Решение № 2-3557/2019 2-66/2020 2-66/2020(2-3557/2019;)~М-3375/2019 М-3375/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-3557/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.,

при помощнике судьи Кулбасовой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-66/2020 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании обременения отсутствующим и обязанности погасить в едином государственном реестре прав записи о обременении, указав, что договором купли-продажи жилого помещения от <дата обезличена>, истцом была приобретена в собственность квартира по адресу: <адрес>, продавцом квартиры являлся ФИО1, оплата стоимости квартиры производилась, в том числе за счет заемных средств, представленных Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ. В силу закона на основании договора купли-продажи квартиры, в пользу продавца ФИО2 было зарегистрировано обременение за номером государственной регистрации <№> сроком на 10 дней, оплату по договору ФИО1 получил полностью, о чем свидетельствует его расписка в договоре и справки ПАО «Сбербанк России» о перечислении денежных средств по договору купли-продажи на счет продавца ФИО1, закладная по сделке не выдана. <дата обезличена> ФИО1 умер, заявление ФИО1 или совместного заявления залогодателя истцом и залогодержателя своевременно в орган регистрации права подано не было.

В связи с этим и с учетом уточнения исковых требований истец просит суд прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пользу ФИО1, зарегистрированную в Управлении Росреестра по Астраханской области рег. запись <№> от <дата обезличена> с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением суда от <дата обезличена> по ходатайству представителя истца по доверенности ФИО4 был заменен ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области надлежащим ответчиком ФИО6.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 просил удовлетворить требования с учетом уточненных требований.

Истец ФИО5 в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица Нотариальная палата Астраханской области не присутствовали, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ФИО5 является сособственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата обезличена> и выпиской из ЕГРН.Продавцом квартиры являлся ФИО1, оплата стоимости квартиры производилась, в том числе за счет заемных средств, представленных Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ.

Продавец ФИО1 денежные средства по договору купли- продажи получил, что подтверждается подписью ФИО1 в договоре купли- продажи от 11.02.2008г., и справки ПАО «Сбербанк России» о перечислении денежных средств по договору купли-продажи.

<дата обезличена> ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти <№> дата выдачи <дата обезличена> место государственной регистрации специализированный отдел по государственной смерти службы записи актов гражданского состояния Астраханской области.

Заявления ФИО1 или совместного заявления ФИО5 своевременно в орган регистрации прав подано не было.

Из пояснений свидетеля ФИО3, допрошенной в судебном заседании, установлено, что ФИО3 и ФИО1 состояли в брачных отношениях и что, ФИО1 действительно продал квартиру расположенной по адресу: <адрес>, денежные средства им были получены.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п.1 ст.25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Поскольку в судебном заседании установлено, что истцом в полном объеме выполнено обязательство по договору купли-продажи от 11.02.2008г., суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона от 18.02.2008г. номер государственной регистрации 30-30-01/042/2008-432 в пользу ФИО1 в отношении <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24.01.2020г.

Судья А.А. Аксенов