Решение № 2-2175/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-2175/2019

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Московской области, об установлении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра по Московской области, об установлении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки. В обосновании иска указали, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют. В отношении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка претензий со стороны каких-либо лиц не поступало. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился к кадастровому инженеру с целью определения местоположения границ, принадлежащего ему земельного участка в целях последующего внесения сведений о местоположении границ своего участка в ЕГРН. В ходе обследования земельного участка было выявлено, что по сведениям ЕГРН, границы смежного земельного участка с кадастровым номером № частично накладываются на фактические границы земельного участка его (истца) и расположенные на нем строения. Споров по фактическим границам земельных участков между ним и ответчиком не имеется. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2 C целью исправления реестровой ошибки в сведения содержащихся в ЕГРН о земельном участке ответчика, им было подано исковое заявление об исправлении реестровой ошибки, исковые требования были оставлены без удовлетворения, т.к. были некорректно заявлены. В рамках гражданского дела № проведенной по делу экспертизой было подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке, ответчика ФИО2. содержащихся в ЕГРН. В настоящее время, он имеет намерения установить границы принадлежащего ему (истцу) земельного участка в соответствии с действующим законодательством, но это возможно только в случае изменения сведений содержащихся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, путем исключения одних сведений и внесении других, установленных заключением судебной экспертизы по гражданскому делу №.

Просил исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключении координат точек границ земельного участка кадастровый № и внесения координат точек границ земельного участка кадастровый № в соответствии с таблицей 3 заключения эксперта ФИО3 Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> по характерным точкам в соответствии с таблицей 4 заключения эксперта ФИО3

Заочным решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен.

Определением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в судебном заседании.

. Представитель ответчика ФИО2 ФИО5 возражал по следующим основаниям. Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в удовлетворении требований к ответчику об исправлении реестровой ошибки. Истец желает изменить площадь и границу своего участка, что не является реестровой ошибкой.

Представитель Управления Росреестра по М.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: № (л.д.9).

ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

С целью установления наличия реестровой ошибки либо ее отсутствия в рамках гражданского дела № иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки судом была назначена землеустроительная экспертиза в Центр судебной негосударственной экспертизы, согласно которой, земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) имеет фактическую площадь <данные изъяты> На земельном участке расположены: жилой дом, хозяйственные строения, плодовые деревья и ягодные кустарники. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

По правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2 должна составлять <данные изъяты> Превышение площади – <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) имеет фактическую площадь <данные изъяты> По правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) должна составлять <данные изъяты> Превышение площади – <данные изъяты> Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2), смежной с земельный участком с кадастровым номером № (собственник – ФИО1), в пределах значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 3.76 м. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером №собственник – ФИО2) имеет пересечение с фактической границей земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО1). Площадь наложения составляет <данные изъяты> Указанное несоответствие объясняется реестровой ошибкой в сведениях о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2), смежной с земельным участком с кадастровым номером № (собственник – ФИО1). Экспертом разработан один вариант исправления реестровой ошибки по правоустанавливающим документам.

По ходатайству ответчика по данному гражданскому делу проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ФИО6:

Земельный участок истца с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> имеет границы, обозначенные точками 1-2-3-4-5-1 в соответствии с данными таблицы 1 на листе 7 настоящего Заключения. На участке запользовано <данные изъяты> земли.

Земельный участок ответчика с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> имеет границы, обозначенные точками №9-10 в соответствии с данными таблицы 2 на листе 8 настоящего Заключения. На участке запользовано <данные изъяты> земли.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по №. в ЕГРН были внесены сведения о границах земельных участков истца и ответчика в соответствии с решением суда от № соответствующие фактическому землепользованию. До этого сведения всех представленных в деле кадастровых выписок о земельном участке ответчика соответствовали данным на №., а не на №.

Фактические границы земельных участков истца и ответчика соответствуют сведениям ЕГРН и не соответствуют сведениям ЕГРН на участок ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., смежная граница между участками истца и ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.97-106) соответствует фактическому местоположению.

Границы земельного участка истца, в том числе и смежная граница с земельным участком ответчика, соответствуют границам по генплану. Соответствие границ участков генплану подтверждается также соответствием кадастровых границ и границ по генплану выше и ниже расположенных земельных участков.

Граница участка ответчика, смежная с участком № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., также соответствует генплану. Смежная граница между участками № и № по сведениям ЕГРН генплану не соответствует, она сдвинута в сторону участка № в ДД.ММ.ГГГГ

На ДД.ММ.ГГГГ дату внесения сведений о границах земельного участка ответчика, реестровой ошибки не было. Ошибка была допущена при изменении границ земельного участка ответчика ДД.ММ.ГГГГ. и выразилась в том, что при пересчёте координат не было учтено местоположение забора, установленного истцом по смежной границе между участками № и №.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН были внесены сведения о границах земельных участков истца и ответчика в соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ соответствующие фактическому землепользованию. До этого сведения всех представленных в деле кадастровых выписок о земельном участке ответчика соответствовали данным на ДД.ММ.ГГГГ., а не на ДД.ММ.ГГГГ., и содержали реестровую ошибку, которая была устранена в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Предлагается оставить местоположение границ участков истца и ответчика в соответствии о сведениями ЕГРН.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Учитывая, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо установить границы земельного участка истца, и поскольку границы земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, тогда как истец вправе уточнить границы указанного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доводы ответчика о наличии спора по границам земельного участка со стороны ответчика не принимаются, так как не подтверждаются доказательствами.

На основании изложенного, иск об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением землеустроительной экспертизы установлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, то суд полагает в целях защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключении координат точек границ земельного участка кадастровый № и внесения координат точек границ земельного участка кадастровый № в соответствии с таблицей 3 заключения эксперта ФИО3

Решение Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданского дела № иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки не исключает удовлетворение иска об установлении границ земельного участка истца и об исправлении реестровой ошибки в описании земельного участка ответчика.

Поскольку землеустроительной экспертизой представлен вариант установления границ земельного участка истца, то суд приходит к выводу установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> по характерным точкам в соответствии с таблицей 4 заключения эксперта ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключении координат точек границ земельного участка кадастровый № и внесения координат точек границ земельного участка кадастровый № в соответствии с таблицей 3 заключения эксперта ФИО3 :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> по характерным точкам в соответствии с таблицей 4 заключения эксперта ФИО3 :

№
X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.