Решение № 2-423/2018 2-423/2018~М-377/2018 М-377/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-423/2018

Дело № 2-423/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленинск 30 июля 2018 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Тельбухова В.С.,

при секретаре Фроловой Н.Н.,

с участием истцов ФИО2, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к администрации Маляевского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО2, ФИО4 обратились в Ленинский районный суд Волгоградской области с иском к администрации Маляевского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, указывая, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от 29.07.2010 года они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с проведением газа в принадлежащем им жилом доме, по техническим требованиям необходимо было сделать пристройку под котельную. В апреле 2017 года к вышеуказанному дому они сделали пристройку под котельную и коридор, в результате чего общая площадь составила 70,9 кв.м. При их обращении в Комитет природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области по вопросу ввода пристройки в эксплуатацию им было отказано, так как была самовольно выполнена реконструкция. Кроме того, по вопросу оформления пристройки они обратились в администрацию Маляевского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области, где им был предоставлен письменный отказ и рекомендовано обратиться в суд. Согласно заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, выданному Ленинским участком Волжского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций после проведенной реконструкции указанного жилого дома обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По данным проведенного обследования жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м, жилой площадью 49,2 кв.м, установлено, что видимых деформаций несущих конструкций и дефектов в стенах (трещин, проточек, увлажнений), дефектов в конструкциях перекрытий жилого дома не выявлено, техническое состояние конструкций согласно методике определения технического состояния конструкций зданий и сооружений (СП 13-102-2003) квалифицируются как исправное состояние-категория состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Истцы просят признать за ними право собственности на вышеуказанный самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 70,9 кв.м., по ? доле за каждым.

В судебном заседании истцы ФИО5 и ФИО4 исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Маляевского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области не явился, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан..

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Из разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО4 являются равнодолевыми собственниками жилого дома, общей площадью 48,6 кв.м., и земельного участка площадью 1551 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Данные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права: <адрес>, <адрес>; <адрес>, <адрес>, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 15.06.2018 года следует, что площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 48,6 кв.м. (л.д.12-14).

Из технического паспорта, выполненного Ленинским участком Волжского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 21.05.2018г., усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 70,9 кв.м., жилую площадь 49,2 кв.м. (л.д. 15-23).

Согласно справки администрации Маляевского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области № от 27.06.2018 года, ФИО2 и ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. К спорному домовладению ФИО2 и ФИО4 самовольно возведена пристройка к ранее существующему домовладению, общая площадь жилого дома составляет 70,9 кв.м. ФИО2 и ФИО4 для признания права собственности предложено обратиться в суд (л.д. 26).

Из заключения Ленинского участка Волжского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что пристройка не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции. Техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций жилого дома с пристройкой, на момент обследования, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных строительных норм и правил, действующих на территории РФ, обеспечивает дальнейшую безопасность эксплуатацию жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 27-55).

При таких обстоятельствах, учитывая, что состояние спорного жилого дома соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, также истцы принимали меры к легализации объекта, суд полагает возможным признать за ФИО3, ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 70,9 кв.м., по ? доли за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО4 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,9 кв. м., по ? доли каждым.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.С. Тельбухов

Копия верна. Судья: