Решение № 2-93/2019 2-93/2019~М-59/2019 М-59/2019 от 21 апреля 2019 г. по делу № 2-93/2019

Дело № 2-93/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

поселок Копьево 22 апреля 2019 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Южаковой М.Н.,

при секретаре Горбацевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации ... поселкового совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации ... поселкового совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что она (ФИО6) и её семья вселилась в указанное жилое помещение на основании ордера, выданного исполнительным комитетом Орджоникидзевского районного совета народных депутатов №.. от ../../... Основанием выдачи ордера послужило, её (ФИО6) заявление на обмен жилыми помещениями. Первоначально указанный в иске жилой дом принадлежал ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного в Орджоникидзевской районной администрации постановлением №.. от ../../... Ей (ФИО6) принадлежала квартира по адресу: ... (основание – наличие ордера). Между ФИО1 и ею (ФИО6) был произведен обмен жилыми помещениями, но правоустанавливающие документы своевременно не были оформлены соответствующим образом, при этом ордер на квартиру №.. ею был сдан в исполнительный комитет районного совета народных депутатов, а ФИО1 в администрацию Орджоникидзевского района Республики Хакасия подано заявление о расторжении договора приватизации жилого дома по улице ... поселка ..., в связи с чем, вынесено постановление №.. от ../../.. о расприватизации жилья и обязанности организации МУ «Служба заказчика» вновь принять на баланс жилой дом. После получения ордера на жилое помещение, считала себя собственником, приобретенного жилья. На протяжении более 18 лет истица проживает в данном доме, производит текущий и капитальный ремонты, добросовестно, непрерывно владеет жилым домом, распоряжается им как своей собственностью. В настоящее время возникла необходимость признать право собственности на данный жилой дом, однако осуществить это во внесудебном порядке невозможно. За весь период её проживания по указанному в иске адресу, указанный жилой дом из её владения истребован не был, спора о праве не имеется. Просит признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Истица ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации ... поселкового совета Орджоникидзевского района Республики ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, ФИО2, ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежаще уведомлены. Против удовлетворения иска не возражали.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, судом определено рассмотрение дела при имеющейся явке.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из требований статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

Как следует из материалов дела, ФИО6 проживает в доме №.. по улице ... поселка ... Орджоникидзевского района Республики Хакасия с ../../.. года и зарегистрирована по указанному адресу с ../../.. года, бремя содержания данного жилого дома несет на протяжении более 18 лет. Ордер ей (ФИО6) выдан на основании заявления на обмен, однако соответствующие документы в установленном порядке оформлены не были. Истец производит текущие и капитальные ремонты, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, распоряжаясь им как своим собственным.

Истицей был представлен ордер №.. от ../../.., выданный органом местного самоуправления Орджоникидзевского районного совета народных депутатов, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение по адресу ....

Постановлением администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия №.. от ../../.. расторгнут договор на приватизационную квартиру по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., зарегистрированный постановлением главы администрации района №.. от ../../... Орджоникидзевскому райпо расприватизированную квартиру по указанному адресу принять на баланс в установленном порядке. (л.д. №..)

На основании п. 1 ст. 59 Устава муниципального образования Орджоникидзевский район и поступившего заявления ФИО1, постановлением №.. от ../../.. внесены изменения в постановление главы администрации района №.. от ../../.., пункт 2 изложить в следующей редакции – МУ «Служба заказчика» расприватизированную квартиру по адресу: ... вновь принять на баланс в установленном порядке.

Согласно справке главы муниципального образования ... поссовет, жилой дом №.. по ул. ... пгт.... Орджоникидщзевского района Республики Хакасия в перечне объектов, передаваемых из собственности МО Орджоникидзевский район в собственность МО ... поссовет, отсутствует.

Из сведений, представленных руководителем управления муниципального имущества администрации МО района, квартира по адресу: ... реестре муниципальной собственности, не значится.

Согласно сведениям председателя правления ... потребительского общества, жилой дом, находящийся по адресу: ... на балансе не числится.

Как следует из карточки формы №.. ПВС ОВД Орджоникидзевского района Республики Хакасия, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы в доме №.. по ул. ... п. ... Орджоникидзевского района Республики Хакасия.

Справкой руководителя ТО №.. ГАУ РХ «МФЦ Хакассии» подтверждено, что совместно с истицей ФИО6 по адресу, указанному в иске зарегистрированы супруг – ФИО2 и сын ФИО3

Согласно свидетельству о заключении брака, ../../.. года ФИО2, ../../.. года рождения, и ФИО5 заключили брак, после заключения которого жене присвоена фамилия ФИО6.

Согласно свидетельству о рождении ФИО3 родился ../../.. года в ..., ..., отец – ФИО2, мать – ФИО6.

Паспорт гражданина Российской Федерации серии №.. №.. выдан на имя ФИО3, родившегося ../../.. и зарегистрированного в ....

Из представленной копии домовой (поквартальной) книги для регистрации, ФИО6 зарегистрирована по указанному в иске адресу ../../.., кроме того с ней зарегистрированы: супруг ФИО2, сын ФИО3

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., введен в эксплуатацию в ../../.. году, на праве собственности никому не принадлежит, кадастровый номер земельного участка №...

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку на момент обращения с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истек с учетом также истечения срока исковой давности, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу приведенных правовых норм суд всесторонне и полно исследовал все юридически значимые обстоятельства по делу, дал оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности и пришел к выводу, что спора о праве на данную квартиру за указанный период не возникало.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Оценивая изложенные доказательства в совокупности, суд считает возможным признать за ФИО6 право собственности на жилой дом №.. по улице ... п. ... Орджоникидзевского района Республики Хакасия, в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО6 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия.

Решение в окончательной форме принято 26 апреля 2019 года.

Судья М.Н. Южакова