Решение № 2-812/2017 2-812/2017~М-828/2017 М-828/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-812/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда 19 сентября 2017 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 - адвоката Саляхова Ф.Р.,

третьего лица ФИО6,

при секретаре Шелест А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО4 ФИО11, ФИО4 ФИО12 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанной квартиры, данную квартиру она приобрела у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, который обещал сняться с регистрационного учета по данному адресу. На протяжении года ответчики в квартире не проживают. Расходы на содержание квартиры не несут, ремонтом квартиры не занимаются, совместного хозяйства не имеют, выехали в республику <данные изъяты> точное место нахождения неизвестно.

В судебном заседание истец пояснила, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 24 мая 2016 года. Ответчик ФИО2 являлся первоначальным собственником квартиры. Между ними была договоренность, что с момента покупки квартиры они могли проживать в ней до сентября 2016 года. В сентябре 2016 года ФИО2 выехал из данной квартиры. ФИО3 является братом прежнего собственника, который также в квартире не проживает, выехал на другое место жительства, забрав все свои вещи. В настоящее время в квартире проживает её дочь с двумя детьми. Соглашения по пользованию приобретенной квартирой истец с ответчиками не заключала. Место жительства ответчиков в настоящее время ей неизвестно.

Ответчики были извещены о судебном заседании по последнему известному месту жительства.

Привлеченный в связи с неизвестностью места жительства ответчиков адвокат Саляхов Ф.Р. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что состоит с ФИО4 ФИО13 в зарегистрированном браке, однако, семейные отношения между ними прекращены. Членом семьи истца ответчики не являются. Общего бюджета с ФИО1 ответчики не имеют, соглашение по пользованию жилым помещением с истцом ответчики не заключали.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав доводы истца, представителя ответчиков, третьего лица, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 ФИО14 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен истцом с ФИО2, которому, в свою очередь отчуждаемое имущество принадлежало на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. В п. 4 указанного договора указано о том, что на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоят, в том числе, ответчики.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Управляющая компания» в спорном жилом помещении зарегистрированы по настоящее время ФИО4 ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4 ФИО15 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании подтвердила доводы истца о том, что в квартире по адресу: <адрес> ответчики проживали с 2007 года, но в сентябре 2016 года выехали из квартиры и в неё больше не заселялись. В жилом помещении проживает дочь истца - ФИО9 ФИО17 двумя детьми.

Из рапорта УУП МО МВД России «Тавдинский» следует, что ответчики ФИО2 и ФИО3 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в настоящее время не проживают. Точное местонахождение ответчиков суду не представилось возможным установить.

Суд приходит к выводу, что ответчики не являются членами семьи истца, являющегося собственником жилого помещения, не относятся к категории граждан, перечисленных в ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, не признаны они членами семьи собственника и в установленном порядке. Ответчик ФИО2 является прежним собственником квартиры, а ответчик ФИО3 – членом семьи прежнего собственника. Поскольку переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника, следовательно, ответчики утратили право пользования жилым помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку соглашение по пользованию спорным жилым помещением между собственником и ответчиками отсутствует, членами семьи истца ответчики не являются, следовательно, ответчики после продажи жилого помещения утратили право пользования им, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Алиментные обязательства истца перед ответчиками отсутствуют.

Обсуждая вопрос о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок, суд считает, что оснований для такого сохранения не имеется, поскольку ответчик притязаний на спорное жилое помещение не имеет и не является бывшим членом семьи настоящего собственника жилого помещения.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, поскольку оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО4 ФИО18,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня вынесения.

Решение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.

Председательствующий судья Федотова Н.С.