Решение № 2-62/2019 2-62/2019~М-42/2019 М-42/2019 от 27 марта 2019 г. по делу № 2-62/2019

дело №2-62/2019г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В.

при секретаре судебного заседания Очеретяной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 28 марта 2019 года дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ганновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Одесский районный суд Омской области с иском к Администрации Ганновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок указав, что 28 июля 2003 года по договору купли-продажи он приобрел у П.Н.И. земельный участок площадью 188970,05 кв.м, кадастровый № земли сельскохозяйственного назначения находящиеся на территории Ганновского сельского административного округа Омской области для целей сельскохозяйственного назначения за 30 000 рублей.

09 июля 2004 года ФИО1 и П.Н.И. обратились в учреждение юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для оформления сделки, предоставили все необходимые документы. ФИО1 в учреждении юстиции была выдана расписка, в которой указано, что сданы документы и дата получения документов о праве собственности. В указанный срок, согласно расписке он обратился за получением документов, где ему отказали в выдаче документов о праве собственности земельного участка, а вернули документы, которые были сданы, сославшись на изменение закона. В это время П.Н.И. поменяла место жительства и найти ее для того чтобы сделать необходимые изменения в документах он (ФИО1) не смог, согласно договора купли-продажи земельного участка П.Н.И. получила от ФИО1 денежные средства в размере 30 000 рублей, ее подпись подтверждающая данный факт имеется в договоре. Данным земельным участком он владеет с 2003 года и как положено по закону платит земельный налог. Поэтому считает, что сделка между ФИО1 и П.Н.И. состоялась.

Просит признать договор купли-продажи земельного участка от 28 июля 2003 года, заключенный между ФИО1 и П.Н.И. действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 188970,05 кв.м., кадастровый № расположенный на землях сельскохозяйственного назначения находящийся на территории Ганновского сельского административного округа Омской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Ганновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Иск признают в полном объеме.

Третье лицо П.Н.И. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещёна надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от неё в суд не поступало.

Представитель третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает неявку третьих лиц: П.Н.И., Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав в судебном заседании истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи позволяющий достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости имущества влечёт его недействительность.

Судом установлено, что согласно свидетельства на право собственности на землю серия № выданного Одесским райкомземом 27 марта 1995 года П.Н.И. принадлежит земельная доля площадью 19,6 га по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Согласно постановления Главы Одесского районного самоуправления от 28.05.98 №246 «О регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства «Ива» без образования юридического лица» определены в арендное пользование К(Ф)Х «Ива» сроком на пять лет земельные доли граждан в том числе П.Н.И. (л.д. 9).

Согласно заявления Главе КФХ Ива Б.Г.И. -П.Н.И. в связи с окончанием срока договора аренды просит выдать соглашение на прекращение договора с ДД.ММ.ГГГГ и выделить её земельный пай (л.д.10).

Судом установлено, что 28 июля 2003 года между П.Н.И. «продавец» и ФИО1 «покупатель» был заключен договор купли-продажи. В соответствии с данным договором продавец обязуется передать земельную долю общей площадью 19,6 га среднего качества принадлежащую на правах частной собственности, свидетельство на право собственности на землю серия № от 27 марта 1995 года, покупателю в собственность на условиях, установленных настоящим договором. Сумма настоящего договора составляет 30 000 рублей. П.Н.И. деньги в сумме 30000 рублей получила. Данный договор купли-продажи подписан сторонами. Замечаний и дополнений к нему не было (л.д.12).

Суд считает, что договор купли-продажи земельной доли заключенный 28 июля 2003 года между П.Н.И. «продавец» и ФИО1 «покупатель» соответствует требованиям действующего гражданского законодательства РФ и является действительным.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно согласия от 19 июня 2004 года П.З.В. дает согласие своей супруге П.Н.И. произвести отчуждение в любой форме на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение, нажитого ими в браке имущества состоящего из земельной доли, расположенной на территории <адрес>. Согласие удостоверено нотариусом нотариального округа – город Омск. Зарегистрировано в реестре за № (л.д. 13).

Согласно соглашения о выделении земельного участка в натуре в счет земельной доли Б.Г.И. глава КФХ «Ива» и П.Н.И. пришли к соглашению о выделении 1 земельной доли и отведению земельного участка общей площадью 18,9 га, изымаемому из земель находящихся в пользовании КФХ «Ива» для предоставления в аренду К(Ф)Х «ФИО1» согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно акта о передачи земельного участка от 20.06.2004 года Б.Г.И. глава КФХ «Ива» передал, а П.Н.И. собственник земельного участка приняла земельный участок в размере 1 земельной доли общей площадью 18,9 га расположенный на территории Ганновского сельского административного округа (л.д. 15).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельный участок площадью 188970 кв.м., кадастровый № расположен по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.17).

Согласно справки № выданной 14.02.2019 года Администрацией Ганновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области ФИО1 владеет на территории Ганновского сельского поселения земельным участком на основании договора купли-продажи от 28.07.2003 года, налоги на земельный участок за П.Н.И. с 2003 года поступают в полном объеме (л.д.23).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет и пользуется в течении длительного времени с 2003 года данным земельным участком и уплачивает налоги, что подтверждается справкой Администрации Ганновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области (л.д.23). Каких либо возражений от П.Н.И. относительно перехода права собственности на земельный участок от неё к ФИО1 в суд не поступило.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать действительным договор купли-продажи земельного участка заключенный 28 июля 2003 года между ФИО1 и П.Н.И..

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 188970 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, ответчик Администрация Ганновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области освобождается от уплаты государственной пошлины по данному делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ганновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объёме.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка заключенный 28 июля 2003 года между ФИО1 и П.Н.И..

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 188970 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Председательствующий: судья А.В. Тарновский