Решение № 2-16/2019 2-16/2019(2-349/2018;)~М-355/2018 2-349/2018 2-4-16/2019 М-355/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-16/2019

Дело № 2-4-16/2019

40RS0020-04-2018-000573-82


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Поселок Бабынино 17 января 2019 года

Сухиничский районный суд Калужской области

под председательством судьи Сеничевой Г.Е.

при секретаре Морозовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда

гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

14.12.2018г. ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, мотивируя требования следующим. На основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 17.04.2018г. она является собственником земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование, состав земельного участка: №, №), расположенного по адресу: <...>. В 2012 году Сухиничским районным судом Калужской области был рассмотрен земельный спор по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску ФИО4 к ФИО3, администрации СП «Село Муромцево» Бабынинского района Калужской области, ООО «Бонитет» о признании недействительными свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, межевого плана, государственной регистрации права собственности на земельный участок. Решением Сухиничского районного суда Калужской области от 27.02.2012г. по делу № межевой план, подготовленный ООО «Бонитет» 19.05.2011г., признан недействительным; государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: примерно в 20 метрах от ориентира – жилого дома № 25 в село Тырново Бабынинского района Калужской области за пределами участка по направлению на север, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, признана недействительной; аннулирована государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 4000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: примерно в 20 метрах от ориентира – жилого дома № 25 в с. Тырново Бабынинского района Калужской области за пределами участка по направлению на север за №. Определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 21.02.2012г. решение Сухиничского районного суда Калужской области от 27.02.2012г. в указанной части было оставлено без изменений. В мае 2018 года она обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения границ принадлежащего ей земельного участка в связи с переходом на иную систему координат. При составлении нового межевого плана кадастровым инженером было выявлено, что имеется наложение границ ее земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, который ранее принадлежал ФИО3 и запись о государственной регистрации права собственности на который была аннулирована на основании решения Сухиничского районного суда Калужской области от 27.02.2012г. Согласно выписке из ЕГРН на пересекаемый земельный участок с кадастровым номером №, правообладатель у данного земельного участка отсутствует, так как запись о государственной регистрации права собственности была аннулирована, но сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № до настоящего времени находятся в Государственном кадастре недвижимости. 21.11.2018г. она обратилась в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>. Однако 28.11.2018г. Управлением Росреестра по Калужской области кадастровый учет изменений в отношении вышеуказанного единого землепользования был приостановлен в связи с необходимостью исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Просит признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: примерно в 20 метрах от ориентира – жилого <адрес> за пределами участка по направлению на север; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: примерно в 20 метрах от ориентира – жилого <адрес> за пределами участка по направлению на север; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 15.10.2018г.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика – Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, письменным заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, полагал, что поскольку в исковом заявлении не указано, какими действиями Филиала были нарушены права истца, Филиал не может являться надлежащим ответчиком по данному спору.

Представитель привлеченного к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица - администрации МР «Бабынинский район» Калужской области не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования полагал подлежащими удовлетворению.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 17.04.2018г. истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование, состав земельного участка: №, №), расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Сухиничского районного суда Калужской области от 27.02.2012г. по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску ФИО4 к ФИО3, администрации СП «<адрес>», Обществу с ограниченной ответственностью «Бонитет», о признании недействительными свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, межевого плана, государственной регистрации права собственности на земельный участок, В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказано.

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, администрации СП «Село Муромцево», Обществу с ограниченной ответственностью «Бонитет», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о признании недействительными свидетельства на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей, государственной регистрации права собственности на земельный участок, межевого плана, удовлетворить; свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Мячковским сельским Советом, признано недействительным; межевой план, составленный Обществом с ограниченной ответственностью «Бонитет», составленный ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным.

Указанным решением суда также признана недействительной государственная регистрация права собственности на земельный участок, площадью 4000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: примерно в 20 метрах от ориентира – жилого <адрес> за пределами участка по направлению на север, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №—15/004/2011-243; государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 4000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: примерно в 20 метрах от ориентира – жилого <адрес> за пределами участка по направлению на север, за №—№ аннулирована.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 21.02.2012г. решение Сухиничского районного суда Калужской области от 27.02.2012г. отменено в части разрешения встречного иска ФИО4 к ФИО3 о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 08.04.1997г.; в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО3 о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 08.04.1997г., отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В мае 2018 года истец ФИО1, с целью уточнения границ принадлежащего ей земельного участка в связи с переходом на иную систему координат, обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которой был подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №.

При составлении нового межевого плана кадастровым инженером было выявлено, что имеется наложение границ ее земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, который ранее принадлежал ФИО3, запись о государственной регистрации права собственности на который была аннулирована на основании решения Сухиничского районного суда Калужской области от 27.02.2012г.

Согласно выписке из ЕГРН на пересекаемый земельный участок с кадастровым номером № правообладатель у данного земельного участка отсутствует, так как запись о государственной регистрации права собственности была аннулирована, но сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № до настоящего времени находятся в Государственном кадастре недвижимости.

21.11.2018г. истец обратилась в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>. Однако 28.11.2018г. Управлением Росреестра по Калужской области кадастровый учет изменений в отношении вышеуказанного единого землепользования был приостановлен в связи с необходимостью исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая приведенные правовые нормы, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 56, ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ ( обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица), суд находит исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: примерно в 20 метрах от ориентира – жилого <адрес> за пределами участка по направлению на север.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: примерно в 20 метрах от ориентира – жилого <адрес> за пределами участка по направлению на север.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 15.10.2018г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сухиничский районный суд Калужской области.

Председательствующий: судья Г.Е.Сеничева