Решение № 2-2837/2017 2-2837/2017~М-2650/2017 М-2650/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-2837/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 октября 2017 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Малиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указали, что истцы являются наследниками первой очереди после смерти отца ФИО1 Наследственным имуществом после смерти отца является часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В установленный законом срок истцы обратились с заявлением о принятии наследства к нотариусу, однако нотариусом во включении в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО1, 11/22 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> отказано, поскольку в части жилого дома была произведена реконструкция, которая соответствует санитарным, пожарным, строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы просили прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ на 11/22 долей в праве на дом общей площадью 72,2 кв. м, жилой площадью 53,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Включить в наследственную массу ФИО1 часть жилого дома (блокированную застройку), расположенного по адресу: <адрес> в виде независимых, имеющих отдельный вход самостоятельных помещений, часть лит.А, часть лит. А1,А3,А4, общей площадью 69,0 кв. м, состоящей из трех жилых комнат – помещение №, площадью 20,5 кв. м, помещение № площадью 13,7 кв. м, помещение № площадью 7,6 кв. м, двух кухонь – помещение № площадью 3,7 кв. м и помещение №, площадью 13,2 кв. м, коридора – помещение № площадью 5,3 кв. м, котельной помещение № площадью 5,0 кв. м. Выделить наследуемую часть жилого дома (блокированную застройку), расположенного по адресу: <адрес> в виде независимых, самостоятельных, имеющих отдельный вход помещений, часть лит.А, часть лит. А1,А3,А4, общей площадью 69,0 кв. м, состоящей из трех жилых комнат – помещение №, площадью 20,5 кв. м, помещение № площадью 13,7 кв. м, помещение № площадью 7,6 кв. м, двух кухонь – помещение № площадью 3,7 кв. м и помещение №, площадью 13,2 кв. м, коридора – помещение № площадью 5,3 кв. м, котельной помещение № площадью 5,0 кв. м в натуре как самостоятельный объект недвижимого имущества. Установить факт принятия ФИО2 наследства, оставшегося после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома (блокированную застройку), расположенного по адресу: <адрес> в виде ? доли в праве на независимые, имеющие отдельный вход самостоятельные помещения часть лит.А часть лит. А1,А3,А4, общей площадью 69,0 кв. м, состоящей из трех жилых комнат – помещение №, площадью 20,5 кв. м, помещение № площадью 13,7 кв. м, помещение № площадью 7,6 кв. м, двух кухонь – помещение № площадью 3,7 кв. м и помещение №, площадью 13,2 кв. м, коридора – помещение № площадью 5,3 кв. м, котельной помещение № площадью 5,0 кв. м. Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования, после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве на выделенную реконструированную часть жилого дома (блокированную застройку), расположенного по адресу: <адрес> виде независимых, имеющих отдельный вход самостоятельных помещений часть лит А, часть лит. А1,А3,А4, общей площадью 69,0 кв. м, состоящей из трех жилых комнат – помещение №, площадью 20,5 кв. м, помещение № площадью 13,7 кв. м, помещение № площадью 7,6 кв. м, двух кухонь – помещение № площадью 3,7 кв. м и помещение №, площадью 13,2 кв. м, коридора – помещение № площадью 5,3 кв. м, котельной помещение № площадью 5,0 кв. м. Установить факт принятия ФИО3 наследства, оставшегося после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома (блокированную застройку), расположенного по адресу: <адрес> виде ? доли в праве на независимые, имеющие отдельных вход самостоятельные помещения часть лит А, часть лит. А1,А3,А4, общей площадью 69,0 кв. м, состоящей из трех жилых комнат – помещение №, площадью 20,5 кв. м, помещение № площадью 13,7 кв. м, помещение № площадью 7,6 кв. м, двух кухонь – помещение № площадью 3,7 кв. м и помещение №, площадью 13,2 кв. м, коридора – помещение № площадью 5,3 кв. м, котельной помещение № площадью 5,0 кв. м. Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве на выделенную реконструированную часть жилого дома (блокированную застройку), расположенного по адресу: <адрес> виде независимых, имеющих отдельный вход самостоятельных помещений часть лит.А часть лит. А1,А3,А4, общей площадью 69,0 кв. м, состоящей из трех жилых комнат - помещение №, площадью 20,5 кв. м, помещение № площадью 13,7 кв. м, помещение № площадью 7,6 кв. м, двух кухонь – помещение № площадью 3,7 кв. м и помещение №, площадью 13,2 кв. м, коридора – помещение № площадью 5,3 кв. м, котельной помещение № площадью 5,0 кв. м.

В судебное заседание истцы не явились, представители истцов по доверенности ФИО6, ФИО7 исковые требования уточнили. Просили прекратить право общей долевой собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 11/22 доли в праве на дом общей площадью 72,2 кв. м, жилой площадью 53,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Включить в наследственную массу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома (блокированную застройку), расположенного по адресу: <адрес> виде независимых, имеющих отдельный вход самостоятельных помещений часть лит.А, часть лит.А1,А3,А4, общей площадью 69,0 кв. м, состоящей из трех жилых комнат – помещение № площадью 20,5 кв. м, помещение № площадью 13,7 кв. м, помещение № площадью 7,6 кв. м, двух кухонь – помещение № площадью 3,7 кв. м и помещение № площадью 13,2 кв. м, коридора – помещение № площадью 5,3 кв. м котельной помещение № площадью 5,0 кв. м. Выделить наследуемую часть жилого дома (блокированную застройку), расположенного по адресу: <адрес> виде независимых, самостоятельных, имеющих отдельный вход помещений часть лит.А, часть лит.А1,А3,А4, общей площадью 69,0 кв. м, состоящей из трех жилых комнат – помещение № площадью 20,5 кв. м, помещение № площадью 13,7 кв. м, помещение № площадью 7,6 кв. м, двух кухонь – помещение № площадью 3,7 кв. м и помещение № площадью 13,2 кв. м, коридора – помещение № площадью 5,3 кв. м котельной помещение № площадью 5,0 кв. м в натуре как самостоятельный объект недвижимого имущества. Установить факт принятия ФИО2 наследства, оставшегося после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома (блокированную застройку), расположенного по адресу: <адрес> виде ? доли в праве на независимые, имеющие отдельный вход самостоятельные помещения часть лит.А, часть лит. А1,А3,А4, общей площадью 69,0 кв. м, состоящие из трех жилых комнат - помещение № площадью 20,5 кв. м, помещение № площадью 13,7 кв. м, помещение № площадью 7,6 кв. м, двух кухонь – помещение № площадью 3,7 кв. м и помещение № площадью 13,2 кв. м, коридора – помещение № площадью 5,3 кв. м котельной помещение № площадью 5,0 кв. м. Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования, после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве на выделенную реконструированную часть жилого дома (блокированную застройку), расположенного по адресу: <адрес> виде независимых, имеющих отдельный вход самостоятельных помещений часть лит.А, часть лит. А1,А3,А4, общей площадью 69,0 кв. м, состоящие из трех жилых комнат - помещение № площадью 20,5 кв. м, помещение № площадью 13,7 кв. м, помещение № площадью 7,6 кв. м, двух кухонь – помещение № площадью 3,7 кв. м и помещение № площадью 13,2 кв. м, коридора – помещение № площадью 5,3 кв. м котельной помещение № площадью 5,0 кв. м. Установить факт принятия, ФИО3 наследства, оставшегося после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома (блокированную застройку), расположенного по адресу: <адрес>, в виде ? доли в праве на независимые, имеющие отдельный вход самостоятельные помещения часть лит.А, часть лит. А1,А3,А4, общей площадью 69,0 кв. м, состоящие из трех жилых комнат - помещение № площадью 20,5 кв. м, помещение № площадью 13,7 кв. м, помещение № площадью 7,6 кв. м, двух кухонь – помещение № площадью 3,7 кв. м и помещение № площадью 13,2 кв. м, коридора – помещение № площадью 5,3 кв. м котельной помещение № площадью 5,0 кв. м. Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования, после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве на выделенную реконструированную часть жилого дома (блокированную застройку), расположенного по адресу: <адрес> виде независимых, имеющих отдельный вход самостоятельных помещений часть лит.А, часть лит. А1,А3,А4, общей площадью 69,0 кв. м, состоящие из трех жилых комнат - помещение № площадью 20,5 кв. м, помещение № площадью 13,7 кв. м, помещение № площадью 7,6 кв. м, двух кухонь – помещение № площадью 3,7 кв. м и помещение № площадью 13,2 кв. м, коридора – помещение № площадью 5,3 кв. м котельной помещение № площадью 5,0 кв. м.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 являются наследниками первой очереди после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Наследственным имуществом после смерти ФИО1 является часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом ФИО8, зарегистрированного в реестре №.

В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 Нотариусом заведено наследственное дело. При оформлении документов для вступления в права наследования выяснилось, что в части жилого дома по адресу: <адрес>, с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция, в связи с чем в выдаче свидетельства о праве на наследство истцам отказано.

Разрешительная документация на строительные мероприятия по реконструкции дома истцами получена не была.

В ходе реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

Демонтирована пристройка лит. а1. Вновь выстроена жилая пристройка лит. А3,А4 – одноэтажная, прямоугольного очертания в плане с размерами 5,53х12 м, общей площадью 35,3 кв. м. Высота помещения литА3- 2,15 м, лит. А4 – 2,25 м. Подключение 4-х конфорочной газовой плиты произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Вход в обследуемую часть жилого дома организован со стороны бокового фасада, через пристройку лит. А3. Конструкции жилой пристройки лит. А3,А4 выполнены следующим образом: фундаменты – ленточные, железобетонные, глубина заложения – 1,20 м, ширина 400мм. Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов – два слоя гидроизола на битумной мастике. Состояние фундаментов работоспособное. Стены - керамзитобетонные. Фасады имеют простое архитектурное оформление. Состояние стен работоспособное. Перекрытия – по балкам из деревянного бруса сеч. 150Х100мм, шаг балок – 0,7 м. Утеплитель – минеральная вата. Состояние перекрытий работоспособное. Потолки подшиты деревянной доской по балкам перекрытия. Состояние потолков работоспособное. Полы – из деревянной доски, по лагам из бруса 100х100мм, уложенным по кирпичным столбам. Состояние полов работоспособное. Оконные и дверные заполнения. Оконные заполнения - деревянные, створные с двойным остеклением. Дверные заполнения – деревянные глухие. Состояние оконных и дверных заполнений работоспособное. Крыша и кровля. Крыша над пристройкой – двускатная, бесчердачная. Стропила из деревянного бруса 50х150 мм, шаг 600 мм. Обрешетка крыши с прозорами, из доски 20мм. Кровля-металлическая (литера А4), асбестоцементная (литера А3). Водосток – неорганизованный. Состояние крыши и кровли работоспособное. Инженерные сети и оборудование. Отопление от котла, работающего на жидком топливе. Вентиляция – естественная, через оконные проемы. Газоснабжение, электроснабжение – централизованные, от городских сетей. Тип внутренней электропроводки – открытого и скрытого типа. Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное. Состояние части жилого дома лит. А, А1,А3,А4 после выполненной реконструкции работоспособное. Таким образом, в результате реконструкции, была образована часть жилого дома. Общей площадью всех помещений здания – 69,0 кв. м, общей площадью жилых помещений – 41,8 кв. м, общей площадью кухонь 16,9 кв. м, котельной – 5,0 кв. м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. … Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам, содержащимся в техническом заключении на часть жилого дома (литера АА1А3А4), расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ООО «<данные изъяты>», реконструкция части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Часть жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими нормами СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и Сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85.

В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на объекте защиты «реконструкции части жилого дома (литер АА1А3А4), расположенного по адресу: <адрес>», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Выполненные работы не привели к нарушению и требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

Истцы обратились в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, свидетельство о праве на наследство не получили, поскольку имеет место самовольная реконструкция. Однако приняли наследство фактически, так как продолжают пользоваться спорным жилым домом, несут бремя его содержания. При таких обстоятельствах суд полагает, что истцы приняли наследство, открывшееся после смерти отца ФИО1

В соответствии с п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности между сторонами, признать за ними право собственности на реконструированную часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 11/22 доли в праве на дом общей площадью 72,2 кв. м, жилой площадью 53,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Включить в наследственную массу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома (блокированную застройку), расположенного по адресу: <адрес> виде независимых, имеющих отдельный вход самостоятельных помещений часть лит.А, часть лит.А1,А3,А4, общей площадью 69,0 кв. м, состоящей из трех жилых комнат – помещение № площадью 20,5 кв. м, помещение № площадью 13,7 кв. м, помещение № площадью 7,6 кв. м, двух кухонь – помещение № площадью 3,7 кв. м и помещение № площадью 13,2 кв. м, коридора – помещение № площадью 5,3 кв. м котельной помещение № площадью 5,0 кв. м.

Выделить наследуемую часть жилого дома (блокированную застройку), расположенного по адресу: <адрес> виде независимых, самостоятельных, имеющих отдельный вход помещений часть лит.А, часть лит.А1,А3,А4, общей площадью 69,0 кв. м, состоящей из трех жилых комнат – помещение № площадью 20,5 кв. м, помещение № площадью 13,7 кв. м, помещение № площадью 7,6 кв. м, двух кухонь – помещение № площадью 3,7 кв. м и помещение № площадью 13,2 кв. м, коридора – помещение № площадью 5,3 кв. м котельной помещение № площадью 5,0 кв. м в натуре как самостоятельный объект недвижимого имущества.

Установить факт принятия ФИО2 наследства, оставшегося после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома (блокированную застройку), расположенного по адресу: <адрес> виде ? доли в праве на независимые, имеющие отдельный вход самостоятельные помещения часть лит.А, часть лит. А1,А3,А4, общей площадью 69,0 кв. м, состоящие из трех жилых комнат - помещение № площадью 20,5 кв. м, помещение № площадью 13,7 кв. м, помещение № площадью 7,6 кв. м, двух кухонь – помещение № площадью 3,7 кв. м и помещение № площадью 13,2 кв. м, коридора – помещение № площадью 5,3 кв. м котельной помещение № площадью 5,0 кв. м.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования, после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве на выделенную реконструированную часть жилого дома (блокированную застройку), расположенного по адресу: <адрес> виде независимых, имеющих отдельный вход самостоятельных помещений часть лит.А, часть лит. А1,А3,А4, общей площадью 69,0 кв. м, состоящие из трех жилых комнат - помещение № площадью 20,5 кв. м, помещение № площадью 13,7 кв. м, помещение № площадью 7,6 кв. м, двух кухонь – помещение № площадью 3,7 кв. м и помещение № площадью 13,2 кв. м, коридора – помещение № площадью 5,3 кв. м котельной помещение № площадью 5,0 кв. м.

Установить факт принятия, ФИО3 наследства, оставшегося после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома (блокированную застройку), расположенного по адресу: <адрес>, в виде ? доли в праве на независимые, имеющие отдельный вход самостоятельные помещения часть лит.А, часть лит. А1,А3,А4, общей площадью 69,0 кв. м, состоящие из трех жилых комнат - помещение № площадью 20,5 кв. м, помещение № площадью 13,7 кв. м, помещение № площадью 7,6 кв. м, двух кухонь – помещение № площадью 3,7 кв. м и помещение № площадью 13,2 кв. м, коридора – помещение № площадью 5,3 кв. м котельной помещение № площадью 5,0 кв. м.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования, после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве на выделенную реконструированную часть жилого дома (блокированную застройку), расположенного по адресу: <адрес> виде независимых, имеющих отдельный вход самостоятельных помещений часть лит.А, часть лит. А1,А3,А4, общей площадью 69,0 кв. м, состоящие из трех жилых комнат - помещение № площадью 20,5 кв. м, помещение № площадью 13,7 кв. м, помещение № площадью 7,6 кв. м, двух кухонь – помещение № площадью 3,7 кв. м и помещение № площадью 13,2 кв. м, коридора – помещение № площадью 5,3 кв. м котельной помещение № площадью 5,0 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.К. Смолова