Решение № 2-350/2023 2-350/2024 2-350/2024~М-350/2024 М-350/2024 от 16 июля 2024 г. по делу № 2-350/2023

№2-350/2023

УИД62RS0026-01-2024-000503-58

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года г. Спасск-Рязанский

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Сулейман А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования – Спасск-Рязанское городское поселение Спасского муниципального района Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО - Спасск-Рязанское городское поселение Спасского муниципального района Рязанской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за земельный участок, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, <данные изъяты> местоположение: <адрес>, <данные изъяты>. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ. указанный выше земельный участок. В соответствии с договором ответчик обязался вносить в установленные сроки арендную плату, за неуплату которой, согласно пункту 5.1 Договора, начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Поскольку ответчик оплату по договору аренды не производит (последний платеж ДД.ММ.ГГГГ.), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. числится задолженность в сумме <данные изъяты>., начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>. Стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Договор аренды был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подтверждает, что по состоянию на дату подписания данного акта задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> руб. Администрацией Спасск-Рязанского городского поселения в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, которая была оставлены без ответа.Нарушение ответчиком существенных условий договора аренды в значительной степени лишает администрацию Спасск-Рязанского городского поселения того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды. Арендная плата является значительной, при формировании бюджета администрация рассчитывала на своевременное внесение платежей для реализации своих полномочий и удовлетворение муниципальных нужд.

На основании изложенного, администрация МО – Спасск-Рязанское городское поселение Спасского муниципального района Рязанской области просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Спасск- Рязанского городского поселения арендную плату по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца администрации МО - Спасск-Рязанское городское поселение Спасского муниципального района Рязанской области не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает, просит удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен судом своевременно и надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался, возражений по иску не представил.

Учитывая позицию представителя истца, не представившего возражений против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного судопроизводства, неявку ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст.233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее-ГПК РФ).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что в распоряжении истца находится <данные изъяты>., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> категория земель: <данные изъяты>, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ года № №, и выпиской из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. и не оспаривалось стороной ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО – Спасск-Рязанское городское поселение Спасского муниципального района Рязанской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №№, согласно п. 1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты>

Согласно п. 2.1, 2.2 договора аренды, использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем исходя из площади земельного участка на основании Решения Совета депутатов Спасск-Рязанского городского поселения Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №№. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления на счет, указанный в договоре.

В соответствии с п. 2.4 договора, размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет: годовая – 75 000 руб.00 коп., ежеквартальная – 18 750 руб.00 коп.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. и подлежит к оплате в период оплаты за ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.п. «в» п. 4.2 договора, арендатор обязуется своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату.

В соответствии с п. 5.1 договора, за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Арендатор ФИО1 с условиями договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ был ознакомлен и согласен, что подтверждается его подписью в указанном договоре, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, приложением №1 к договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось им в ходе рассмотрения дела.

ДД.ММ.ГГГГ года договор между администрацией МО - Спасск-Рязанское городское поселение Спасского муниципального района Рязанской области и ФИО1 был расторгнут на основании соглашения о расторжении договора № № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что арендодатель свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, передав в аренду ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, однако, арендатор ФИО1 арендную плату не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам.

ДД.ММ.ГГГГ г истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена им без ответа.

Указанные факты подтверждаются претензией №№ от ДД.ММ.ГГГГ, чеком об отправки претензии в адрес ответчика и не оспаривалось ответчиком.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 по арендной плате перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Данные обстоятельства подтверждаются соответствующим расчетом и уточненным расчетом суммы долга и неустойки, которые проверены судом, признаны правильными и не оспорены ответчиком.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих об уплате ответчиком арендной платы в соответствии с условиями договора в установленные договором сроки и пени или иных обстоятельств, препятствующих взысканию задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования – Спасск-Рязанское городское поселение Спасского муниципального района Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за земельный участок - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>, в пользу администрации Спасск- Рязанского городского поселения ИНН <***> задолженность по арендной плате по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 529827 (пятьсот двадцать девять тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 63 копейки и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 281176 (двести восемьдесят одна тысяча сто семьдесят шесть рублей) 77 копеек.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> в доход местного бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11310 (одиннадцать тысяч триста десять) рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что в заявлении об отмене заочного решения суда должны быть обязательно указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решению суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Г.В. Смирнова

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2024 г.

Копия верна. Судья Г.В. Смирнова

ФИО6