Решение № 2-1486/2020 2-1486/2020~М-1086/2020 М-1086/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-1486/2020

Дело № 2-1486/20

УИД 18RS0001-02-2020-001067-95

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ижевск

14 сентября 2020 года

Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Яхина И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мифтахутдиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании суммы основного долга в размере 1 250 000 руб., суммы начисленных и невыплаченных процентов за пользование займом в размере 682 191,78 руб., процентов за пользование займом на сумму задолженности 1 250 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ взыскать проценты по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга; взыскании судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 45 000 руб., с оплатой отчета № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 руб., обращении взыскания на предмет залога: четырехкомнатную квартиру, общей площадью 76,5 кв.м, по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2 080 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств, согласно которому истец передал ответчику в заем денежную сумму в размере 385 000 руб., что подтверждается расписками в получении денежных средств, договор займа был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. По условиями договора за пользование займом ежемесячно на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов на дату полного погашения займа, начисляются 10% от указанных сумм займа за каждый месяц пользования денежными средствами. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение о передаче денежных средств в качестве займа в размере 215 000 руб., что удостоверяется распиской. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение о передаче денежных средств в качестве займа в размере 400 000 руб., что удостоверяется распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение о передаче денежных средств в качестве займа в размере 250 000 руб., что удостоверяется распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время свои обязательства ФИО3 по договору не выполняет с ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи искового заявления сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 932 191,78 руб.: 1 250 000 руб. сумма основного долга, 682 191,78 руб. – сумма процентов за пользование займом из расчета 10% в месяц. В целях обеспечения исполнения обязательств был заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в качестве залога передана четырехкомнатная квартира, общей площадью 76,5 кв.м по адресу: <адрес>. Ответчику направлялась претензия, которая оставлена ответчиком без внимания.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в предварительном судебном заседании к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО3 Д.Д., ФИО10

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Не возражал против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту жительства, почтовый конверт возвратился в суд с отметкой об истечении срока хранения. Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, суд считает, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО3 Д.Д., ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания опубликована на сайте Ленинского районного суда г.Ижевска http://leninskiy.udm.sudrf.ru/ 17 августа 2020 года.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке ст.167 ГПК РФ и в соответствии со ст.ст.233-244 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, материалы дела 2-244/2020, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (п.2 ст.307 ГК РФ). В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа денежных средств, по условиям которого займодавец предоставил в качестве займа денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязалась возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2.1 договора заем предоставляется на следующие цели: ремонт и благоустройство (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций) следующего недвижимого имущества: четырехкомнатная квартира, общая площадь 76,5 кв.м по адресу: <адрес>.

Сумма займа согласована сторонами в размере 385 000 руб. (п.2.2. договора займа).

Выдача займа произведена путем передачи займодавцем заемщику наличных денежных средств или путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика, передача наличных денежных средств удостоверяется распиской, подписанной заемщиком (п.2.3 Договора займа).

Пунктом 2.4 договора займа определено, что дата возврата суммы займа и невыплаченных процентов ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа, указанную в п.2.4 договора, в размере 10% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами (п.2.5.1 договора займа). Уплата начисленных за текущий месяц процентов производится заемщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца (п.3.3 Договора займа).

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что после ДД.ММ.ГГГГ проценты, ежемесячно начисляемые на остаток задолженности, составляют 15% за каждый месяц.

Предоставленный по договору заем, проценты за пользование займом, пени и иные подлежащие уплате заемщиком денежные суммы обеспечиваются залогом недвижимости (ипотеки) следующего недвижимого имущества: четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. (п.2.7 Договора займа).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что начисление процентов за пользование займом производится со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Расчетный период для начисления процентов устанавливается с 01 по 30 (31) число текущего месяца включительно (в феврале – по 28 (29) число). При этом за основу берется действительное число календарных дней в месяце и в году (365 или 366 дней) (п.3.2 договора займа).

Пунктом 6.1.2 договора займа определено, что займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов за фактический срок пользования займом и штрафных санкций, а также обратить взыскание на заложенное имущество согласно условиям договора, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки).

Согласно п.1.1 договора залога залогодатель в обеспечение обязательств по договору займа денежных средств, заключенному между залогодателем и залогодержателем, передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество: четырехкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 76,5 кв.м, этаж 1, адрес: <адрес>.

Оценка предмета ипотеки соглашением сторон определена в размере 2 000 000 руб.

В соответствии с п.3.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке должником ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; в случае, если требование залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование им не будет удовлетворено должником в течение 10 календарных дней, считая от даты направления письменного уведомления о таком требовании.

Обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством (п.3.2 договора залога).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР произведена государственная регистрация ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в п.1 которого установлено, что дополнительно к ранее полученным заемщиком сумм займа, займодавец передает в пользу заемщика в качестве займа денежную сумму, в размере 215 000 руб. на условиях, предусмотренных договором займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма, предоставленных заемщику денежных средств составляет 600 000 руб.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого дополнительно к ранее полученным залогодателем сумм займа, залогодержатель передает в пользу залогодателя в качестве займа денежную сумму, в размере 215 000 руб. на условиях, предусмотренных договором займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма, предоставленных залогодателем денежных средств составляет 600 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого дополнительно к ранее полученным заемщиком сумм займа, займодавец передает в пользу заемщика в качестве займа денежную сумму в размере 400 000 руб. на условиях, предусмотренных договором займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма, предоставленных заемщику денежных средств, составляет 1 000 000 руб.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого дополнительно к ранее полученным залогодателем сумм займа, залогодержатель передает в пользу залогодателя в качестве займа денежную сумму, в размере 400 000 руб. на условиях, предусмотренных договором займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма, предоставленных залогодателем денежных средств составляет 1 000 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого дополнительно к ранее полученным заемщиком сумм займа, займодавец передает в пользу заемщика в качестве займа денежную сумму, в размере 250 000 руб. на условиях, предусмотренных договором займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма, предоставленных заемщику денежных средств составляет 1 250 000 руб.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору залога, в соответствии с условиями которого дополнительно к ранее полученным залогодателем сумм займа залогодержатель передает в пользу залогодателя в качестве займа денежную сумму в размере 250 000 руб. на условиях, предусмотренных договором займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма, предоставленных залогодателем денежных средств составляет 1 250 000 руб.

Факты получения денег ФИО3 подтверждаются расписками, выданными ответчиком истцу, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 335 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 215 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250 000 руб., которые находятся в материалах дела 2-244/20.

Истцом в адрес ФИО3 направлялось требование от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора займа в связи с невыполнением ФИО3 обязательств по оплате процентов за пользование займом, считать договор расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. В срок до ДД.ММ.ГГГГ потребовал оплатить сумму основного долга, проценты за пользование займом и неустойку.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Принимая во внимание, что доказательств безденежности договора займа ответчиком не представлено, ФИО3 допущена просрочка исполнения обязательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании суммы основного долга и процентов за пользование займом.

Вместе с тем, суд не может согласиться с размером подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование займом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

С учетом обстоятельств, явно свидетельствующих о недобросовестном поведении кредитора при истребовании им у заемщика задолженности по уплате процентов исходя из ставки 10 % в месяц, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Применительно к п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В данном случае договором установлено, что за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 10% в месяц.

Поскольку нормы о договоре займа не предусматривают предельного размера процентов, который может быть установлен сторонами для оплаты пользования заемными средствами, а обязательных для сторон правил, которыми они должны руководствоваться в определении размера процентов, не существует, постольку установленный договором размер процентов за пользование займом расценивается судом как результат согласованной воли сторон.

Заключая договор займа в письменной форме, заемщик, действуя добросовестно и разумно, обязан ознакомиться с условиями договора, вступая в заемные правоотношения, обязан оценить свои финансовые возможности.

Подписание заемщиком договора займа и получение денежных средств предполагает его согласие со всеми условиями этого договора и гарантирует другой стороне по договору - займодавцу его действительность и исполнимость.

Право на получение займодавцем процентов на сумму займа и право на установление сторонами размера данных процентов прямо предусмотрено законом. Изменение условия договора о размере процентов (равно как изменение и любого другого условия) должно подчиняться общим правилам, установленным нормами главы 29 ГК РФ.

Установление сторонами договора размера процентов, превышающего, например, размер ключевой ставки Банка России, само по себе не является основанием для их уменьшения.

Иное противоречило бы закону, условиям договора, общим принципам гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых им отношений, свободе договора.

Возможность установления размера процентов на сумму займа по соглашению сторон является реализацией принципа свободы договора, в том числе во взаимосвязи со ст.10 ГК РФ о пределах осуществления гражданских прав.

В то же время принцип свободы договора, закрепленный в ст.421 ГК РФ, сочетаясь с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений, не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, учитывая при этом, что условия договора займа, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой стороны, они должны учитывать интересы кредитора.

Согласно п.1 ст.423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст.3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст.1 ГК РФ.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Исходя из изложенного, по возмездному договору, к которым относится и договор займа, встречное предоставление не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон либо иным образом нарушать основополагающие принципы разумности и добросовестности, что предполагает соблюдение баланса прав и обязанностей, а также защищаемых интересов сторон договора.

В силу вышеприведенного условия договора займа в части размера процентов за пользование заемными средствами не могут противоречить деловым обыкновениям и не могут быть явно обременительными для заемщика.

Поскольку встречное предоставление не может быть основано на несправедливых договорных условиях, постольку установление в спорном договоре и взимание кредитором процентов за пользование заемными средствами в размере 10% от суммы займа в месяц (120% годовых) следует квалифицировать как недобросовестное поведение займодавца.

В то же время столь значительная задолженность по процентам образовалась вследствие того, что заемщик в установленный договором срок сумму займа не возвратила, свои договорные обязательства нарушила, продолжала пользоваться заемными средствами, то есть также действовала недобросовестно.

В силу п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, признавая действия займодавца по определению размера процентов за пользование заемными средствами недобросовестными, суд приходит к выводу о необходимости восстановления баланса интересов сторон, нарушенных таким условием договора, с учетом последующего поведения сторон, путем снижения размера процентов за все время пользования займом до 4% в месяц (48% годовых).

Истец просил взыскать с ответчика сумму процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты составляют 272 876,71 руб. (1 250 000 руб. / 365 дней ? 166 дней ? 48%), и с учетом того, что истцом также заявлено требование о взыскании процентов до момента фактического возврата займа, проценты на будущее время также подлежат начислению исходя из ставки 4 % в месяц.

Таким образом, заявленные ФИО2 исковые требования о взыскании с ответчика суммы основного долга и процентов за пользование займом, подлежат частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу ООО «УК Мегаполис», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО3, привлеченные в качестве третьих лиц ФИО8, ФИО9, ФИО3 Д.Д., ФИО10

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.64, п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, назначение: жилое, общая площадь 76,5 кв.м, этаж 1, адрес: <адрес> считается находящейся в залоге.

В соответствии со ст.ст.334, 348, 349 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст.349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником по настоящему договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению должника (залогодателя).

В силу ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.

При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, а сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно отчету №, выполненному ООО «Оценщик» ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО2, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 600 000 руб.

Поэтому суд, с учетом отчета об оценке, считает необходимым установить начальную продажную цену реализации заложенного имущества в размере 2 080 000 руб. - 80% от определенной экспертом рыночной стоимости квартиры.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество соответвуют закону, поэтому подлежат удовлетворению.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (пункт 1); по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1 статьи 451 ГК РФ).

Поскольку ответчиком нарушены условия договора по возврату суммы основного долга и оплаты процентов, что признается существенным нарушением принятых ответчиком обязательств, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, суд считает необходимым требование истца о расторжении кредитного договора удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец понес судебные расходы на оплату оценки, в подтверждение в деле 2-244/2020 имеется копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 500 руб.

Цена иска к моменту рассмотрения дела по существу составила 1 932 191,78 руб. Государственная пошлина – 18 160,96 руб.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 17 860,96 руб. за требование имущественного характера, 300 руб. за требование неимущественного характера.

Судом имущественное требование удовлетворено в размере 1 522 876,71 руб., то есть на 78,82% и требование неимущественного характера.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию 14 078,01 руб. и 300 руб., всего 14 378,01 руб.

Поскольку доказательств несения расходов на оплату услуг представителя не представлено, в удовлетворении данного требования следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 522 876,71 руб., из которых 1 250 000 руб. - сумма основного долга, 272 876,71 руб. - проценты за пользование займом из расчета 4% от суммы займа в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы на составление отчета об оценке в размере 2 500 руб., государственную пошлину в размере 14 378,01 руб.

Взыскивать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование займом из расчета 4% от суммы займа в месяц от суммы основного долга в размере 1 250 000 руб. с учетом уменьшения в случае частичного погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга.

Для удовлетворения требований ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО3: жилое помещение – квартира по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, площадью 76,5 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 080 000 руб.

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании процентов за пользование займом, судебных расходов в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

И.Н. Яхин