Решение № 2-884/2025 2-884/2025~М-633/2025 М-633/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-884/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 ФИО22, Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, муниципальному образованию - Чебоксарский муниципальный округ Чувашской Республики об обязании заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования,

УСТАНОВИЛ:

Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики (далее - Госжилинспекция Чувашии) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, муниципальному образованию - Чебоксарский муниципальный округ Чувашской Республики об обязании заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес> Республики.

Исковые требования мотивированы тем, что собственниками помещений многоквартирного <адрес>А по <адрес> Республики являются ответчики, которыми выбран непосредственный способ управления жилым домом.

Согласно письму АО «Газпром газораспределение Чебоксары» от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом многоквартирном доме отсутствуют договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, заключенного между собственниками жилых помещений и специализированной организацией, осуществляющей предпринимательскую деятельность по техническому обслуживанию газового оборудования на территории Чувашской Республики, которой является АО «Газпром газораспределение Чебоксары».

Поскольку ответчиками в добровольном порядке договоры на обслуживание внутридомового газового оборудования, относящегося к общедомовому имуществу собственников помещений в указанном доме со специализированной организацией в течение длительного времени не заключены, существует потенциальная угроза причинения вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц – пользователей и нанимателей жилых помещений <адрес>А, сотрудников коммунальных и экстренных служб, а также имуществу третьих лиц, поскольку газопровод и иные связанные с ним газоиспользующее оборудование, технические устройства являются источниками повышенной опасности, эксплуатация которых должна осуществляться под постоянным контролем специализированной организации.

Представители истца Госжилинспекции Чувашии в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица АО «Газпром газораспределение Чебоксары», администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены. АО «Газпром газораспределение Чебоксары» в письменном заявлении просило о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От ответчиков ФИО6, ФИО16 в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, муниципальное образование «Чебоксарский муниципальный округ Чувашской Республики», извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание явку представителей не обеспечили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина является обязанностью государства (ст. 2). Органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы (ч. 2 ст. 15).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в силу положений ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.ст. 1, 421, 450 - 450.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Под внутридомовым газовым оборудованием в многоквартирном доме понимается являющиеся общим имуществом собственников квартир газопроводы, проложенные от источника газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа.

Исходя из положений подпунктов «а», «б», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту «а» пункта 4 Правил № безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются, в том числе, путем технического обслуживания и ремонта внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Положениями пунктов 6, 16 Правил № предусмотрено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО и (или) ВКГО выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном данными Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем.

Порядок пользования газом в части обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, в том числе порядок заключения и исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, урегулированы Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №).

Согласно пункту 3 Правил № взрывобезопасность, механическая, пожарная, термическая, химическая, экологическая и электрическая безопасность, а также исправность внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в процессе их использования и содержания достигаются путем технического обслуживания и ремонта указанного оборудования, выполняемых на основании договора, заключаемого между заказчиком и исполнителем, а также соблюдения указанными сторонами договора иных требований, предусмотренных настоящими Правилами и инструкцией по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд.

В соответствии с пунктом 4 Правил № безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления комплекса работ (услуг): техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; аварийно-диспетчерское обеспечение, техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; замена оборудования.

Работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном Правилами №, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем (пункт 6 Правил №).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), предусмотрены обязательные требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, ответственные за техническое состояние внутренних устройств газоснабжения, возложение контроля за соблюдением правил пользования газом на пользователя и организацию по обслуживанию жилищного фонда.

Согласно пункту 17 Правил № заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома - управляющая организация, товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме - собственники таких помещений.

В соответствии со статьями 161, 164 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров (часть 1 статьи 164 ЖК РФ).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме (часть 3 статьи 164 ЖК РФ)

Таким образом, обязанность своевременного заключения собственниками помещений в многоквартирном доме договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования предусмотрена законом и является обязательной.

Как следует из материалов дела, заместить генерального директора АО «Газпром газораспределение Чебоксары» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № обратился к руководителю Госжилинспекции Чувашии о принятии мер к понуждению собственников помещений, в том числе по адресу: Чебоксарский муниципальный округ, <адрес>А, заключить со специализированной организацией договора на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, установленного в многоквартирном доме.

По сведениям государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства собственниками помещений указанного многоквартирного дома выбран непосредственный способ управления. В доме имеется 10 квартир, 2 нежилых помещения.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский муниципальный округ, <адрес>А:

<адрес> площадью 34,7 кв.м., кадастровый № на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

нежилого помещения № площадью 58 кв.м., кадастровый № на праве собственности является муниципальное образование – Чебоксарский муниципальный округ Чувашской Республики;

нежилого помещения № площадью 48,5 кв.м., кадастровый № на праве собственности является Чувашская Республика, на праве оперативного управления Бюджетное учреждение Чувашской Республики «<адрес> больница» Министерства здравоохранения Чувашской Республики.

<адрес> площадью 35,6 кв.м., кадастровый № на праве собственности является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

<адрес> площадью 45,9 кв.м., кадастровый № на праве собственности является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

<адрес> площадью 55,9 кв.м., кадастровый № на праве общей долевой собственности являются ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (2/3 доли в праве) и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/3 доли в праве);

<адрес> площадью 55,1 кв.м., кадастровый № на праве общей долевой собственности (по 1/5 доле в праве) являются ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

<адрес> площадью 45,7 кв.м., кадастровый № на праве собственности является ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

<адрес> площадью 35,7 кв.м., кадастровый № на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) являются ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

<адрес> площадью 55 кв.м., кадастровый № на праве собственности является ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

<адрес> площадью 45,3 кв.м., кадастровый № на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) являются ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

<адрес> площадью 35,5 кадастровый № на праве собственности является ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

АО «Газпром газораспределение Чебоксары» является специализированной организацией, осуществляющей деятельность по техническому обслуживанию и ремонту газового оборудования на территории Чувашской Республики.

Вступившие в силу с ДД.ММ.ГГГГ изменения действующего законодательства, предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №71-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации», наделили правом выступать исполнителями по договорам о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме исключительного газораспределительные организации.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени договор на обслуживание внутридомового газового оборудования, относящегося к общедомовому имуществу собственников помещений в указанном многоквартирном доме, ответчиками (собственниками жилых помещений) со специализированной организацией не заключен.

При таких обстоятельствах, обращение Госжилинспекции Чувашии, одной из задач которой является осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда Чувашской Республики, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и законодательства Чувашской Республики, с вышеуказанным иском основано на законе и вызвано объективной необходимостью в целях обеспечения безопасности использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Учитывая факт несоблюдения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, на собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский муниципальный округ, <адрес>А, подлежит возложению обязанность в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования указанного многоквартирного дома, в соответствии с требованиями Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский муниципальный округ, <адрес>А, а именно:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д. <адрес> Чувашской Республики, <данные изъяты>

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики, <данные изъяты>

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> АССР, СНИЛС<данные изъяты>

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики, <данные изъяты>

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> Чувашской АССР, <данные изъяты>

ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> Чувашской АССР, <данные изъяты>

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, <данные изъяты>

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики, <данные изъяты>

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики, <данные изъяты>

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Республики, <данные изъяты>

ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики, <данные изъяты>

ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Республики, <данные изъяты>

ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ уроженку <адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики, <данные изъяты>

ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики, <данные изъяты>

ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Республики, <данные изъяты>

ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики, <данные изъяты>

ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, <данные изъяты>

ФИО18 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д. Новое <адрес> Чувашской АССР, СНИЛС<данные изъяты>

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, <данные изъяты>

муниципальное образование - Чебоксарский муниципальный округ Чувашской Республики ИНН<данные изъяты>

в течение 30 (тридцати дней) с момента вступления решения суда в законную силу заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного <адрес>А по <адрес> Республики, в соответствии с требованиями Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Егорова