Решение № 2-426/2019 2-426/2019~М-436/2019 М-436/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-426/2019

Дело № 2-426/2019

(УИД №)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года п. Ибреси

Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Паймина А.А.,

с участием истцов ФИО8, ФИО9,

представителя истца ФИО10,

при секретаре Денисовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к администрации Ибресинского района Чувашской Республики, ФИО17 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

установил:

ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16 обратились в суд с иском к администрации Ибресинского района Чувашской Республики, ФИО17 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации на том основании, что решением правления колхоза <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 была предоставлена для проживания квартира № 2 площадью 62,5 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 15,66 кв.м., кухни площадью 14,55 кв.м., жилой комнаты площадью 16,50 кв.м., жилой комнаты площадью 13,19 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. При этом какие-либо документы, в том числе и ордер на вселение, ему не выдавались. В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают: ФИО3, его жена - ФИО4, сын - ФИО5, сноха - ФИО6, внучка - ФИО1, внук - ФИО2, дочь - ФИО7 Проживая всей семьей в указанной квартире, они не придавали значение отсутствию правоустанавливающих документов, так как ни со стороны администрации <адрес>), ни со стороны администрации Айбечского сельского поселения Ибресинского района, ни со стороны Ибресинской районной администрации, которая в настоящее время является собственником указанного жилого помещения какого-либо характера претензий и требований никогда не поступали. После расформирования ФИО13 квартира № 2, расположенная в <адрес> передана в собственность муниципального образования - Ибресинский район Чувашской Республики администрации Ибресинского района Чувашской Республики.

С момента вселения в указанное выше жилое помещение (апрель 1987 г.) по настоящее время истцы в составе 7 человек пользуются предоставленным им жилым помещением, своевременно оплачивают все коммунальные услуги. Земельный участок площадью 2000 кв.м, по адресу: <адрес> на котором расположен указанный жилой дом, постановлением главы администрации Айбечского сельсовета Ибресинского района № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлен ФИО8 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. При этом ФИО8 неоднократно обращался в администрацию Ибресинского района о заключении с ним договора социального найма, но по непонятным ему причинам его законные требования остаются без удовлетворения.

Истцы просят признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающих по адресу: <адрес>, право в общей долевой собственности (доля в праве по 1/6) в порядке приватизации на квартиру № 2, общей площадью 65,5 кв.м., расположенную в <адрес>.

Истцы ФИО8, ФИО9 в ходе судебного заседания просили удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО11, ФИО14, ФИО14, ФИО15, ФИО16 представили заявления о рассмотрении исковых требований без их участия, указывая, что исковые требования поддерживают по изложенным основаниям.

Представитель истца ФИО8- ФИО10, действующий на основании доверенности № <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – глава администрации Ибресинского района Чувашской Республики ФИО18 представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя и просил отказать истцам в удовлетворении исковых требований в полном объеме указывая, что истцами не представлены доказательства, подтверждающие, что они в установленном законом порядке признаны малоимущими и нуждающимися в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, постановки на учет для получения жилого помещения по договору социального найма, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма.

Ответчик ФИО17 представила суду заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, указывая, что исковые требования она признает и последствия признания иска ей понятны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно копии паспорта № ФИО8 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по адресу: <адрес>; с обнаружением ошибки перезарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; затем стоит регистрация по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Согласно копии паспорта № ФИО9 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Из копии паспорта серии № следует, что ФИО11 родился ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Из копии паспорта № ФИО14 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по адресу: <адрес>, в связи перенумерацией перезарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Копией свидетельства о рождении ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., подтверждается что ее отец- ФИО5, мать ФИО6 (л.д. 9).

Копией свидетельства о рождении ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., подтверждается что его отец- ФИО5, мать ФИО6 (л.д. 10).

Из архивной копии протокола № колхоза им. Калинина от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 просил квартиру ФИО12, решением правления колхоза его просьба была удовлетворена (л.д. 11,12).

Из выписки из похозяйственной книги № Айбечского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО3ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Жилой <адрес> года постройки, общая и жилая площадь 62 кв.м., общая площадь земли 0,20 (л.д. 13).

Из технического паспорта жилого дома расположенного по адресу: <адрес> видно, что общая площадь жилого помещения составляет 62,51 кв.м. (л.д.14-16).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости подтверждается, что за истцами на праве собственности жилых помещений не зарегистрировано.

В свою очередь, ответчик не опровергал доводы истцов, что последние когда-либо в приватизации жилых помещений не участвовали.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения об отнесении жилого помещения по адресу: <адрес> площадью 62,5 кв.м. к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования отсутствуют, правообладателем (собственником) является муниципальное образование - Ибресинский район Чувашской Республики (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.18).

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (с 23 декабря 1992 года Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" устанавливался запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта. Норма, содержащая запрет на приватизацию в составе имущественного комплекса унитарного предприятия жилищного фонда и объектов его инфраструктуры, установлена и в статье 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Согласно ст. 11 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности, наряду с другими основаниями, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что администрация Ибресинского района Чувашской против признания за истцами права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации.

Спорное жилое помещение имеет общую площадь - 62,51 кв.м, жилую площадь – 45,35 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, объект поставлен на кадастровый учет.

Каких-либо сведений о том, что спорная квартира относится к категории помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст.4 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не имеется.

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом и приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного их проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность, бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Поскольку судом установлено, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью – МО Ибресинский район Чувашской Республики, истцы на протяжении нескольких десятилетий, еще до перехода права собственности от коллективного предприятия муниципальному образованию, проживали в данном жилом помещении, при этом их права на владение и пользование данным жилым помещением как до перехода права собственности на жилое помещение муниципальному образованию, так и после, никто не оспаривал, оно не отнесено к категории служебных и иных помещений, приватизация которых невозможна, соответственно суд заключает, что после перехода права собственности на спорное жилое помещение, ответчик, зная о том, что в нем проживают истцы, не потребовав освободить данное жилое помещение, т.е. согласившись с их правами на это имущество, которые существовали у них ранее, тем самым фактически вступил с ними в отношения, которые суд расценивает как заключение договора социального найма, соответственно истцы имеют право приобрести данное жилое помещение в собственность на основании ст. 218 ГК РФ, которой предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В данном случае иной сделкой является бесплатная приватизация.

Исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: <адрес> законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное имущество в силу п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем д<адрес>, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, проживающих по адресу: <адрес>, право в общей долевой собственности (доля в праве по 1/6) в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м., расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.