Решение № 2-1561/2017 2-1561/2017~М-1102/2017 М-1102/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-1561/2017

Дело № 2-1561/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием помощника Ачинскогомежрайпрокурора ФИО1,

представителя истца администрации г.Ачинска ФИО2, действующего на основании доверенности от 09 января 2017 года сроком до 31 декабря 2017 года (л.д. 3),

ответчика ФИО3,

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм, пени за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения суд

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм, пени за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения, мотивировав исковые требования тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, Южная Промзона<...> является муниципальной собственностью <адрес>. Ответчик проживает в указанной комнате на основании договора найма жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2.3 указанного договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за найм жилого помещения. Однако, ответчик в нарушение условий договора плату за найм не вносит, долг по оплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за найм составил 13910,94 рублей. За то, что оплата за жилье не вносилась, наниматель обязан уплатить пеню, которая составляет 4111,31 рублей. ФИО3 было направлено уведомление о погашении задолженности, однако до настоящего времени ответчиком оплата задолженности по коммерческому найму не произведена, меры к погашению задолженности не приняты. В связи с чем, администрация <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный с ФИО3, выселить ее из комнаты по адресу: <адрес>, Южная Промзона<...> без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с ФИО3 плату за найм в размере 13910,94 рублей и пеню в размере 4111,31 рублей (л.д. 2).

ДД.ММ.ГГГГ в Ачинский городской суд поступило уточненное исковое заявление, в котором администрация <адрес> просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный с ФИО3, выселить ее из комнаты по адресу: <адрес>, Южная Промзона<...> без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с ФИО3 плату за найм в размере 15213,39 рублей и пеню в размере 3382,60 рублей (л.д. 30).

В судебном заседании представитель администрации <адрес>ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3), поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в первоначальном исковом заявлении задолженность была ошибочно насчитана в меньшем размере. ФИО3 проживает по адресу <адрес>, ЮжнаяПромзона, квартал 1, строение 10Б, <адрес>. Однако оплату за найм жилого помещения и коммунальные услуги она не производит, образовалась задолженность. При составлении акта пояснила, что не производит оплату из-за отсутствия денежных средств. Согласно п. 6 подпункта 6.4 «а» договор найма жилого помещения может быть расторгнут в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течении 6 месяцев. Согласно расчету КУМИ плата за найм по договору коммерческого найма последний раз производилась в октябре 2014 года в размере 500 рублей. Договор найма жилого помещения заключается на один год, в последующем он пролонгируется. После подачи искового заявления в суд ответчик обращалась в КУМИ Администрации <адрес> для рассрочки уплаты задолженности. На сегодняшний день, официальный ответ еще не готов, но согласно пояснений специалиста КУМИ, А.Т.Н. будет отказано в рассрочке, т.к. никаких действий способствующих ликвидации задолженности с 2014 года предпринято не было.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против заявленных исковых требований возражала частично, согласна с тем, что имеется задолженность по оплате за комнату, но если ее выселят, ей будет негде жить. Иного жилья не имеет. Готова погасить задолженность в течение 6 месяцев.Всю сумму сразу внести не сможет, т.к. получает пенсию в размере 2300 рублей, все остальное высчитывают за долги по коммунальным платежам и банку.

Выслушав представителя истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования администрации <адрес> удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Соглашение сторон является общим правилом расторжения договора. Ч. 2 ст. 450 ГК РФ предусматривает случаи расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора одним из контрагентов, а также в связи с существенным изменением обстоятельств.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ, при этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес>,Южная Промзона<...> числится в реестре муниципальной собственности <адрес> в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и составляет муниципальную казну (л.д. 9).

Указанное жилое помещение включено в фонд коммерческого использования.

По договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО3 (л.д. 4) и распоряжения главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), комната по адресу: <адрес>,Южная Промзона<...> предоставлена в возмездное владение и пользование ФИО3 сроком на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 6-7).

Согласно п.2.1.2 Договора, если наймодатель не перезаключил договор, а наниматель не отказался от его продления, то действие договора считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Пунктами 2.2.3 и 2.2.4 Договора установлено, что наниматель обязуется своевременно вносить плату за найм жилого помещения, оплачивать жилищно-коммунальные услуги (л.д. 6 оборот).

Согласно п.п. 4.1, 4.2 Договора, плата за коммерческий найм жилого помещения устанавливается правовыми актами Главы города и составляла на момент заключения договора 279,24 рублей в месяц. Плата за найм жилого помещения осуществляется нанимателем ежемесячно до 1-го числа, следующего за прожитым месяцем (л.д. 7).

После заключения договора плата за найм жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ стала составлять 318,27 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 330,47 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 378,76 рублей, о чем ответчик был уведомлен (л.д. 37, 38, 39).

В силу подп. а п. 6.4 Договора, настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случае невнесения Нанимателем платы за помещение в течение 6 (шести) месяцев (л.д. 7).

ФИО3 встала на регистрационный учет по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Вместе с тем, с момента получения спорного жилого помещения, ФИО3 условия договора по внесению платы за найм жилого помещения, предусмотренные п.п. 2.2.3 и 4.2 надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, образовалась задолженность, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 15213,39 рублей, исходя из ежемесячной оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-34).

Размер образовавшейся задолженности ответчиком не опровергнут, доказательств внесения оплаты за пользование жилым помещением, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> обращалась к ФИО3 с требованием исполнить условия договора и внести плату за найм (л.д. 10), однако ФИО3 мер к погашению задолженности по оплате за найм жилого помещения не предприняла (л.д. 11,36).

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального наймав связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Оценивая обстоятельства возникновения у ответчика перед истцом задолженности по внесению оплаты по договору, суду уважительных причин, по которым ответчик допустил нарушение своих обязанностей по оплате жилья, не представлено и судом не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась с заявлением о предоставлении рассрочки погашения образовавшейся задолженности (л.д. 49), однако, по сообщению представителя истца, в предоставлении отсрочки ей будет отказано.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что ФИО3 не исполняет условия заключенного с ней договора коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>, Южная Промзона<...>, более шести месяцев не вносит платежи за найм жилого помещения и не предпринимает попыток к погашению образовавшейся задолженности, чем препятствует собственнику жилого помещения в реализации прав пользования и распоряжения принадлежащим муниципальному образованию имуществом.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования администрации <адрес> удовлетворить, расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Южная Промзона<...>, заключенный с ФИО3, выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>,<адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика долг по оплате за найм в сумме 15213,39 рублей.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ФИО3 своевременно не вносила плату за найм жилого помещения, ей начислена пеня за несвоевременное внесение платы в сумме 3382,60рублей, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, которая также подлежит взысканию с ответчика. Расчет неустойки судом проверен, ответчиком не оспорен.

Всего с ФИО3 в пользу администрации <адрес> подлежит взыскать сумму 18595,99 рублей (15213,39 + 3382,60).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 339.19 НК РФ в сумме 743,84 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор найма №жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования – комнаты по адресу: <адрес>,<адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> с ФИО3.

Выселить ФИО3 комнаты по адресу: <адрес> предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 пользу администрации <адрес> задолженность по оплате за найм жилого помещения по адресу: <адрес>,<адрес> комната 36в сумме 15213,39 рублей, пеню в сумме 3382,60 рублей, а всего взыскать 18595,99(восемнадцать тысяч пятьсот девяносто пять) рублей99 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 743,84 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья подпись Е.П. Матушевская