Решение № 2-558/2020 2-558/2020~М-408/2020 М-408/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-558/2020

Дело №2-558-2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Строитель

20 июля 2020 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бойченко Ж.А.

при секретаре Новиковой В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Яковлевского городского округа Белгородской области к И.у И. А. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

На основании распоряжения главы администрации МР «Яковлевский район» Белгородской области от 17.06.2014 № 843-р «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО2.» между администрацией муниципального района «Яковлевский район» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, общей площадью <данные>., с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения объектов торговли (остановочный комплекс). Сроком аренды на 5 (пять) лет.

Ответчик в нарушение условий вышеуказанного договора, обязательство по своевременному перечислению арендной платы надлежащим образом не исполняет.

Дело инициировано иском администрации Яковлевского городского округа Белгородской области, просит суд взыскать с ответчика в их пользу задолженность по арендной плате за земельный участок, общей площадью <данные>., с кадастровым <номер> расположенный по адресу: <адрес>, за период с 17.06.2014 по 31.12.2017 в размере 446 771 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против иска, просил применить срок исковой давности.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 Земельного кодекса РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч. 1 ст. 452 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии со ст. 22 ч.4 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 65 п.1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ст. 65 ч.5 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору аренды земельного участка под обособленным водным объектом, заключенного 17.06.2014 между истцом и ответчиком, арендодатель предоставляет, а арендатор ФИО2 принимает в аренду земельный участок, общей площадью <данные>., с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения объектов торговли (остановочный комплекс).

Согласно акту приема-передачи от 17.06.2014 истец предоставил ответчику в аренду вышеуказанный земельный участок.

Пунктом 3.1. указанного договора, предусмотрено, что годовой размер арендной платы за земельный участок, установленный на основании расчета составляет 11 тысяч 553 рубля 48 копеек.

Внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

При заключении договора ответчик возражений относительно размера, порядка и сроков уплаты арендных платежей не заявил, полностью согласился с условиями договора, что подтверждается его подписью в договоре аренды земельного участка и в акте приема-передачи.

В соответствии с положениями ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом. Федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ссылается на наличие у ответчика задолженности по оплате аренды указанного земельного участка.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от 18.03.2009 за период с 17.06.2014 по 31.12.2017 составляет 446 771 рублей.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

Ответчик отрицает наличие задолженности, так ему не было известно об изменениях размера арендной платы.

Довод ответчика о том, что ответчику не было известно об изменениях размера арендной платы и потому задолженность по арендной плате начислена неправомерно, суд отклоняет, поскольку в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении размера арендной платы на основании решения Муниципального совета района от 12.11.2015 №5.

Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Из договора аренды земельного участка следует, что стороны в договоре согласовали условие об одностороннем изменении размера арендной платы в случае изменения базовой ставки земельного налога, принятого решением земского собрания, изменением кадастровой стоимости земельного участка, которая утверждается постановлением правительства Белгородской области.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 Кодекса, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами и стороны договора аренды должны руководствоваться уже предписанным размером арендной платы, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы.

В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности в соответствии со ст.196 ГК РФ составляет три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГКРФ).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в указанной части.

Суд приходит к выводу, что на дату обращения в суд с иском 28.05.2020, срок исковой давности по договору аренды от 17.06.2014 по сроку уплаты с 17.06.2014 по 28.05.2017 истек.

Таким образом, требования истца в части взыскания арендной платы по указанному договору судом удовлетворяться частично, только за период с 28.05.2017 по 31.12.2017, которая составляет 63816,08 рублей, исходя из расчета квартального размера арендной платы земельного участка в размере 27668,77 рублей (л.д.12).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина за подачу иска в размере 2 114 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск администрации Яковлевского городского округа Белгородской области к И.у И. А. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с И.а И. А. в пользу администрации Яковлевского городского округа Белгородской области задолженность по арендной плате за период с 28.05.2017 по 31.12.2017 в размере 63816,08 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину за подачу иска в размере 2114 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24.07.2020

Судья Ж.А.Бойченко

Решение