Решение № 2-1305/2019 2-1305/2019~М-924/2019 М-924/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-1305/2019

к делу № 2-1305/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 06 мая 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Безугловой Н.А.,

при секретаре Колесниковой Е.М.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3, Худой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Черноморского городского поселения Северского района о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, Худая М.Е. обратились в Северский районный суд с исковым заявлением к администрации Черноморского городского поселения Северского района о признании права собственности на гаражи. В обоснование исковых требований истцы указали о том, что в соответствии с решением Исполнительного комитета Черноморского поссовета № 111 от 10 июля 1991 года «О разрешении строительства 10 гаражей гаражному кооперативу жильцов <адрес> в <адрес>» на земельном участке прилегающем к жилому многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Жильцами дома были построены 10 капитальных гаражей, в том числе гараж Литера Г5 (инвентарный номер БТИ №), владельцем которого является Истец ФИО2, гараж Литера Г (инвентарный номер БТИ №), владельцем которого является Истец ФИО4, и гараж литера Г (инвентарный номер БТИ №), владельцем которого является Истец ФИО3. Строительство вышеуказанных гаражей на выделенном для этих целей земельном участке осуществлялось за счет собственных сил и средств жильцов квартир <адрес> в <адрес>. В 2017 году истец ФИО2 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Черноморский, <адрес>. Вместе с вышеуказанной квартирой ФИО2 бывшим собственником был передан гараж (Литера Г5, инвентарный номер БТИ №), общей площадью 23,5 кв.м., находящийся на земельном участке непосредственно прилегающем к многоквартирному жилому дому № по <адрес>, и являющемся общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома. В виду отсутствия у продавца квартиры правоустанавливающих документов на гараж, оформить надлежащим образом переход права собственности и право собственности ФИО2 на указанный гараж не представилось возможным. В соответствии с техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по Северскому району (копия прилагаете вышеуказанный гараж построен в 1993 году из бетонных блоков, с использован» железобетонных перекрытий. В соответствии со справкой Председателя квартального комитета администрации Черноморского городского поселения Краснодарского края от 27 марта 2019 года, ФИО2 в 2017 году вместе с квартирой приобрела гараж, построенный в ряде гараж литер Г5, площадью 23,5 кв.м.; пользуется им с момента приобретения и по настоящее время. В 2005 году Истец ФИО3 приобрел гараж (литер Г, инвентарный ном БТИ №), общей площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В виду отсутствия у продавца правоустанавливающих и правоподтверждающих документе на гараж, оформить надлежащим образом переход права собственности и право собственности ФИО3 на указанный гараж не представилось возможным. Единственным документом, переданным ФИО3 прежним собственник гаража, является договор о предоставлении земельного участка в аренду № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендодателем Черноморской поселковой администрацией арендатором ФИО5, бывшим собственником вышеуказанного гаража. В соответствии с Техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по Северскому району, вышеуказанный гараж (литер I инвентарный номер БТИ №) построен в 2003 году из шлакоблока, с использование бетонных перекрытий. Кроме того, 04 марта 2009 года между арендодателем администрацией Черноморской муниципального образования Северского района и арендатором ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатора предоставлен во временное пользование и владение земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, целевое использование — для эксплуатации гаража, общей площадью 30 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор аренды заключен сторонами на основании Постановления главы муниципального образования Северский район <данные изъяты>. «О предоставлении ФИО3 земельного участка, расположенного в <адрес>, в аренду сроком на 6 месяцев». В соответствии со справкой Председателя квартального комитета Администрации Черноморского городского поселения <адрес> от 27.03.2019г., согласно которой ФИО3 в 2005 году приобрел гараж в ряду гаражей по <адрес>, ФИО10, инвентарный №; пользуется им с момента приобретения и по настоящее время. В 2003 году Худая М.Е., являясь собственником <адрес> в <адрес>, возвела капитальный гараж литер Г, площадью 20,6 кв.м., инвентарный номер БТИ №, расположенный в ряду гаражей по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данное строительство было осуществлено Худой М.Е. за счет собственных сил и средств на земельном участке специально отведенным для этих целей в соответствии с решением Исполнительного комитета Черноморского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства 10 гаражей гаражному кооперативу жильцов <адрес> в <адрес>». Указанное строительство осуществлялось Худой М.Е. без получения разрешения на строительство, т.е. самовольно. В соответствии с техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «Краевая техническая инвентаризация» по <адрес>, вышеуказанный гараж (литер Г, инвентарный номер БТИ №) построен в 2003 году из шлакоблока, с использованием бетонных перекрытий. Кроме того, 04 марта 2009 года между арендодателем Администрацией Черноморского муниципального образования Северского района и супругом Худой М.Е. - ФИО6 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору предоставлен во временное пользование и владение земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, целевое использование — для эксплуатации гаража, общей площадью 25 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор аренды был заключен сторонами на основании постановления главы муниципального образования Северский район № 109 от 28 января 2009 года «О предоставлении ФИО6 земельного участка, расположенного в п. Черноморском, в аренду сроком на 6 месяцев». В соответствии со Справкой Председателя квартального комитета администрации Черноморского городского поселения Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Худая М.Е. в 2003 году возвела в ряду гаражей капитальный гараж литер Г, площадью 20,6 кв.м. №; пользуется гаражом с момента постройки и по настоящее время. Гаражи возведены на земельном участке, предназначенном для этих целей, соответствуют строительным нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. На основании изложенного истцы просили суд установить факт владения ФИО2, нежилым помещением (гараж) Литер Г5, инвентарный номер БТИ 032854, общей площадью 23,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гараж) Литер Г5, инвентарный номер БТИ №, общей площадью 23,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Установить факт владения ФИО3, нежилым помещением (гараж) Литер Г, инвентарный номер БТИ № общей площадью 26,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (гараж) Литер Г, инвентарный номер БТИ № общей площадью 26,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Установить факт владения Худой М.Е., нежилым помещением (гараж) Литер Г, инвентарный номер БТИ №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Признать за Худой М.Е. право собственности на нежилое помещение (гараж) ФИО105, инвентарный номер БТИ №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика администрации Черноморского городского поселения Северского района в судебное заседание не явился, согласно имеющемуся в деле заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие полагался на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истцов, изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Черноморского поссовета № 111 от 10 июля 1991 года гаражному кооперативу жильцов <адрес> в <адрес> разрешено строительство 10 гаражей на земельном участке, прилегающем к жилому многоквартирному дому. Указанное обстоятельство подтверждается копией протокола заседания /л.д. 11/.

В 2003 году Худая М.Е., являясь собственником <адрес> в <адрес> возвела капитальный гараж литер Г, площадью 20,6 кв.м., инвентарный номер БТИ №, расположенный в ряду гаражей по адресу: <адрес>, <адрес>. Данное строительство было осуществлено Худой М.Е. за счет собственных сил и средств на земельном участке специально отведенным для этих целей в соответствии с решением Исполнительного комитета Черноморского поссовета № 111 от 10 июля 1991 года «О разрешении строительства 10 гаражей гаражному кооперативу жильцов <адрес> в <адрес>». Указанное строительство осуществлялось Худой М.Е. без получения разрешения на строительство, т.е. самовольно. Данное обстоятельство подтверждается копией справки квартальной от 27 марта 2019 года /л.д. 64/.

В 2005 году Истец ФИО3 приобрел гараж (литер Г, инвентарный ном БТИ №), общей площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В виду отсутствия у продавца правоустанавливающих документе на гараж, оформить надлежащим образом переход права собственности и право собственности ФИО3 на указанный гараж не представилось возможным. Данное обстоятельство подтверждается копией справки квартальной от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 250/.

В 2017 году истец ФИО2 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Вместе с вышеуказанной квартирой ФИО2 бывшим собственником был передан гараж (Литер Г5, инвентарный номер БТИ №), общей площадью 23,5 кв.м., находящийся на земельном участке, непосредственно прилегающем к многоквартирному жилому дому № по <адрес>, и являющемся общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома. Данное обстоятельство подтверждается копией справки квартальной от 27 марта 2019 года /л.д. 26/.

В соответствии с техническим паспортом от 29 января 2009 года /л.д. 14 - 23/, указанный гараж литер Г5, площадью 23,5 кв.м., расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, во дворе многоквартирного <адрес>, год постройки – 1993 г.; инвентарный №, число этажей – 1, фундамент - бетонный ленточный, стены – блоки бетонные.

В соответствии с техническим паспортом от 24 октября 2007 года /л.д. 28 - 35/, указанный гараж литер Г, площадью 26,2 кв.м., расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, во дворе многоквартирного <адрес>, год постройки – 2003 г.; инвентарный №, число этажей – 1 фундамент - бетонный ленточный, стены – шлакоблочные.

В соответствии с техническим паспортом от 24 октября 2007 года /л.д. 114 - 121/, указанный гараж литер Г, площадью 20,6 кв.м., расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, во дворе многоквартирного <адрес>, год постройки – 2003 г.; инвентарный №, число этажей – 1, фундамент - бетонный ленточный, стены – шлакоблочные.

14 марта 2019 года между истцом ФИО3 и администрацией Черноморского городского поселения заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №23 общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под спорным гаражом литер Г инвентарный № /л.д. 38 - 44/.

04 марта 2009 года между арендодателем администрацией Черноморского муниципального образования Северского района и супругом Худой М.Е. - ФИО6 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору предоставлен во временное пользование и владение земельный участок с кадастровым номером №:№ из земель населенных пунктов, целевое использование — для эксплуатации гаража, общей площадью 25 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 40 вышеуказанного закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с «Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г.), необходимым условиям принятия иска о признании права собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ является представление доказательств о предпринятых истцом мерах к легализации самовольно построенного объекта.

Положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости – п. 29 Постановления.

Согласно заключению эксперта № 04-022 от 21 февраля 2019 года гараж литер Г инвентарный № общей площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к гаражам: СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей»; СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; Правилами землепользования и застройки Черноморского городского поселения, с изменениями, внесенными Решением Совета Черноморского городского поселения "О внесении изменения в решение Совета Черноморского городского поселения от 12.04.2012 года № 253 «Об утверждении правил землепользования и застройки Черноморского городского поселения Северского района» от 26.10.2017 года № 268. Гараж литер Г инвентарный № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертного осмотра, не представляет угрозу жизни и здоровью людей. Конструктивные характеристики гаража - ФИО10, и их состояние позволяют использовать данный гараж по назначению /л.д. 67 - 81/.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ гараж ФИО10 инвентарный № общей площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к гаражам: СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей»; СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; Правилами землепользования и застройки Черноморского городского поселения, с изменениями, внесенными Решением Совета Черноморского городского поселения "О внесении изменения в решение Совета Черноморского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки Черноморского городского поселения <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. Гараж ФИО10 инвентарный № общей площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертного осмотра, не представляет угрозу жизни и здоровью людей. Конструктивные характеристики гаража - ФИО10, и их состояние позволяют использовать данный гараж по назначению /л.д. 83 - 97/.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ гараж ФИО10 инвентарный № общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к гаражам: СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей»; СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; Правилами землепользования и застройки Черноморского городского поселения, с изменениями, внесенными Решением Совета Черноморского городского поселения "О внесении изменения в решение Совета Черноморского городского поселения от 12.04.2012 года № 253 «Об утверждении правил землепользования и застройки Черноморского городского поселения Северского района» от 26.10.2017 года № 268. Гараж литер Г инвентарный № общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертного осмотра, не представляет угрозу жизни и здоровью людей. Конструктивные характеристики гаража - литер Г, и их состояние позволяют использовать данный гараж по назначению /л.д.99 - 112/.

Таким образом, учитывая результаты указанных экспертных заключений, а также отсутствие возражений со стороны ответчика – администрации Черноморского городского поселения, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцами требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 к администрации Черноморского городского поселения Северского района о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Установить факт владения ФИО2, нежилым помещением (гараж) Литер Г5, инвентарный номер БТИ № общей площадью 23,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гараж) Литер Г5, инвентарный номер БТИ №, общей площадью 23,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Установить факт владения ФИО3, нежилым помещением (гараж) Литер Г, инвентарный номер БТИ № общей площадью 26,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (гараж) Литер Г, инвентарный номер БТИ №, общей площадью 26,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Установить факт владения ФИО4, нежилым помещением (гараж) Литер Г, инвентарный номер БТИ №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение (гараж) Литер Г5, инвентарный номер БТИ №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Безуглова