Решение № 2-414/2020 2-414/2020~М-105/2020 М-105/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-414/2020

Дело № 2-414/2020

УИД 42RS0008-01-2020-000147-91


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Жилина С.И.,

при секретаре Бормотовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

14 сентября 2020 г.

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Кемерово о признании права собственности на вид объекта недвижимости «здание» с наименованием «часть жилого дома»,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Кемерово о признании права собственности на вид объекта недвижимости «здание» с наименованием «часть жилого дома» общей площадью 74,6 кв.м. по адресу: <адрес>., прекращении права собственности на здание (жилой дом).

Свои требования, с учетом их уточнения, истец ФИО1 мотивирует тем, что ей принадлежит 1/2 часть жилого дома общей площадью 50 кв.м. по адресу: <адрес>., на основании договора дарения 1/2 части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Рудничного районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО4, ФИО5 признано право равной долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 52 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Вместе с тем вопрос о второй фактически существующей части жилого дома по адресу: <адрес> не разрешен, сведения в ЕГРН о ней не соответствуют фактическим, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском.

С учетом положений письма Департамента недвижимости Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>, в случае удовлетворения требований суда о признании права собственности ФИО1 на реконструированный объект – здание с наименованием часть жилого дома общей площадью 74,6 кв.м. оно также будет являться документом-основанием для подготовки соответствующего технического плана, для его дальнейшего предоставления с целью внесения изменений в характеристики здания с кадастровым номером №

С учетом того, что истцу принадлежит здание, создание нового объекта в данном случае не происходит, происходит изменение характеристик существующего объекта недвижимости в связи с его реконструкцией.

Фактически истцу ФИО1 принадлежит не 1/2 часть жилого дома, а часть жилого дома, являющаяся самостоятельным объектом - зданием, в заявленных требованиях также указано на необходимость признания за истцом права именно на здание с наименованием «часть жилого дома», для последующего внесения изменений в сведения ЕГРН о данной характеристике объекта с кадастровым номером №.

В связи с тем, что «часть жилого дома» не является видом объекта недвижимости, подлежащим кадастровому учету в соответствии с Законом о регистрации недвижимости, но в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся часть жилого дома, то «часть жилого дома» может являться наименованием объекта недвижимости - здания.

Учет изменений характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника такого объекта с предоставлением документов, необходимых в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе Технического плана, как отмечалось ранее, на основании решения суда о признании права на объект с соответствующими характеристиками и будет подготовлен указанный документ, для учета соответствующих изменений.

Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда по заявленным требованиям будет являться основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на вид объекта недвижимости «здание» с наименованием «часть жилого дома» общей площадью 74,6 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно параметрам технического паспорта ГП КО ЦТИ г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации города Кемерово ФИО7, действующий на основании доверенности, возражал по поводу удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.66-67).

В судебное заседание третьи лица ФИО4, ФИО5 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно, в представленных суду заявлениях дело просили рассмотреть в их отсутствие, иск поддержали, не возражали по поводу его удовлетворения.

Представители третьих лиц - КУГИ Кузбасса, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно.

Суд, выслушав участвующие стороны, эксперта, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу части 1 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора дарения ? части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником ? части жилого дома общей площадью 50 кв.м. с кадастровым (или условным) номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (лд.16-17).

Из ответа ГП КО «ЦТИ КО» № от ДД.ММ.ГГГГ. на заявление ФИО1 относительно предоставления информации о собственниках жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что архив ГП КО «ЦТИ КО», материалы инвентарного дела № содержат сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного дома по праву личной собственности за ЖЭК-2 п/о »Северокузбассуголь» на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании выписки из решения № исполнительного комитета Рудничного районного Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ После чего ДД.ММ.ГГГГ. произведена регистрация дома по праву личной собственности (1/2 доля) за ФИО2 на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ Затем ДД.ММ.ГГГГ. произведена регистрация дома по праву личной собственности (1/2 часть) за ФИО3 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ. После этого ДД.ММ.ГГГГ. произведен учет дома на праве собственности (1/2 часть) за ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (лд.39).

По данным архива ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», материалам инвентарного дела № жилой дом по адресу: <адрес>, ранее числился, как <адрес>, что следует из справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от ДД.ММ.ГГГГ. (лд.26).

Согласно выписке из решения № исполнительного комитета Рудничного районного совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., принято решение оформить и узаконить дом и хозяйственные постройки с выдачей регистрационного удостоверения ЖЭК-2 Кемеровского УЖКХа п/о «Северокузбассуголь» по <адрес>, общеполезно й площадью 102 кв.м., жилой площадью – 75,2 кв.м. Определить размер земельного участка для строительства индивидуального дома в количестве 1392 кв.м., что также подтверждается сведениями из архивной выписки, предоставленной МБУ «Городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.40,105 об.).

На основании решения Рудничного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 и ФИО5 признано право равной долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 52 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (лд.14-15).

Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1392 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположен по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют (лд.48).

По сведениям КУГИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению истца ФИО1 о предоставлении ей в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ранее земельный участок по указанному адресу был отведен под строительство индивидуального жилого дома на основании решения исполкома Рудничного райСовета № от ДД.ММ.ГГГГ В этой связи, ФИО1 разъяснено самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Кемеровской области для регистрации права собственности на земельный участок (лд.41).

Как следует из представленных истцом квитанций, сведений из ИФНС по <адрес> ФИО1 (ФИО9) О.А. и ФИО1 в соответствии с законодательством о налогах и сборах уплачивали земельный налог за объект по адресу: <адрес> (лд.42-47).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение состоит из 2-х квартир, общая площадь <адрес> составляет 52,0 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 50,0 кв.м., общая площадь дома составляет 102 кв.м. В равной долевой собственности часть жилого дома (<адрес>) на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ находится во владении ФИО4 и ФИО5, год постройки <адрес>. (лд.89).

Согласно техническому паспорту на 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 1/2 части жилого дома (<адрес>) составляет 50 кв.м., жилая – 37,5 кв.м. (лд.96).

В соответствии с техническим паспортом на здание с наименованием часть жилого дома (<адрес>) по адресу: <адрес>2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведена реконструкция, общая площадь изменилась с 50 кв.м. на 74,6 кв.м. в результате возведения брусчатого пристроя литера А1 площадью 24 кв.м. (лд.70).

В соответствии с техническим паспортом на здание жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 126,6 кв.м., жилая 83,9 кв.м. Жилой дом состоит из жилого помещения № общей площадью 52 кв.м., жилой 37,7 кв.м., жилого помещения № общей площадью 74,6 кв.м., жилой 46,2 кв.м.

Комитет строительного контроля администрации <адрес> на запрос ФИО1 о выдаче заключения о легализации самовольно реконструированного объекта, расположенного по адресу: <адрес> сообщил, что по указанному адресу с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию заявитель в Комитет не обращался. Реконструкция осуществлялась без разрешения. ФИО1 разъяснено право на обращение с иском в суд (л.д.49).

В соответствии с градостроительным заключением Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ использование земельного участка и объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 74,6 кв.м. соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Вид жилого строения – реконструированное. Разъяснено, что признание собственности на самовольную постройку возможно в судебном порядке (лд.50).

Таким образом, исходя из представленных документов, судом установлено, что здание с наименованием «часть жилого дома» общей площадью 74,6 кв.м. по адресу: <адрес> реконструировано с нарушением норм градостроительного законодательства, в связи с чем, является самовольной постройкой.

Вместе с тем, судом установлено, что здание по адресу: <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства, возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей, каких-либо споров по границам земельного участка не имеется.

Как следует из технического заключения ООО «Архитектурно – планировочная мастерская «Стах» от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> (литер А, А1) по <адрес> относится к капитальным строениям, возведённым хоз. способом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ. Строительство велось без проектных и разрешительных документов. В ДД.ММ.ГГГГ году к основному жилому зданию была выполнена пристройка из бруса жилая часть <адрес>) и остекленная веранда, через которую организован вход в дом. При осмотре капитального жилого строения не выявлено каких-либо дефектов и повреждений, ограждающих и несущих строительных конструкций, влияющих на конструктивное состояние жилого здания. Состояние строительных конструкций в соответствии с п.4.5 СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений" оценивается как работоспособное. Детальное, инструментальное обследование капитального жилого строения (2х квартирный кирпичный жилой дом) не проводилось, при визуальном обследовании строительных конструкций здания дефектов и повреждений в несущих конструкциях на момент осмотра не обнаружено. Жилой <адрес> пригоден для проживания и безопасной эксплуатации при соблюдении противопожарных, экологических, санитарно - гигиенических норм, регулярном осмотре и поддержании строительных конструкций в рабочем состоянии, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушаются права третьих лиц не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (лд.51-57).

Определением Рудничного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>.

Согласно заключению эксперта Союза «Кузбасская Торгово – Промышленная палата» ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ., в ? части жилого дома, принадлежащей ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>,.2, выполнена реконструкция. Реконструкция соответствует требованиям действующего законодательства. Технические решения конструктивных элементов жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (жилого дома). При визуальном осмотре экспертом не обнаружено дефектов в элементах внутренней отделки стен и потолков, отсутствуют трещины и деформации основных конструктивных элементов жилого дома. Тяжелое оборудование в виде камина или другого оборудования, способного увеличить нагрузку, отсутствует, несущие конструкции здания сохраняют свои свойства в соответствии с требованиями строительных норм и правил, требованиями Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 384- ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". <адрес> жилого дома в целом составляет 126,6 кв.м., в том числе жилая площадь 83,8 кв.м. <адрес> части жилого дома, принадлежащей ФИО1, составляет 74,6 кв.м., в том числе жилая площадь 46,2 кв.м. На основании проведенных расчетов экспертом делается вывод о том, что часть жилого дома с учетом выполненной в нем реконструкции, принадлежащей истцу ФИО1, расположенного по адресу: Кемерово, <адрес>, не создает угрозу для лиц, проживающих в жилом доме и третьих лиц. Реконструкция в 1/2 части жилого дома, принадлежащей истцу ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании обобщения всей имеющейся информации экспертом установлено, что имеется и обеспечена физическая автономность и независимость ? части жилого дома, принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.47-64).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ допрошена эксперт ФИО8, которая подтвердила выводы, изложенные в экспертном заключении, пояснив, что каких-либо дополнительных исследований не требуется.

Оснований не доверять заключению судебного эксперта ФИО8 у суда не имеется, поскольку судебная экспертиза проведена экспертом, имеющим высшее техническое образование и квалификацию судебного эксперта с правом самостоятельного производства экспертизы, с использованием соответствующей литературы и нормативных актов, не имеется данных о какой – либо заинтересованности эксперта в исходе дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в экспертом заключении эксперта Союза «Кузбасская Торгово – Промышленная палата» ФИО8, в материалы дела не представлено.

Таким образом, поскольку здание по адресу: <адрес> возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей, с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушает права третьих лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью людей, при этом обеспечена физическая автономность и независимость здания с наименованием «часть жилого дома» общей площадью 74,6 кв.м., принадлежащая истцу ФИО1, то есть является обособленной и изолированной, не создаёт угрозу для лиц, проживающих в жилом доме и третьих лиц, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на здание с наименованием часть жилого дома общей площадью 74,6 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно параметрам технического паспорта ГП КО ЦТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону. При этом доводы стороны ответчика в обоснование необходимости отказа в удовлетворении иска, несостоятельны, поскольку не основаны на имеющихся в деле доказательствах и законе.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на вид объекта недвижимости «здание» с наименованием «часть жилого дома» общей площадью 74,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно параметрам технического паспорта ГП <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления ДД.ММ.ГГГГ мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд <адрес>.

Председательствующий: