Решение № 2-836/2017 2-836/2017~М-500/2017 М-500/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-836/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 апреля 2017 года

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Князева Д.М., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании долга, пени по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда,

УСТАНОВИЛ:

Управления имущественных отношений <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга, пени по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда. Заявленные требования обосновывает тем, что между Управлением имущественных отношений <адрес> (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды объекта муниципального нежилого фонда, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование нежилое помещение площадью 85 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Помещение передано ответчику по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРИП ИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение сдано ИП ФИО1 и принято истцом по акту сдачи с аренды нежилого помещения.

В нарушение условий договора ответчиком обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнены, в связи с чем, сумма задолженности составила 65706,84 руб.

В соответствии с п.4.2. договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату выполнения денежных обязательств от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 7652,18 руб. В целях досудебного урегулирования ответчику вручена претензия ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по арендной плате, пеням. Однако, данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца зачислением в доход местного бюджета <адрес>: долг по арендной плате в сумме 65706,84 руб., пени за просрочку платежа в размере 7652,18 руб. с последующим начислением пени с ДД.ММ.ГГГГ от неуплаченной суммы исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, за каждый календарный день просрочки по день фактической платы долга.

Представитель истца, ответчик, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представителем истца представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Управления имущественных отношений <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно ст.608 ГК РФ принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация юридического лица – Управления имущественных отношений <адрес> по адресу: УР <адрес>.

В соответствии с пунктами 12, 16 Положения об Управлении имущественных отношений <адрес>, утвержденного решением Сарапульской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление имущественных отношений <адрес> осуществляет функции по осуществлению в установленном порядке полномочий собственника в отношении имущества <адрес>, в том числе закрепленного на праве хозяйственного ведения и оперативного управления; осуществлению в пределах своей компетенции сдачи в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление объектов муниципальной собственности <адрес>, ведение учета и регистрации заключенных договоров.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 85 кв.м., находится в собственности муниципального образования «<адрес>».

В рамках предоставленных полномочий Управлением имущественных отношений <адрес> (арендодатель) с ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, номера помещений на поэтажном плане 6-9, 31, 40, 41 площадью 85 кв.м., срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО1 принял в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 85 кв.м.

По акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сдал Управлению имущественных отношений <адрес> с аренды нежилое помещение, предоставленное ему по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным подтверждается факт использования ФИО1 нежилого помещения, предоставленного ему по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, подтверждающих иной срок использования нежилого помещения ФИО1, суду ответчиком не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.1 договора годовая арендная плата составляет 1580,40 руб. за 1 кв.м. Общий размер арендной платы в год составляет 134 334 руб.

Согласно п.3.2 договора арендная плата в сумме 33 583,50 руб. в квартал вносится ежеквартально до 15 числа второго месяца текущего квартала.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Истцом обязательства со своей стороны исполнены в полном объеме.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ вручена претензия о задолженности по арендной плате и необходимости погашения задолженности по арендной плате, пеням. Однако, данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Размер задолженности по договору аренды ответчиком не оспорен, в связи с чем, отказ ответчика от исполнения обязательств недопустим, 65 706,84 руб. задолженности по арендной плате подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п.4.2. договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату выполнения денежных обязательств от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7652,18 руб.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При подаче иска в суд истец произвел расчет пени. Общая сумма рассчитанных истцом пени за нарушение сроков исполнения обязательств по договору аренды составляет 7652,18 руб. Данный расчет пени проверен и признается судом обоснованным.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не погасил задолженность перед истцом в полном объеме, суд считает обоснованными требования истца о начислении ответчику пени с ДД.ММ.ГГГГ от неуплаченной суммы исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, за каждый календарный день просрочки по день фактической платы долга.

Согласно ч.1 ст.103 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2400,77 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании долга, пени по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений <адрес> зачислением в доход местного бюджета <адрес> долг по арендной плате в размере 65 706,84 руб.; пени за просрочку платежа в размере 7652,18 руб., с последующим начислением пени с ДД.ММ.ГГГГ от неуплаченной суммы исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, за каждый календарный день просрочки по день фактической платы долга.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 2400,77 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сарапульский городской суд УР.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Сарапульского городского суда Д.М. Князев