Решение № 2-172/2021 2-172/2021(2-4446/2020;)~М-3851/2020 2-4446/2020 М-3851/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-172/2021

Дело № 2-172/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«15» марта 2021 г. г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селихова Г.С.,

при секретаре Дятловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от 17.11.2020 в размере 80 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 440,43 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 1 334 руб., расходы по изготовлению доверенности в сумме 2 150 руб. Свои требования мотивируя тем, что <...> между ней и ответчиком заключен договор аренды помещения, по условиям которого истец передала ответчику в аренду принадлежащее ей на праве собственности помещение – квартиру № <...>, расположенную по адресу: <...>, а ответчик обязалась вносить ежемесячно арендную плату в размере 20 000 руб. В нарушение условий договора ответчик с 16 февраля перестала вносить оплату за арендуемое помещение, в связи с чем в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которые остались без удовлетворения. <...> совместно с сотрудниками полиции был произведен осмотр вышеуказанного помещения, после чего истец была вынуждена сменить замки. В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате за период с <...> по <...> составляет 80 000 руб., в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации по месту жительства, в судебное заседание не явилась, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание не представила, ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила, в связи с чем, судом в подготовительной части судебного заседания вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания, о рассмотрении данного дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании <...> между истцом ФИО1 (Арендодатель) и ответчиком ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды помещения, по условия которого истец предоставила ответчику во временное владение и пользование помещение для торговли, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее истцу на праве собственности, площадью 70 кв.м., на срок до <...>. Ответчик обязалась уплачивать истцу арендную плату в течении срока действия договора аренды за предоставленное помещение в размере 20 000 руб. в месяц.

Из представленной суду выписки из ЕГРН следует, что за истцом ФИО1 была зарегистрировано право собственности на помещение, расположенное по адресу: <...>, с <...> по <...>.

С <...> право собственности на помещение, расположенное по адресу: <...>, зарегистрировано за ФИО3, на основании договора дарения от <...>.

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчик ФИО2, не представила суду доказательств, подтверждающих внесение арендной платы по договору аренды от <...> в указанный истцом период.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих, что с <...> Истец ФИО1 была управомочена новым собственником помещения ФИО3 на сдачу в аренду вышеуказанного помещения.

Учитывая, что получить арендную плату за сданное в аренду имущество может только собственник такого имущества, коим истец ФИО1 в период с <...> не являлась, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от <...> за период с <...> по <...> в размере 26 450 руб. (20 000 руб. за период с <...> по <...> + 6 450 руб. за период с <...> по <...>).

При рассмотрении заявленных исковых требований в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая, что требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате удовлетворены частично, а именно за период с <...> по <...>, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с учетом взысканной суммы задолженности и периода, за который истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 477,54 руб. (с <...> по <...> (34 дня): 26 450 х 34 х 5,5% / 365; с <...> по <...> (35 дней): 26 450 х 35 х 4,5% / 365; с <...> по <...> (74 дня): 26 450 х 74 х 4,25% / 365 ).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, и другие признанные судом необходимыми расходы.

Суд признает необходимыми понесенные истцом расходы на оплату услуг нотариуса по выдаче доверенности на представление интересов истца в суде в размере 2 150 руб., и взыскивает их с ответчика в пользу истца. Также суд находит необходимыми понесенные истцом почтовые расходы, связанные с направлением ответчику копии искового заявления, в размере 196,24 руб. Иные, указанные истцом почтовые расходы, связанные с направлением ответчику уведомлений о расторжении договора и передачи помещения, акта приема-передачи нежилого помещения, акта об отказе подписать акт приема-передачи и о неприбытии, по мнению суда не связаны с рассмотрением данного дела и не подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленной суду копии договора возмездного оказания услуг от <...> и квитанции к приходному кассовому ордеру, истец ФИО1 оплатила 15 000 руб. за оказание юридических консультационных услуг по сбору и подготовке документов.

По мнению суда, в данном случае, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату вышеуказанных услуг.

Данные расходы суд признаёт необходимыми, и с учётом сложности дела, объёма проведённой работы, исходя из принципа разумности, считает необходимым их удовлетворить частично и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб.

Также с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в сумме 1 007,83 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 211, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

- задолженность по арендной плате по договору аренды от <...> в размере 26 450 (двадцать шесть тысяч четыреста пятьдесят) руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <...> по <...> в размере 477 (четыреста семьдесят семь) руб. 54 коп.;

- расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 2 150 (две тысячи сто пятьдесят) руб.;

- почтовые расходы в размере 196 (сто девяносто шесть) руб. 24 коп.;

- расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 (пять тысяч) руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 в остальной части – отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 007 (одна тысяча семь) руб. 83 коп.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 марта 2021 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: