Решение № 2-909/2018 2-909/2018 ~ М-749/2018 М-749/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-909/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года г.Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи И.Ф. Нуриахметова,

при секретаре Т.В. Гавриловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Зеленорощинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Зеленорощинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании право собственности на самовольную постройку, где просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу :<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ИК МО «Зеленорощинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, в своем заявлении исковые требования признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» МО «Лениногорский муниципальный район» ФИО3, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом и материалами дела установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешением использования для ведения личного подсобного хозяйства, на срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ. года по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено в Исполнительном комитете муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ разрешение на строительство жилого дома на арендуемом земельном участке. После получения разрешения на строительство истец начал строительство дома. В ДД.ММ.ГГГГ года истцом был возведен фундамент жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и степенью готовности 10%. На данный объект незавершенного строительства истец зарегистрировал право собственности. Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года на данном земельном участке истец построил брусчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ года, после завершения строительства жилого дома, истец обратился в БТИ <адрес> и заказал технический паспорт на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истцу был изготовлен и предоставлен БТИ <адрес> технический паспорт на данный объект. После получения технического паспорта истец обратился МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» с целью оформления земельного участка в собственность в связи с завершением строительства жилого дома. Однако, истцу было отказано в оформлении земельного участка в собственность и в продлении договора аренды в связи с тем, что отсутствовал правоустанавливающий документ на жилой дом. Когда истец обратился в отдел Росреестра с целью зарегистрировать право собственности на жилой дом, истцу так же было отказано в принятии документов в связи с тем, что на момент обращения у истца истек срок договора аренды земельного участка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, общая площадь застройки <данные изъяты> степень готовности 10%, адрес(местонахождение) объекта: <адрес>

Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован в органах государственной регистрации.

После приобретения прав и обязанностей арендатора земельного участка им в пределах границ земельного участка был возведен жилой дом.

Согласно техническому плану, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>, жилая <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 10 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно заключению по результатам визуального обследования жилого дома по адресу: <адрес>, проведенному ООО «<данные изъяты>», дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности не обнаружено. Состояние конструкций в целом работоспособное, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Спора о праве на возводимое истцом строение в данном случае нет. Сведений о том, что сохранение самовольной постройки каким-либо образом нарушает права и законные интересы граждан, либо создаёт угрозу их жизни или здоровью, у суда не имеется, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Председательствующий: И.Ф.Нуриахметов

Мотивированное решение суда изготовлено 13 июля 2018 года.

Копия верна:

Судья И.Ф.Нуриахметов

Решение вступило в законную силу ______________________________2018 года

Секретарь: ___________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-909/2018, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.