора от 01.09.2018 арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на праве аренды нежилое помещение на 2-м этаже здания.

Согласно п. 4.2 Арендатор своевременно и в полном объеме совершает все арендные платежи и оплачивает все иные расходы в соответствии с настоящим договором.

В соответствии с разделом 7 договора размер базовой арендной платы составляет 21 000 руб. 00 коп.ежемесячно. Дополнительная арендная плата составляет сумму в размере 12 600 руб. 00 коп.

В п.7.6 указано, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом не позднее 1 календарного дня месяца.

В судебном заседании установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором ФИО2 своей обязанности по уплате арендной платы за нежилое помещение по договору аренды №47/2018 от 01.09.2018 в период с ноября 2020 года по февраль 2021 года перед ИП ФИО1 образовалась задолженность по основному обязательству в размере 158 624 руб. 66 коп.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей 10.03.2021 индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратила деятельность в связи с принятием ей соответствующего решения.

ИП ФИО1 19.02.2021 в адрес арендатора ФИО2 направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору аренды №47/2018 от 01.09.2021. Однако ответа на претензию об оплате задолженности до настоящего времени истцом не получено, и обязательства по арендной плате ответчиком не исполнены.

Постановлением лейтенанта полиции УУП ОП №3 УМВД России по г.Брянску ФИО4 от 04.03.2021 отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению ФИО5 на основании п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ, за отсутствием состава преступления.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и неисполнение требований, изложенной в претензии от 19.02.2021, в том числе расходов по оплате коммунальных платежей, явилось основанием для обращения ИП ФИО1 в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности по договору аренды, находит его обоснованным и соглашается с ним. Арифметическая правильность расчетов ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.

Доказательства наличия обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в соответствии со ст.404 ГК РФ суду не представлены и в деле отсутствуют. Кроме того, из материалов дела следует, что истец принимал меры к взысканию сумм задолженности, и принимал меры для досудебного урегулирования спора и добровольного погашения задолженности ответчиком ФИО2

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся доказательств в деле, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований ИП ФИО1

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего кодекса.

Согласно ч.1 ст.100ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора от 13.12.2020, представленного стороной истца, усматривается, что ИП ФИО1 понесены расходы за оказание юридических услуг: подготовка документов и представление интересов в органах полиции и в суде по исковому заявлению о взыскании задолженности по арендной плате – в размере 15 000 рублей

Истцом в связи с рассмотрением дела понесены расходы: по оплате услуг представителя – 15 000 руб. Несение указанных расходов истцом подтверждено документально.

При определении размера подлежащих возмещению судебных расходов на представителя, учитывая обстоятельства дела, характер спора, сложность дела и объем защищаемого права, степень доказанности заявителем несения расходов, количество процессуальных действий, совершенных представителем истца, суд определил взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные последним на оплату услуг представителя в заявленном размере - 15 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 государственную пошлину в размере 4372 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам и иным расходам удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договорам аренды и оказания услуг в размере 158 624 руб. 66 коп., также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 4372 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Карачевский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий . Н.В. Милица

.