Решение № 2-1667/2017 2-1667/2017~М-769/2017 М-769/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-1667/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Карелиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,-

установил:

Истец обратилась с учетом уточненных требований в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований истец в заявлении указывает, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 601кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру. В процессе проведения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади ее участка кадастровым инженером были выявлены несоответствия в местоположении, расположенных рядом с ним участков с кадастровым номером <номер> и <номер>, вызванные допущенными при ранее выполненных кадастровых работах кадастровыми ошибками. Обоюдно решить вопрос о внесении изменений в местоположении смежных участков не представляется возможным. В связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 указала, что считает выводы эксперта ошибочными, истица вопрос мирным путем с ней не решала. Просила отказать истцу в исковых требованиях.

Третьи лица- ФИО9, ФГБУ «ФКП Росреестра» не явились, извещены. Мнение по иску не представили.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> на основании Постановления администрации <адрес><номер> от <дата> ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности <номер> на земельный участок площадью 601кв.м. без плана приложения с указанием границ переданного в собственность земельного участка(л.д.7)

Земельный участок площадью 601кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <номер>, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка от <дата>., в особых отметках которого имеется запись: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.(л.д.6)

На основании решения Раменского городского суда <адрес> по делу <номер> от <дата> за ФИО2 было признано право на 27/42 доли в земельном участке общей площадью 1379кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>.

<дата> ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок.(л.д.19)

<дата> ФИО2 и ФИО9/владелец 15/42 долей земельного участка/ оформили решение собственников о разделе земельного участка с кадастровым номером <номер>.(л.д.23)

Кадастровым инженером ФИО6 был изготовлен межевой план земельного участка, образованного в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером <номер>.

На основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от <дата>, межевого плана от <дата>., решения собственников о разделе земельного участка от <дата> ФГУ «Кадастровая палата по <адрес>» было принято решение о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, д.<адрес> площадью 652кв.м. и 727кв.м.(л.д.24)

Правообладателем земельного участка площадью 727 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, является ФИО2

С целью уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру.

В процессе проведения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади ее участка кадастровым инженером были выявлены несоответствия в местоположении, расположенных рядом с ним участков с кадастровым номером <номер> и <номер>, вызванные допущенными при ранее выполненных кадастровых работах кадастровыми ошибками.

В связи с чем истица обратилась в суд.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено было экспертам ФИО7 и ФИО8

Эксперты в заключении указывают, что ограждение земельных участков истца и ответчика существуют на местности с давних времен, вдоль разделительной между участками границы растут многолетние деревья и кустарники, местоположение разделительного забора между участками не оспаривается сторонами, наложение фактических границ спорных участков не имеет места.

Экспертами в заключении отражено, что в данной ситуации имеет место наложение кадастровой границы участка с кадастровым номером <номер> /ФИО2/ на фактические границы участка с кадастровым номером <номер>/ФИО1/

Экспертами выявлено, что ни одна из фактических границ участка ФИО2 не соответствует кадастровым границам ее участка. Несоответствие кадастровых границ фактическим, существующим на местности с давних времен, образовали участки несоответствия. Величина смещения характерных точек границ участка с кадастровым номером <номер> /ФИО2/ находится за пределами допустимых погрешностей местоположения характерных точек границ, установленных «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» от <дата>.

В заключении указано, что при межевании участка с кадастровым номером <номер> площадью 1379кв.м. т разделе данного земельного участка с образованием участка площадью 727кв.м. с кадастровым номером <номер>, собственником которого является ответчик по делу ФИО2 кадастровым инженером была допущена ошибка при определении координат характерных точек границ, заключающаяся в несоответствии фактических границ участка, местоположение которых не оспаривается владельцами участков, существующих на местности с давних времен и существовавших на момент его межевания, повлекшая наложение кадастровых границ на участок с кадастровым номером <номер>/ФИО1/

Учитывая вышеизложенное, эксперты приходят к выводу, что в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о границе и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>/ФИО2/, то есть наличествует реестровая (кадастровая) ошибка.

Эксперты отмечают, что для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер>/ФИО2/ и устранении наложения кадастровых границ участка на участок с кадастровым номером <номер>/ФИО1/ необходимо исключить из ЕГРН сведения о границе и площади данного участка.

Также экспертами указаны параметры границ и площади участка ФИО1 с учетом исключения из ЕГРН сведений о границах и площади участка ФИО2

Не доверять представленному экспертному исследованию, у суда оснований не имеется. Эксперты имеют соответствующее образование, большой стаж работы по специальности и проведению экспертиз подобного рода, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

С 01.01.2017г. вступил в силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований

Как указывалось выше, согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Ввиду того, что кадастровая ошибка была воспроизведена в ГКН, она подлежит исправлению с указанием о ее исправлении в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой местонахождение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2, исключив из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>

Внести в ЕГРН уточненные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего по праву собственности ФИО1, с учетом исключения из ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего ФИО2 и с учетом кадастровых границ смежных землепользователей, не оспариваемых ФИО1, со следующими параметрами :

Т.1а Y=2229186.05 X=449155.54

Т.2 Y=2229176.74 X=449146.03

Т.3 Y=2229162.23 X=449160.07

Т.4 Y=2229158.09 X=449164.31

Т.5 Y=2229155.95 X=449166.31

Т.6а Y=2229148.90 X=449173.03

Т.7* Y=2229158.53 X=449182.18

Т.8* Y=2229159.55 X=449182.76

Т.8** Y=2229162.94 X=449179.72

Т.9* Y=2229164.98 X=449177.51

Т.9** Y=2229167.54 X=449174.64

Т.10* Y=2229169.75 X=449172.29

Т.11* Y=2229174.54 X=449167.43

Т.12* Y=2229174.07 X=449166.93

Т.12**Y=2229176.90X=449164.07

Т.13* Y=2229179.51 X=449161.46

Т.14* Y=2229179.71 X=449161.67

Т.16* Y=2229184.73 X=449157.00

Линейные размеры границы земельного участка:

Т.т.1а-2…13.31м, т.т.2-3…20.19м, т.т.3-4…5.93м., т.т.4-5…2.93м., т.т.5-6а…9.74м., т.т.6а-7*…13.28м., т.т.7*-8*…1.17м., т.т.8*-8**…4.55м., т.т.8**-9*…3.01м., т.т.9*-9**…3.85м., т.т.9**-10*…3.23м., т.т.10*-11*…6.82м., т.т.11*-12*…0,69м, т.т.12*-12**…4.02м., т.т.12**-13*…3.69м., т.т.13*-14*…0.29м., т.т.14*-16*…6.86м., т.т.16*-1а…1.97м.

Площадь земельного участка 530кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>7 года.