Решение № 2-1723/2017 2-1723/2017~М-1508/2017 М-1508/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-1723/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 27 сентября 2017 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

С участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Рябовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, указав, что <дата> между ней и ВЕЯ был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 700,00 кв.м. Указанный земельный участок первоначально был предоставлен ВЕЯ на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления Администрации г. Самары № 348 от 04.03.1994 года. С момента заключения договора купли-продажи земельного участка, она (истица) пользуется указанным земельным участком, является членом СТ «Железнодорожник». Истицей были осуществлены мероприятия по фактическому определению местоположения границ спорного земельного участка, фактическая площадь которого составила 600,00 кв.м. Сведения о спорном земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости со статусом «ранее учтенный», участку присвоен условный кадастровый №. В связи с тем, что правообладатель земельного участка ВЕЯ умерла, она (истица) не имеет возможности обратиться в Управление Росреестра по Самарской области с целью регистрации договора купли-продажи земельного участка от <дата>, а также за регистрацией права собственности ан спорный объект недвижимости. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском. Просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СТД «Железнодорожник», массив 27, заключенную <дата> между ней и ВЕЯ и признать за ней (истицей) право собственности на земельный участок № площадью 600,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – садоводство, в границах согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «ТГК Топограф».

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрении дела не заявляла. Представитель истицы ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которого просил в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Самарской области, СТ «Железнодорожник» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение – ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

Согласно разъяснениям изложенным в п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что первоначально спорный земельный участок площадью 714,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под садоводство, в пожизненное наследуемое владение был предоставлен ВЕЯ на основании постановления Администрации г. Самары от 04.03.1994 г. № 348. Данные обстоятельства подтверждаются сообщением Управления Росреестра по Самарской области от <дата> №.

<дата> между ВЕЯ и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно кадастровой выписке на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет в 2005 году, со статусом «ранее учтенный», с присвоением условного кадастрового номера №, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что, вопреки действовавшему на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи законодательству, он не был в установленном законом порядке зарегистрирован, поскольку государственная регистрация прав ВЕЯ на спорный земельный участок не была произведена.

Из материалов дела следует, что ВЕЯ, <дата> года рождения, умерла <дата>, что подтверждается записью акта о смерти № от <дата>, имеющегося в материалах дела. Доказательств того, что спорный земельный участок был включен в наследственную массу после смерти ВЕЯ, а также сведений о выдаче свидетельств о праве на наследство на спорный земельный участок, в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ВЕЯ, как титульный владелец спорного земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> на законных основаниях при жизни распорядилась данным земельным участком, продав его ФИО1

В договоре купли-продажи от <дата>, заключенном между ВЕЯ и ФИО1 четко определен предмет договора – земельный участок площадью 700,00 кв.м., местонахождение земельного участка: <адрес>, определена его цена.

Согласно указанному договору купли-продажи, земельный участок был продан за 85000,00 рублей, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания договора.

Факт передачи земельного участка ФИО1 подтверждается фактом наличия у покупателя правоустанавливающих документов на участок, включая свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, выданного на имя ВЕЯ Сделка с земельным участком осуществлялась с согласия Правления СДТ «Железнодорожник». Факт открытого владения и пользования ФИО1 спорным земельным участком подтверждается справкой председателя СНТ, списками членов СНТ «Железнодорожник».

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка от <дата> сторонами был выполнен в полном объеме, поскольку он был ими подписан, отчуждаемое имущество и денежные средства стороны передали друг другу.

Таким образом, оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, сторонами были соблюдены требования действующего законодательства, а также, принимая во внимание, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и условия договора сторонами были выполнены полностью, суд признаёт указанный договор купли-продажи заключенным, а сделку состоявшейся.

Судом установлено, что начиная с 1997 года ФИО1 является членом СТ «Железнодорожник», за ней в установленном законом порядке был закреплен земельный участок № по адресу: <адрес> ФИО1 использует предоставленный ей земельный участок по назначению, исправно оплачивает членские и обязательные взносы, что подтверждается справкой председателя СТ «Железнодорожник».

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена путём признания права, поскольку признание, соблюдение и защита прав человека и гражданина – обязанность государства; права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статьи 2, 18 Конституции Российской Федерации).

Согласно проекту границ земельного участка, в фактическом пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок сформирован, с отображением границ земельного участка на местности. Указанный земельный участок не захватывает места общего пользования, спор по границам земельного участка с соседними землепользователями отсутствует, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка.

Из ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> № следует, что в соответствии с топографическими материалами Департамента, а также в соответствии с Законом Самарской области «Об установлении границ городского округа Самара Самарской области» от 22.02.2005 г. № 61-ГД, спорный земельный участок находится в границах городского округа Самара, на территории Красноглинского района. В соответствии с приложение № 3 Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской Губернской Думы от 26.04.2001 г. № 61, испрашиваемый земельный участок расположен в полосе отвода железной дороги.

Судом установлено, что <дата> земельный участок, фактически занимаемый полосой отвода железной дороги, был поставлен на государственный кадастровый учет. При этом, как следует из ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области от <дата> №, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 600,00 кв.м., в соответствии с предоставленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Из ответов Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> № и от <дата> № следует, что спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, а также к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов не относится.

Доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд или в отношении данного земельного участка федеральным законом установлен запрет на оформление в собственность, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации права на спорный объект недвижимости отсутствует.

При этом, как следует из ответа Управления Росреестра по Самарской области от <дата> №, в архиве правоудостоверяющих документов содержатся сведения по состоянию на 1992 г-1998 г.г. о предоставлении ВЕЯ земельного участка площадью 714,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под садоводство, в пожизненное наследуемое владение, на основании постановления Администрации г. Самары от 04.03.1994 г. № 348 – свидетельство от <дата> №.

Из постановления Администрации г. Самары от 04.03.1994 г. № 348 следует, что гражданам – членам садоводческого товарищества «Железнодорожник» на праве пожизненного наследуемого владения были предоставлены фактически занимаемые земельные участки, общей площадью 3,9755 га, расположенные в массиве «Ягодная» в Красноглинском районе, согласно приложению, и садоводческому товариществу «Железнодорожник» - земельные участки, занятые территориями общего пользования общей площадью 0,5597 га, в постоянное бессрочное пользование.

Таким образом, судом установлено, что истица открыто владеет спорным земельным участком начиная с 1997 года, каких-либо притязаний третьих лиц на данный земельный участок до настоящего времени не имелось, что также подтверждается письменными показаниями НЛИ - собственника земельного участка №, являющегося смежным по отношению к земельному участку №, находящемуся в пользовании ФИО1, из которых следует, что истица ФИО1 с 1997 года открыто владеет и пользуется земельным участком №, обрабатывает его, споров по границам земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 со смежными землепользователями, не имеется.

Принимая во внимание, что истица ФИО1 с 1997 года является членом садового товарищества, использует участок по целевому назначению – для ведения садоводства, испрашиваемый земельный участок входит в состав СТ «Железнодорожник», созданного до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», спорный участок свободен от притязания третьих лиц, прежний титульный владелец распорядился спорным земельным участком, границы участка определены, с соседними землепользователями согласованы, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать сделку купли – продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, заключенную <дата> между ВЕЯ и ФИО1 – состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: садоводство, в следующих координатах, выполненных ООО «ТГК Топограф»:

Х
Y

Расстояние

Дир. угол

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 03.10.2017 года.

Судья О.А. Ермакова