Решение № 2-206/2017 2-206/2017(2-2614/2016;)~М-2645/2016 2-2614/2016 М-2645/2016 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-206/2017

Дело № 2-206/2017г <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 13 декабря 2017г

Балнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Полетуевой Н.Н.

при секретаре Ширшовой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении смежной границы

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об установлении местоположения смежной границы, разделяющей принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, по точкам н2-н6, в соответствии с межевым планом земельного участка от <дата>, составленным кадастровым инженером ФИО3

В обоснование предъявленного иска истец указала, что является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ней в установленном законом порядке, о чем <дата> ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

На момент приобретения земельный участок стоял на кадастровом учете с кадастровым номером №, при этом границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

С целью установления границ земельного участка в 2014г она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, был составлен межевой план принадлежащего ей земельного участка.

В процессе согласования местоположения границ земельного участка смежный землепользователь ФИО2, являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не согласился с местоположением смежной границы по точкам Н2-Н6.

Считает возражения ответчика необоснованными, т.к. границы ее земельного участка остаются неизменными в течение длительного периода времени. В соответствии с межевым планом в результате уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка его площадь не изменилась, граница ее земельного участка смежная с земельным участком, принадлежащим ФИО2, в соответствии с межевым планом, определяется точками н2-н6. При этом, ответчиком никаких документально подтвержденных доказательств иного местоположения указанной границы не представлено.

Просит установить местоположение смежной границы, разделяющей принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с земельным участком, принадлежащим ФИО2, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, по точкам н2-н6, в соответствии с межевым планом земельного участка от <дата>, составленным кадастровым инженером ФИО3

При рассмотрении дела представитель истца ФИО4 исковые требования своей матери ФИО1 поддержал.

Ответчик ФИО2 иск не признал, суду пояснил, что с 1992г он является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, и находящегося на данном земельном участке жилого дома.

Между его земельным участком и земельным участком истца имеется забор, который он установил более 15 лет назад, однако данный забор не является смежной с земельным участком истца границей, поскольку за забором находится принадлежащая ему земля, которая входит в общую площадь принадлежащего ему земельного участка, и которую он использует в хозяйственных целях.

Указанная истцом граница, разделяющая принадлежащий ему земельный участок от земельного участка истца, должна быть смещена в сторону земельного участка истца на расстоянии примерно 5м с западной стороны и 3,5м –с южной.

Третьи лица- представитель администрации МО «р.п.Гидроторф», ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются данные.

В представленном суду заявлении ФИО5 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что у нее не имеется спора с истцом относительно границ принадлежащего истцу земельного участка.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1-ФИО4, ответчика ФИО2, проверив материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Однако, реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земельного участка не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2ст 36 Конституции РФ).

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка - межевание является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) определяет, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от <дата>г N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшем до <дата> (далее по тексту ФЗ от <дата> №221-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 ФЗ от <дата> №221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Аналогичная норма содержится в Федеральном законе от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О кадастровой деятельности" (ст.39).

В соответствии с ч.1ст.64 ЗКРФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено: Истец ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>.

Собственником смежного земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от <дата>

Земельный участок ФИО1 и земельный участок ФИО2 имеют общую (смежную) границу.

На момент приобретения истцом земельного участка участок стоял на кадастровом учете с кадастровым номером №, при этом границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Земельный участок ФИО2 стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, при этом границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

С целью установления границ земельного участка истец в 2014г обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, был составлен межевой план принадлежащего истцу земельного участка. В процессе согласования местоположения границ земельного участка смежный землепользователь ФИО2, являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не согласился с местоположением смежной границы по точкам Н2-Н6.

Данные обстоятельства подтверждаются: объяснениями представителя истца ФИО4. ответчика ФИО2, а также копией свидетельства от <дата> о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> (л.д.7); копией кадастрового паспорта земельного участка площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> (л.д.8); выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, согласно которой собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д.9), кадастровой выпиской о земельном участке площадью 1500кв.м по адресу: <адрес> (л.д.10); копией межевого плана земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.11-22); кадастровым паспортом земельного участка площадью <данные изъяты>.м по адресу: <адрес>, д.Бабье, <адрес> (л.д.40); копией свидетельства от <дата> о государственной регистрации права на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.56), копией свидетельства от <дата> о государственной регистрации права на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, д.Бабье, <адрес>А (л.д.27), копией распоряжения Замятинской сельской администрации <адрес> от <дата> № «о закреплении земельного участка в собственность» ФИО7 (л.д.59), копией свидетельства на право собственности на землю от <дата> с приложением (л.д.60-63), копией распоряжения администрации Балахнинского муниципального района <адрес> от <дата> №-р « О присвоении адресных единиц» (л.д.64), копией договора купли-продажи земельного участка от <дата> (л.д.65-66), копией акта передачи земельного участка от <дата> (л.д.67), копией свидетельства на право собственности на землю от <дата> (л.д.78), копией кадастрового паспорта земельного участка площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> (л.д.79); инвентарным делом № на домовладение №А в д.<адрес>.

Согласно заключению судебной экспертизы № от <дата> и дополнительной судебной экспертизы № от <дата> площадь земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам <данные изъяты>.м., размеры данного земельного участка отображены в исследовательской части данного заключения (стр.6). Площадь земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам <данные изъяты>.м., размеры земельного участка в представленных материалах дела отсутствуют.

Графическое отображение вариантов местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> –представлены в приложениях № и№ к заключению № от <дата>..

По первому варианту смежная граница между участками имеет следующие координаты <данные изъяты>

По второму варианту смежная граница между участками имеет следующие координаты <данные изъяты>

Суд определяет местоположение смежной границы по варианту №, который разработан экспертом с учетом сложившегося порядка пользования, данных правоустанавливающих документов, а также с учетом смежных земельных участков, стоящих в ГКН. Кроме того, при данном варианте у истца будет возможность проезда к своему земельному участку.

Установление местоположения смежной границы по первому варианту суд считает в данном случае не приемлемым, поскольку при данном варианте у истца не будет возможности проезда к своему земельному участку.

Доводы ответчика о наличии у него межевого плана земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 №, согласно которому принадлежащий ему земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м. является многоконтурным, суд не принимает во внимание, поскольку данный межевой план ответчиком своевременно не был представлен ни суду, ни эксперту при производстве дополнительной судебной экспертизы, ответчик в период нахождения дела в производстве суда ни разу не заявил о многоконтурности принадлежащего ему земельного участка и не представил никаких доказательств, подтверждающих данное обстоятельство.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> западнее <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> по точкам <данные изъяты>, с координатами <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

п.п. Судья: подпись

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-206/2017г в Балахнинском городском суде Нижегородской области

<данные изъяты>: Судья: Н.Н.Полетуева

Секретарь: Т.С.Ширшова