Решение № 2-3394/2025 2-3394/2025~М-1962/2025 М-1962/2025 от 8 июня 2025 г. по делу № 2-3394/2025

07RS0001-02-2025-002020-16

Дело № 2-3394/25


Решение

Именем Российской Федерации

4 июня 2025 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре судебного заседания Тхагалижоковой А.Т., с участием представителя прокуратуры по доверенности от 07.02.2025 года ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора гор. Нальчика Кабардино-Балкарской Республики в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Результат» об обязании устранить нарушения,

установил:

Прокурор гор. Нальчика Кабардино-Балкарской Республики обратился в суд в интересах неопределенного крута лиц с настоящим иском к ООО «Результат» в котором просит обязать ООО «Результат» в течении месяца с момента вступления в законную силу решения по результатам рассмотрения настоящего искового заявления в следующих многоквартирных домах выполнить работы по содержанию (ремонту) общего имущества собственников помещений:

в многоквартирном доме по адресу: <адрес> выполнить текущий ремонт подъезда, установить двери, выходящие на балкон на всех этажах, выполнить ремонт ступеней лестничных пролетов, восстановить остекление на техническом этаже кровли, провести уборку технического этажа кровли и дезинфекцию, выполнить ремонт (восстановить) гидроизоляционного покрытия парапета кровли: разработать и утвердить план мероприятий по подготовке к осенне-зимнему периоду;

в многоквартирном доме по адресу: <адрес> выполнить теплоизоляцию трубопроводов внутренней инженерной системе отопления в подвальном помещении; выполнить ремонт (восстановление) зонта над вентиляционной шахтой на кровле, выполнить ремонт (восстановить) гидроизоляцию козырька при входе в 1 подъезд, разработать и утвердить план мероприятий по подготовке к осенне-зимнему периоду;

в многоквартирном доме по адресу: <адрес> - выполнить ремонтные работы по восстановлению штукатурного и покрасочного слоев на верхних участках поверхности стен фасада; выполнить ремонт кирпичной кладки надстройки при выходе на кровлю в 3 подъезде; восстановить остекление оконных блоков в местах общего пользования; выполнить ремонт кровли; разработать и утвердить план мероприятий по подготовке к осенне-зимнему периоду;

в многоквартирном доме по адресу: <адрес>- очистить подвальное помещение от бытового мусора, очистить технический этаж кровли от бытового мусора, выполнить ремонт кровли, выполнить ремонтные работы по восстановлению штукатурного и покрасочного слоев на верхних участках поверхности стен фасада, разработать и утвердить план мероприятий по подготовке к осенне-зимнему периоду.

В обоснование исковых требований указано, что в результате проверки, проведенной прокуратурой, было установлено, что ООО «Результат», являясь управляющей организацией, не исполняет обязанность по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений данных многоквартирных домах. Меры прокурорского реагирования результатов не дали.

Представитель прокуратуры гор. Нальчика - ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчика ООО «Результат», в судебное заседание не явился.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации - п. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и(или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда со следующими целями: обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Как видно из материалов дела, управление указанными многоквартирными домами, осуществляет ООО «Результат», в обязанности которого входит обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В сентябре 2024 года прокуратурой гор. Нальчика проведена проверка соблюдения управляющей компанией требований жилищного законодательства и установлено, что ответчиком ненадлежащим образом выполняются положения указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

При повторном обследовании (проверке) МКД, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что имеется отслоение покрасочного слоя, неудовлетворительное санитарное лестничных площадок, частичное разрушение ступеней, отсутствуют двери на лестничных площадках этажей, отсутствуют окна на техническом этаже кровли, наличие бытового мусора и остатков жизнедеятельности птиц на кровле многоквартирного дома, отсутствует гидроизоляционное покрытие парапета.

В МКД, по адресу: <адрес>, отсутствует теплоизоляция трубопроводов системы отопления в подвальном помещении, разрушен зонт над вентиляционной шахтой, нарушена гидроизоляция козырька при входе в 1 подъезд.

В МКД, по адресу: <адрес> - отслоение штукатурного и покрасочного слоев на верхних участках фасада, разрушена кирпичная кладка надстройки при выходе на кровлю в 3 подъезде, неудовлетворительное техническое состояние кровли, частично отсутствуют остекление оконных блоков в местах общего пользования.

В МКД, по адресу: <адрес>, установлено наличие бытового мусора в подвальных помещениях, наличие бытового мусора на техническом этаже кровли, неудовлетворительное техническое состояние кровли, отслоение штукатурного и покрасочного слоев на поверхности стен фасада.

Также, в нарушение ст. 161 ЖК РФ, п.п. 10, 11, 11 (1) Правил № 491, п.п. 1.7.5, 1.8, 2.6.4 Правил № 170 Управляющей организацией не утвержден и не исполняется план мероприятий по подготовке многоквартирных домов, находящихся в управлении, к осенне-зимнему периоду на 2024-2025 годы (документы, подтверждающие проведение каких-либо работ и (или) мероприятий к осенне-зимнему периоду на 2024-2025 годы, отсутствуют).

24.09.2024 г. в адрес ООО «Результат», вынесено предписание об устранении указанных нарушений.

Доказательств, подтверждающих невозможность устранения выявленных прокурором нарушений, равно как и доказательств принятия мер, направленных на их устранение, ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковое заявление прокурора гор. Нальчика Кабардино-Балкарской Республики – удовлетворить.

Ообязать ООО «Результат» в течении месяца с момента вступления в законную силу решения по результатам рассмотрения настоящего искового заявления в следующих многоквартирных домах выполнить работы по содержанию (ремонту) общего имущества собственников помещений:

в многоквартирном доме по адресу: <адрес>- выполнить текущий ремонт подъезда, установить двери, выходящие на балкон на всех этажах, выполнить ремонт ступеней лестничных пролетов, восстановить остекление на техническом этаже кровли, провести уборку технического этажа кровли и дезинфекцию, выполнить ремонт (восстановить) гидроизоляционного покрытия парапета кровли: разработать и утвердить план мероприятий по подготовке к осенне-зимнему периоду;

в многоквартирном доме по адресу: <адрес>- выполнить теплоизоляцию трубопроводов внутренней инженерной системе отопления в подвальном помещении; выполнить ремонт (восстановление) зонта над вентиляционной шахтой на кровле, выполнить ремонт (восстановить) гидроизоляцию козырька при входе в 1 подъезд, разработать и утвердить план мероприятий по подготовке к осенне-зимнему периоду;

в многоквартирном доме по адресу: <адрес> - выполнить ремонтные работы по восстановлению штукатурного и покрасочного слоев на верхних участках поверхности стен фасада; выполнить ремонт кирпичной кладки надстройки при выходе на кровлю в 3 подъезде; восстановить остекление оконных блоков в местах общего пользования; выполнить ремонт кровли; разработать и утвердить план мероприятий по подготовке к осенне-зимнему периоду;

в многоквартирном доме по адресу: <адрес> очистить подвальное помещение от бытового мусора, очистить технический этаж кровли от бытового мусора, выполнить ремонт кровли, выполнить ремонтные работы по восстановлению штукатурного и покрасочного слоев на верхних участках поверхности стен фасада, разработать и утвердить план мероприятий по подготовке к осенне-зимнему периоду.

Решение суда может быть обжаловано, а прокурором принесено представление, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Нальчикский городской суд, в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 9 июня 2025 года.

Судья Безроков Б.Т.