Решение № 2-3598/2017 2-420/2018 2-420/2018 (2-3598/2017;) ~ М-4044/2017 М-4044/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-3598/2017

Дело № 2-420/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года город Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Богославской С.А., при секретаре Корж А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

В декабре 2017 года истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 0,2285 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования мотивировал тем, что 08.08.2006 года на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Симферопольского районного нотариального округа АР Крым ФИО3, он приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес>. С момента приобретения данного имущества он фактически приступил к его использованию, и несет бремя его содержания как собственник, однако в установленном законодательством Украины, действовавшем на момент оформления договора купли-продажи, он своевременно не зарегистрировал свое право на указанный объект недвижимости, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просил иск удовлетворить. Так же указал, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчик о причинах своей неявки суду не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в его отсутствие.

Принимая во внимание мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть настоящее гражданское дело порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ договор и иные сделки, предусмотренные законом, являются основанием для возникновения гражданских прав.

Признание права, является одной из форм защиты гражданских прав (ч.1 ст.12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. ст. 454, 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Переход права собственности на имущество от продавца к покупателю, так же был предусмотрен ст. 334 Гражданского кодекса Украины, действовавшей в период заключения сделки.

Земельные участки в силу положений ст.130 ГК РФ относятся к объектам недвижимости.

Как разъяснил в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае преставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могу быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ (п.59 постановления Пленума)

После передачи владения недвижимым имуществом приобретателю, но до государственной регистрации права собственности приобретатель является законным владельцем этого имущества и имеет права на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, в то же время он не вправе распоряжаться полученным во владение имуществом.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи, от 08.08.2006 года, удостоверенного государственным нотариусом Симферопольского районного нотариального округа АР Крым ФИО3 и зарегистрированного в реестре под номером 1-3141, истец ФИО1 приобрел в собственность у ФИО2 земельный участок площадью 0,2285 га, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал продавцу на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ №.

Указанный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается извлечением из государственного реестра сделок.

Из справки № 126 выданной 25.01.2018 года администрацией Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым усматривается, что согласно земельно-кадастровой книги <адрес> (запись №) земельный участок, площадью 2285 кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>, значится за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 08.08.2006 года.

Кроме того, в соответствии с договором купли-продажи части дома от 08.08.2006 года, удостоверенного тем же нотариусом, зарегистрированного под №, ФИО1 приобрел у ФИО2 1/2 долю жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Сведения о совершении указанной сделки 21.06.2007 года были внесены в Государственный реестр сделок, о чем Симферопольским районным бюро технической инвентаризации было сделано извлечение №.

Право собственности истца на долю в вышеуказанном жилом доме зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о чем на имя ФИО1 25.12.2017 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец 08.08.2006 года приобрел право собственности на спорный земельный участок по основаниям п.2 ст.8 ГК РФ в результате заключения в установленном законом порядке договора купли-продажи, и приступил к его использованию.

Согласно требованиям ч.2 ст.8.1 ГК РФ, право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Ответом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 18.01.2018 года, сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. Однако согласно представленных сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, следует что земельному участку присвоен кадастровый №.

По смыслу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иным способом, кроме обращения в суд, защитить свои права, которые не признаются иными лицами, в частности органом регистрации прав на недвижимое имущество.

Отсутствие у истца регистрации права собственности на спорный объект в государственном реестре прав, указывает на не возможность истца распоряжаться этим имуществом в объеме, предоставленном собственникам законом, в силу чего суд приходит к выводу о возможности защиты данного гражданского права путем признания за истцом права собственности на приобретенный земельный участок.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу вышеизложенного, оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд считает их относимыми, допустимыми и достоверными, а в совокупности, достаточными для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, ст.8, 8.1, 12, 454,550 ГК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2285 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Симферопольский районный суд Республики Крым заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья