Решение № 2-2445/2024 2-266/2025 2-266/2025(2-2445/2024;)~М-2416/2024 М-2416/2024 от 25 марта 2025 г. по делу № 2-2445/2024

Дело № 2-266/2025

УИД 42RS0037- 01- 2024 – 003205-17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре Жалеевой А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1, в г. Юрга 26 марта 2025 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги о взыскании невыплаченной части выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 (далее по тексту- истец) обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги (далее по тексту- ответчики) и просит суд, с учетом уточненных исковых требований, взыскать невыплаченную часть выкупной стоимость за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, (далее по тексту- многоквартирный жилой дом), ***.

Исковые требования обоснованы следующим.

Истец являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: *** (далее по тесту – квартира, жилое помещение, жилье, изымаемое жилое помещение).

Дом признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен дом, изъят для муниципальных нужд.

Истец дал согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья.

Истец заключил с Управлением капитального строительства Администрации г. Юрги (далее по тексту- УКС Администрации г. Юрги) соглашение о выплате за изымаемое жилое помещение от *** г. (далее по тексту- соглашение), согласно которому размер денежного возмещения за изымаемую квартиру составил сумму *** руб. 00 коп. Данная сумма выплачена истцу.

При определении выкупной стоимости оценщиком, а затем и ответчиками не было учтено, что оценка выкупной стоимости не соответствует требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, поскольку ни оценщик, ни Администрация г. Юрги не включили в размер выкупной стоимости за изъятое жилое помещение: стоимость долей в общем имуществе дома, признанного аварийным и изъятого для муниципальных нужд; компенсацию за непроведенный капитальный ремонт.

В результате выкупная стоимость за изъятое жилое помещение выплачена истцу не в полном размере.

Истец согласен с результатами судебной экспертизы.

Также истец просит взыскать судебные расходы, понесенные по данному делу.

Представитель истца ФИО1, ранее допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, занесенного в протокол судебного заседания, исковые требования поддержала в полном объеме, и уточнила, что просит взыскать невыплаченную часть выкупной стоимости за изымаемое жилье в пользу истцов, включающую размер возмещения за непроизведенный капитальный ремонт, стоимость в общедомовом имуществе многоквартирного дома, за исключением рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

Истец извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляли.

В соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся истцов, представителей ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующее и пришел к следующим выводам.

На основании Постановления Администрации г.Юрги от 09 марта 2016 г. № 262, многоквартирный жилой дом, признан авариным и подлежащим сносу.

На основании постановления Администрации г. Юрги от 02 июня 2023 г. №580, земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме изъяты для муниципальных нужд города Юрги.

Согласно постановлению Администрации г.Юрги от 02 июня 2023г. № 184-Ю размер возмещения за изымаемое жилое помещение определен на основании отчета определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение № 184-Ю от 02 июня 2023 г. и составляет сумму – *** руб. 00 коп.

Истец приобрел право собственности на изъятое жилье до 27 декабря 2019 г.

Установлено, что первая квартира в многоквартирном жилом доме расположенном была приватизирована ***

Администрация г.Юрги и УКС Администрации г. Юрги не предоставили доказательств, подтверждающих, что на дату *** капитальный ремонт дома был проведен.

Истец надлежащим образом была уведомлена о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.

Истец дала свое согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья и выразил желание на получение выкупной стоимости взамен изымаемому жилью.

Между истцом и УКС Администрации г. Юрги было заключено соглашение о выплате за изымаемое жилое помещение от *** (далее по тексту- соглашение), согласно которому размер денежного возмещения за изымаемую квартиру составляет сумму ***. Данная сумма выплачена истцу.

Квартира изъята у истца в муниципальную собственность, собственником квартиры является муниципальное образование Юргинский городской округ Кемеровской области- Кузбасса.

Истец просит взыскать недоплаченную часть выкупной стоимости в размере, определенном на основании заключения судебной экспертизы, указывая о том, что ответчики не выплатили истцам выкупную стоимость в размере, установленном ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Размер выкупной стоимости определяется на основании ч. 7 ст. 37 ЖК РФ.

Согласно с. 7 ст. 32 ЖК РФ, рыночная стоимость жилого помещения и рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество - это не одно и тоже, это два самостоятельных критерия при определении выкупной стоимости за изымаемое жилье и рыночная стоимость жилого помещения не включает в себя рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество.

Истец получил выкупную стоимость за изъятое жилое помещение в размере 2 825 335 руб. 00 коп., установленном в соглашении.

Установлено, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение был определен в соглашении на основании отчета определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение № 184-Ю от 27 апреля 2023г., составленного оценочной компанией «Проспект».

Положения ст. 32 ЖК РФ не предусматривают то, что размер выкупной стоимости, определенной на основании соглашения, заключенного с собственником изымаемого жилья, может не соответствовать ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно положениям ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная стоимость должна включать себя все перечисленное в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Проанализировав отчет определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение № 184-Ю от 27 апреля 2023 г., составленный оценочной компанией «Проспект», а также соглашение, суд приходит к выводу о том, что в сумму возмещения за изымаемое жилое помещения – *** руб. 00 коп., выплаченную истцу на основании соглашения, не включены рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме за исключением доли в праве на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также не учтена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, что нарушает положения ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Соответственно, суд приходит к выводу о том, что выкупная стоимость за изъятое жилье выплачена истцу не в полном размере, нарушая ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и не обеспечивает равнозначного возмещения истцам изъятого органом местного самоуправления у истцов жилья.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной по данному делу экспертом ООО «Западно-Сибирская оценочная компания»: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, подлежал капитальному ремонту на момент первой приватизации жилого помещения по состоянию 24 апреля 1993 г.; стоимость доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, расположенного под жилым домом по адресу: *** приходящийся на *** – 456 000 руб.00 коп., в том числе стоимость доли в праве на земельный участок 199 000 руб. 00 коп., стоимость доли в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома – 2 345 000 руб. 00 коп.

Суд принимает в качестве доказательства, заключение эксперта ООО «Западно-Сибирская оценочная компания» по следующим основаниям: экспертиза соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний; эксперт имеет высшее образование, эксперту присвоена квалификация судебного эксперта; имеет профессиональную подготовку по специальности- эксперт-оценщик, эксперт имеет стаж экспертной работы с 2012 г.; экспертное заключение обоснованное, мотивированное, не содержит каких-либо противоречий, эксперт изучил предоставленные материалы, произвел осмотр квартиры; заключение эксперта является обоснованным.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение заключение эксперта ООО «Западно-Сибирская оценочная компания» и не доверять ему.

Эксперт обоснованно при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установил размер возмещения за изымаемое жилое помещение на дату проведения экспертизы и учел: дату первой приватизации квартиры в многоквартирном доме, доли истцов в праве общей собственности на такое имущество.

Стоимость доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, за минусом рыночной стоимости земельного участка, расположенного под жилым домом по адресу: ***, приходящейся на ***, - 257 000 руб., стоимость доли в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома – 2 345 000 руб. 00 коп, являются составной частью выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, на выплату которых истцы имели и имеют право в соответствии ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации как на момент подписания соглашения, так и на сегодняшний день.

Однако истцу необоснованно не была выплачена часть выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, за минусом рыночной стоимости земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом, признанным авариным и подлежащем сносу, приходящейся на квартиру, принадлежащую истцам; стоимость доли в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Суд установил, что истцу выкупная стоимость за изъятое жилье была выплачена не в полном размере.

Суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 2 825 335 руб. 00 коп., выплаченный истцу за изъятое жилое помещение, не соответствует ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, необоснованно занижен, что нарушает имущественные права истца и его право на получение равнозначного возмещения за изымаемое жилье.

Истец имеют право на получение выкупной стоимости за изъятое жилое помещение в размере, соответствующем ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Невыплаченная часть выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в размере 2 602 000 руб. 00 коп. (257 000 +2 345 000) подлежит взысканию в пользу истца с Администрации г.Юрги по следующим основаниям.

Решение суда должно быть исполнимо.

Жилого помещения у истцов было изъято для муниципальных нужд на основании решения органа местного самоуправления – Администрации г. Юрги.

Администрация города Юрги является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, органом местного самоуправления, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения (ст. 8, ст. 38 Устава г. Юрги).

Обязанность возместить выкупную стоимость за изымаемое жилье в соответствии со ст. 32 ЖК РФ возложена на Администрацию г. Юрги.

Управление капитального строительства Администрация г. Юрги при заключении с истцами соглашения действовало как представитель Муниципального образования «Юргинский городской округ».

Наделение Управления капитального строительства Администрации г.Юрги правами юридического лица и полномочиями по заключению соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение и выплате выкупной стоимости (денежной компенсации) за изымаемое жилье не освобождает Администрацию г. Юрги от обязанности выплатить истцу выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение в соответствии с положениями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Взыскание невыплаченной части выкупной стоимости за изымаемое жилье с УКС Администрации г.Юрги приведет к неисполнению решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Администрации г. Юрги в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 28 000 руб. 00 коп., из которых: 25 000 руб. 00 коп- оплата экспертизы, 3000 руб. 00 коп. –оплата государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги о взыскании невыплаченной части выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с Администрации г. Юрги (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт ***) в счет возмещения за изъятое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, площадью 41, 1 кв.м., невыплаченную часть выкупной стоимости за изымаемое жилье в размере 2 602 000 (два миллиона шестьсот две тысячи) руб. 00 коп.

Взыскать с Администрации г. Юрги в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 28 000 (двадцать восемь тысяч) руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги оказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сергеева-Борщ О.Б.

Мотивированное решение составлено 09 апреля 2025г.