Решение № 2-14/2020 2-14/2020(2-495/2019;)~М-458/2019 2-495/2019 М-458/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-14/2020

Дело №2-14/2020 г. ( 2-495/2019г.)

Поступило 03.12.2019 г.

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года с. Довольное

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Лукиной Л.А.

при секретаре Шмидт А.В.,

с участием прокурора Доволенского района Новосибирской области Череватова В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - домом №, расположенном по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Жилой <адрес><адрес> принадлежит ей на праве собственности, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимом имущество. В доме зарегистрирован, но не проживает ответчик ФИО2, который членом её семьи не является, добровольно сняться с регистрационного учета не желает.

В судебном заседании истица ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивает и суду пояснила, что ответчик ФИО2 является мужем её матери ФИО3 В настоящее время ФИО3 подано заявление о расторжении брака. В период совместного проживания ФИО3 и ФИО2 произвели раздел имущества, мать стала собственником <адрес>. В 2016 году она подарила данный дом ей. Право собственности на основании договора дарения было зарегистрировано. В 2018 году дом был снесен как ветхий, и она построила новый. В старом доме проживал и был зарегистрирован ответчик ФИО2, после того, как она построила дом, он также в нем еще проживал, а так как адрес дома остался прежний был зарегистрирован в её доме. С ноября 2019 года ответчик в доме не проживает, его вещей там нет, проживает и работает в г. Новосибирске, членом её семьи не является, однако добровольно сняться с регистрационного учета не желает. В настоящее время регистрация ответчика препятствует ей в совершении сделки купли-продажи дома.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с иском не согласен и суду пояснил, что действительно состоял в браке с ФИО3, брак еще не расторгнут. Ранее проживали в <адрес>, действительно между ним и ФИО3 произошел раздел имущества и дом стал собственностью ФИО3 В 2016 году ФИО3 подарила дом своей дочери ФИО1 Они продолжали проживать вместе. В 2018 году дом был снесен, и построен новый, новый дом на праве собственности также был зарегистрирован на ФИО1, однако дом стоил он, а не ФИО1, но представить доказательства, что дом строил он, не может. В ноябре 2019 года ФИО3 и ФИО1 потребовали, чтобы он освободил дом, и ему пришлось уехать в г. Новосибирск, где он в настоящее время проживает и работает. Однако, так как у него нет иного своего жилья, он не желает сниматься с регистрационного учета, как того требует истица.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Доволенского района Новосибирской области, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 3 Жилищного Кодекса РФ жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК РФ, другими федеральными законами.

Из положений ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управлении, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из положений ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначенные для проживания граждан, гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, и не отрицается ответчиком ФИО2 жилой <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый №, по <адрес><адрес> принадлежал на праве собственности истице ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, земельный участок по адресу: <адрес> также принадлежал истице ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется копия акта № от ДД.ММ.ГГГГ о сносе ветхого и аварийного задания, из содержания которого следует, что жилой <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, отсутствует.

Данное обстоятельство подтверждается актом обследования подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером №, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании истица пояснила, что на месте снесенного жилого дома ею был построен новый жилой дом, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.

В материалах дела имеется копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, основания для регистрации – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не отрицая, что право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за ФИО1, пояснил, что фактически дом стоил он, а не истица, однако доказательств тому суду представить не может.

Право собственности истицы ФИО1 оформлено надлежащим образом, и на момент настоящего спора не оспорено.

Из представленной справки администрации Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области следует, что в жилом <адрес>, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован и не числится на похозяйственном учете в администрации Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области ( основание: книги похозяйственного учета администрации за 2017-2022 гг.)

Вместе с тем, из представленой справки от ДД.ММ.ГГГГ № ОП «Доволенское» следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по сведениям адресной картотеки МП ОП «Доволенское» значится зарегистрированным по месту жительства с 23.06.20023 года по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица пояснила, что согласия на регистрацию ответчика в жилом доме, как собственник, не давала, как ей пояснили, регистрация ответчика в новом жилом доме произошла автоматически, так как адрес один и тот же жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи истицы, применительно к требованиям ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, таким образом, регистрация ответчика в спорном помещении не повлекла возникновения каких-либо прав на указанное жилое помещение, в том числе и права пользования.

В судебном заседании установлено, что с ноября 2019 года ответчик в спорном жилом помещении не проживает, проживает и работает в г. Новосибирске.

Доводы ответчика о том, что у него нет иного жилого помещения на праве пользования, не могут быть приняты судом во внимание и служить основанием для отказа в иске, так как не имеют правового значения.

Таким образом, установив в судебном заседании, что собственником жилого <адрес> по адресу: <адрес>, является истица ФИО1, право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке, отсутствие доказательств, подтверждающих наличие между сторонами иных отношений по пользованию спорным жилым помещением, равно как и других доказательств наличия у ответчика ФИО2 права пользования домом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы и признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым домом. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем истице, нарушает права собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещение.

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 года № 5242 -1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ № 713 от 17.07.1995 года снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

В связи с чем, основанием для снятия с регистрационного учета ответчика по адресу: <адрес> № будет являться вступившее в законную силу решение суда о признании его утратившими права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением- удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение являться основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в суд, вынесший настоящее решение.

Судья Доволенского районного суда: Лукина Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2020 года.