Решение № 2-2645/2018 2-2645/2018~М-2537/2018 М-2537/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-2645/2018

Дело № 2-2645/2018 4 октября 2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Благодёровой А.Н.,

при секретаре Жиленковой Э.Э.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Магаданском городском суде в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, товариществу собственников жилья «Домашний очаг» о разделе платы соразмерно доле в праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ТСЖ «Домашний очаг» об определении порядка пользования жилым помещением, понуждении ТСЖ «Домашний очаг» производить начисления в размере 1/2 доли от общей суммы, разделе финансово-лицевого счета.

В обоснование заявленных требований указала, что является долевым собственником <адрес><адрес> по <адрес>, второй долевой собственник ФИО2 постоянно проживает в <адрес>, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Соглашение по вопросу пользования квартирой и оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто.

Со ссылкой на статьи 210, 247, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30, 158, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации первоначально просила суд:

определить порядок пользования жилым помещением, распложенным по адресу: <адрес>, закрепив за истцом комнату площадью 22,1 кв.м, за ответчиком – комнату площадью 14,6 кв.м, вспомогательные помещения (кухня, санузел, ванная и коридор) определить в общее пользование всех собственников;

обязать ТСЖ «Домашний очаг» производить начисление по оплате содержания жилого помещения, за капитальный ремонт, электрическую энергию по <адрес> в <адрес> в размере 1/2 доли от общей суммы, подлежащей оплате по указанной квартире по отдельному платежному документу, а также разделить финансово-лицевой счет на указанное жилое помещение.

В связи с отказом истца от части исковых требований, определением суда от 4 октября 2018 г. производство по делу в части определения порядка пользования жилым помещением, распложенным по адресу: <адрес>, закрепив за истцом комнату площадью 22,1 кв.м, за ответчиком – комнату площадью 14, 6 кв.м, вспомогательные помещения (кухня, санузел, ванная и коридор) определить в общее пользование всех собственников, прекращено.

В судебном заседании истец изменила требование, просит суд обязать ТСЖ «Домашний очаг» производить начисление платы и предоставлять к оплате квитанции на капитальный ремонт, за предоставленные услуги по содержанию многоквартирного жилого дома, коммунальные услуги <адрес><адрес> по <адрес> на каждого собственника квартиры отдельно с учетом размера их долей в праве собственности на указанную квартиру, а именно: ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере 1/2 доли.

С учетом частичного отказа от иска и принятых судом изменений истец свое требование поддержала, пояснив, что ресурсоснабжающие организации производят начисление платы соразмерно долям, а ТСЖ «Домашний очаг» квитанции к оплате выставляет на ее имя в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 и представитель ТСЖ «Домашний очаг», извещенные судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

На основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Структура платы, основание и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены статьями 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которых следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственниками на основании платежных документов.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от организации, оказывающей коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома указания в платежных документах платы именно за ту долю имущества, собственником которой гражданин является.

В то же время, закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры, расположенной по <адрес> на праве общей долевой собственности являются ФИО2 (доля в праве 1/2), ФИО1 (доля в праве 1/2).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Домашний очаг».

Из представленных истцом квитанций следует, что платежные документы на оплату капитального ремонта, содержание многоквартирного жилого дома, электроэнергии выставляет ТСЖ «Домашний очаг». В квитанции указан один собственник и плательщик – ФИО1, сумма к оплате выставляется общая.

Вместе с тем по утверждению истца соглашение о порядке несения расходов на оплату капитального ремонта, содержание многоквартирного жилого дома, электроэнергии собственники жилого помещения не достигли.

Поскольку собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру являются ФИО1 и ФИО2, в силу положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, они обязаны соразмерно своим долям участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать от организации, оказывающей услуги по содержанию общего имущества, коммунальные услуги, выдачу ему соответствующего платежного документа для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, товариществу собственников жилья «Домашний очаг» о разделе платы соразмерно доле в праве собственности, - удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Домашний очаг» производить начисление платы и предоставлять к оплате квитанции на капитальный ремонт, за предоставленные услуги по содержанию многоквартирного жилого дома, коммунальные услуги <адрес> на каждого собственника квартиры отдельно с учетом размера их долей в праве собственности на указанную квартиру, а именно: ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере 1/2 доли.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день принятия решения суда в окончательной форме 9 октября 2018 г.

Судья А.Н. Благодёрова