Решение № 2-4138/2017 2-4138/2017~М-2758/2017 М-2758/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-4138/2017

(марка обезличена)

Дело № 2-4138\2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Жилстройресурс» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Жилстройресурс»обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, указав следующее.

В соответствии с договором уступки права требования от (дата) к ответчику перешли права и обязанности Дольщика, предусмотренные Договором №... участия в долевом строительстве жилья от (дата), заключенного между Истцом (Застройщиком) и ООО «Строй Ресурс» (первоначальным Дольщиком), о чем Застройщиком было получено уведомление за вх №... от (дата) (вх. №... от (дата)).

Вышеуказанным договором участия в долевом строительстве жилья предусмотрена Обязанность Застройщика - АО «Жилстройресурс» сдать в эксплуатацию жилой ... (по Генплану) со встроенными помещениями общественного назначения и магазином, I очередь строительства, V пускового комплекса застройки квартала по ... (в районе областной детской Больницы) (адрес строительный) в ... не позднее (дата) г. (пункт 3.1.2 договора).

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №..., выданным Администрацией города Нижнего Новгорода (дата), жилой дом ... (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения и магазином, I очередь строительства, V пускового комплекса застройки по ... (в районе областной детской больницы) (адрес строительный) в ... (адрес строительный) сдан в эксплуатацию.

На основании Постановления Администрации города Нижнего Новгорода за №... от (дата) года «О присвоении адреса жилому дому №... (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения и магазином и жилым помещениям в указанном доме по бульвару ...»), вышеуказанному жилому дому присвоен следующий адрес: жилой ... по бульвару им. ....

В ходе осуществления процедуры передачи объекта долевого строительства, расположенного б вышеуказанном жилом доме в порядке, предусмотренном заключенными договорами участия в долевом строительства жилья и ст. 8 Федерального закона от 30 12 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в адрес Ответчика было направлено сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче за исх. №... от (дата), которое Ответчик получил лично (дата) (под роспись), но почтовым отправлением данное уведомление истцом получено не было в связи с истечением срока хранения на почте (отправлено Ответчиком (дата) за номером почтового идентификатора 60300095677494 и находилось в почтовом отделении до (дата)).

В ходе приемки-передачи объекта долевого строительства между сторонами подписан Передаточный Акт №... от (дата), согласно которому построенный объект долевого строительства квартира был получен Дольщиком (Ответчиком). До подписания передаточного Акта, ответчик принял квартиру в фактическое владение и пользование по Акту приема-передачи объекта по качеству строительных работ от (дата) (что подтверждается пунктом 12 Передаточного акта).

В соответствии с пунктом 6.2. Договора участия в долевом строительстве жилья, Ответчик (Дольщик) принял построенный объект по Передаточному акту №... от (дата).

При этом, стороны предусмотрели согласно пунктам 2.2. - 2.3. Договора участия в долевом строительстве жилья №... от (дата) обязанность осуществить доплату (возврат) по стоимости объекта долевого строительства в случае изменения площади объекта долевого строительства (пункт 1.2 Договора).

В пункте 8 Передаточного акта №... от (дата), стороны согласовали обязанность дольщика (Ответчика) осуществить доплату за увеличившуюся площадь объекта долевого строительства в размере 79 870 рублей в течении 15 календарных дней с момента подписания настоящего передаточного акта, что в календарном исчислении составляет не позднее (дата).

О возникновении обязанности по доплате стоимости объекта долевого строительства, Ответчик был проинформирован заранее с указанием соответствующей информации в сообщении о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче за №... от (дата), которое Ответчик получил лично под роспись (дата), однако и до настоящего времени данная оплата Ответчиком в добровольном порядке также не производилась.

В соответствии с ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных ломов п иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки..», при этом согласно п. 6 статьи 5 данного закона - В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Расчет пени следующий: 79870*416*1/300*9,25=10244,66.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества "Жилстройресурс» задолженность по плате стоимости объекта долевого строительства в размере 79 870 рублен, пени за нарушение сроков оплаты в размере 10 244,66 рублей, а также расходы по государственной пошлине в размере 2903 рублей.

(дата) истец уточнил в порядке ст.39 ГПК РФ свои исковые требования, просил с учетом внесенного ответчиком платежа в счет погашения образовавшейся задолженности, взыскать ФИО1 в пользу Акционерного общества «Жилстройресурс» задолженность по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 39 870 рублей, пени за нарушение сроков оплаты в размере 10 244,66 рублей, а также расходы по государственной пошлине в размере 2903 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что не оспаривает наличие задолженности, однако на данный момент она им погашена. Просрочка платежа была вызвана материальными трудностями. Просил применить положения стать 333 ГК РФ относительно начисленной неустойки.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как было установлено в настоящем судебном заседании, в соответствии с договором уступки права требования от (дата) к ответчику перешли права и обязанности Дольщика, предусмотренные Договором №... участия в долевом строительстве жилья от (дата), заключенного между Истцом (Застройщиком) и ООО «Строй Ресурс» (первоначальным Дольщиком), о чем Застройщиком было получено уведомление за вх №... от (дата) (вх. №... от (дата)).

Вышеуказанным договором участия в долевом строительстве жилья предусмотрена Обязанность Застройщика - АО «Жилстройресурс» сдать в эксплуатацию жилой дом ... (по Генплану) со встроенными помещениями общественного назначения и магазином, I очередь строительства, V пускового комплекса застройки квартала по ... (в районе областной детской Больницы) (адрес строительный) в ... не позднее II полугодия (дата) г. (пункт 3.1.2 договора).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №..., выданным Администрацией города Нижнего Новгорода (дата), жилой дом ... (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения и магазином, I очередь строительства, V пускового комплекса застройки по ... (в районе областной детской больницы) (адрес строительный) в ... (адрес строительный) сдан в эксплуатацию.

На основании Постановления Администрации города Нижнего Новгорода за №... от (дата) года «О присвоении адреса жилому дому №... (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения и магазином и жилым помещениям в указанном доме по бульвару ... ...»), вышеуказанному жилому дому присвоен следующий адрес: жилой дом ... по бульвару ....

В ходе осуществления процедуры передачи объекта долевого строительства, расположенного б вышеуказанном жилом доме в порядке, предусмотренном заключенными договорами участия в долевом строительства жилья и ст. 8 Федерального закона от 30 12 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в адрес Ответчика было направлено сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче за исх. №... от (дата), которое Ответчик получил лично (дата) (под роспись), но почтовым отправлением данное уведомление истцом получено не было в связи с истечением срока хранения на почте (отправлено Ответчиком (дата) за номером почтового идентификатора №... и находилось в почтовом отделении до (дата)).

В ходе приемки-передачи объекта долевого строительства между сторонами подписан Передаточный Акт №... от (дата), согласно которому построенный объект долевого строительства квартира был получен Дольщиком (Ответчиком). До подписания передаточного Акта, ответчик принял квартиру в фактическое владение и пользование по Акту приема-передачи объекта по качеству строительных работ от (дата) (что подтверждается пунктом 12 Передаточного акта).

В соответствии с пунктом 6.2. Договора участия в долевом строительстве жилья, Ответчик (Дольщик) принял построенный объект по Передаточному акту №... от (дата).

При этом, стороны предусмотрели согласно пунктам 2.2. - 2.3. Договора участия в долевом строительстве жилья №... от (дата) обязанность осуществить доплату (возврат) по стоимости объекта долевого строительства в случае изменения площади объекта долевого строительства (пункт 1.2 Договора).

В пункте 8 Передаточного акта №... от (дата), стороны согласовали обязанность дольщика (Ответчика) осуществить доплату за увеличившуюся площадь объекта долевого строительства в размере 79 870 рублей в течении 15 календарных дней с момента подписания настоящего передаточного акта, что в календарном исчислении составляет не позднее (дата).

Заключенный между сторонами договор подпадает под действие норм Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в которые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты, каких-либо специальных требований к формированию цены на момент государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, а также ограничений свободы сторон договора закон не содержит (ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

О возникновении обязанности по доплате стоимости объекта долевого строительства, Ответчик был проинформирован заранее с указанием соответствующей информации в сообщении о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче за №... от (дата), которое Ответчик получил лично под роспись (дата).

Таким образом, договор был заключен при обоюдном согласовании истца и ответчика всех условий договора. Подписывая договор, ответчик принял на себя обязательство в случае увеличения площади квартиры произвести доплату денежных средств в размере указанном застройщиком в договоре.

На основании изложенного, судом было установлено, что переданная ответчику квартира на 1,63 кв. м превысила общую площадь квартиры, предусмотренную договором участия в долевом строительстве, в связи с чем стоимость излишне переданных квадратных метров подлежат взысканию с ответчика.

Проверяя представленной стороной истца расчет стоимости излишне переданных квадратных метров, суд находит его верным и соответствующим требованиям закона и условиям заключенного договора. Данный расчет ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

Также судом по делу было установлено, что на данный момент задолженность ответчика по оплате стоимости объекта долевого строительства была погашена, что подтверждается квитанциями и приходными кассовыми ордерами от (дата), (дата), (дата) на общую сумму 79 870 руб.

При указанных обстоятельствах суд полагает заявленные исковые требования о взыскании задолженности по оплате стоимости объекта долевого строительства подлежащими удовлетворению, однако к исполнению решение в данной части приведено быть не может ввиду его фактического исполнения ответчиком.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ - «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен топом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок...»

В соответствии с ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных ломов п иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки..», при этом согласно п. 6 статьи 5 данного закона - В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании соответчика в соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ неустойки за нарушение сроков оплаты стоимости объекта долевого строительства за период с (дата). по (дата) (за пределы которого суд в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ не выходит):

Таким образом, размер неустойки составит 10244,66 руб. (79870*416*1/300*9,25).

В соответствии с ч.6 ст.395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Поскольку в данном случае неустойка исчислена в минимально возможном размере, предусмотренном ч.1 ст.395 ГК РФ, то ее дальнейшее снижением в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ не допустимо. Доводы ответчика о наличии оснований для уменьшения размера взыскиваемой неустойки ввиду изложенного являются несостоятельными.

В силу требований ст.98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца также подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2903 рубля, размер который быть снижен не может, так как требования истца были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке только после обращения с данными требованиями АО «Жилстройресурс» в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Жилстройресурс» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Жилстройресурс» денежные средства в размере 39 870 рублей. Решение в данной части в исполнение не приводить в связи с фактически исполнением.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Жилстройресурс» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 244 рубля 66 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 2903 рубля.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья (марка обезличена) О.А.Тоненкова

Мотивированное решение составлено (дата)

(марка обезличена)