Решение № 2-576/2017 2-576/2017(2-7144/2016;)~М-7676/2016 2-7144/2016 М-7676/2016 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-576/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

2 марта 2017 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Пряхиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ООО «<...>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «<...>» обратился с уточенным иском к ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб. <...> коп., пени в размере <...> руб., расходов по государственной пошлине в размере <...> руб. <...> коп.

В обоснование иска указали, что ООО «<...>» в соответствии с генеральным соглашением от <дата> является управляющей компанией. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчик имеет задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Платежи вносились не ежемесячно, размер платы вносился меньше, чем начислялось.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что истец является управляющей компанией, фактически оказывает ответчику коммунальные услуги, представленный расчет задолженности ответчиком не оспорен. С <дата> плата за охрану не взимается. Территория убирается, дом полностью обслуживается. Дом включен в программу капитального ремонта, агентский договори заключен, плата за капитальный ремонт начисляется законно.

Ответчик ФИО1 явился, просил в иске отказать, представленные письменные возражения по иску поддержал. Пояснил, что дом не обслуживается, дворники не убираются. Дом является блокированным, у истца нет доступа к обслуживанию общего имущества. Услуга в виде охраны, навязана истцом, он никакой договор на охрану не заключал, плата взимается и начисляется незаконно. Он оплачивал коммунальные услуги, но в меньшем размере, поскольку считает, что ответчик неверно производит расчеты, пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает завышенными, просит их снизить, суммы начислены неправильно начислены. Квитанции, которые им оплачивались ответчиком зачтены.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичном удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ООО «<...>» в соответствии с генеральным соглашением от <дата> является управляющей компанией. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчик имеет задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Платежи вносились не ежемесячно, размер платы вносился, меньше чем начислялось.

В соответствие со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ставки на содержание и ремонт жилого дома определен в соответствии с распоряжениями Комитета по ценам и тарифам Московской области за газоснабжение от <дата><номер> холодное вобоснабжение от <дата><номер>, водоотведение от <дата><номер>, электроэнергия от <дата><номер>

Суду, представлены все договора, заключение управляющей компании по предоставлению коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений. Управляющей компанией были заключены договора с ОАО «<...>», ОАО «<...>», ОАО «<...>», акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с ресурсоснабжающими организациями, представлен подробный расчет задолженности истицы, представлены документы, подтверждающие несение расходов управляющей компанией.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составляет по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб.<...> коп., пени за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб. <...> коп. Представленный истцом расчет долга судом проверен и является правильным. Таким образом, ответчик, ежедневно пользуясь жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми истцом, не вносил плату в соответствующем размере. При этом, ответчик, не оспаривал в суде факт предоставления указанных услуг.

Требования ООО «<...>» являются законными и обоснованными.

Однако, суд соглашается с доводами истца о том, что платеж КПП и Охране территории в размере <...> руб. <...> коп. за период с <дата> по <дата> включался необоснованно, поскольку никакого договора между сторонами не заключалось. Таким образом, следует исключить сумму за период с <дата> по <дата> в размере <...> из размера задолженности ответчика.

Следовательно, задолженность по оплате коммунальных платежей составит <...>

В соответствии со ст. 333 ГК РФ размер пени возможно снизить до <...> руб., исходя из требований разумности и баланса интересов обоих сторон.

Доводы ответчика о необоснованности начисления других платежей, в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ ничем не подтверждены. В обоснование иска истец представил достаточные и убедительные доказательства правильности начисления задолженности по коммунальным платежам.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, внос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и является обязательным для оплаты собственником жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 170 ЖК РФ не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 5 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.

Постановлением Правительства Московской области от <дата><номер> утверждена региональная программа Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области на <дата>» постановлением от <дата><номер> внесены изменения, и в которую и включен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, ООО «<...>» является уполномоченным лицом, на выставление и получение взносов на капитальный ремонт собственникам жилых помещений многоквартирного дома

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина, исходя из размера удовлетворенных требований, в размере <...> руб. <...> коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «<...>» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «<...>» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб. <...> коп., пени в размере <...> руб., расходы по государственной пошлине в размере <...> руб. <...> коп., всего взыскать <...> руб. <...> коп.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: