Решение № 2-2/2020 2-2/2020(2-327/2019;)~М-189/2019 2-327/2019 М-189/2019 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-2/2020

11RS0010-01-2019-000402-76


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года гор.Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми

в составе судьи Петровой М.В.

при секретаре Томашевич А.В.,

с участием старшего помощника прокурора Эжвинского района гор. СыктывкараРК ФИО1,

представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/2020 по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу ..., снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование иска указал, что на основании договора дарения квартиры от **.**.** является собственником квартиры по адресу ..., где зарегистрированы и проживают ответчики, которые не являются членами его семьи, отказываются освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, каких-либо договорных обязательств между ними не имеется.

Определением Эжвинского районного суда гор.Сыктывкара от **.**.** принят отказ представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3 от иска к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, производство по делу в указанной части прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, пояснил, что регистрация и проживание ФИО4 в спорном жилом помещении нарушает право ФИО2, как собственника, распоряжаться своим имуществом, между сторонами длительное время существуют конфликтные отношения, ФИО4, проживая в квартире, коммунальные услуги не оплачивает.

Ответчица ФИО4 заявленные требования не признала, пояснила, что спорная квартира - это её единственное жилье, ..., проживает в квартире практически всю жизнь, имеет в ней регистрацию с **.**.**, ..., фактически в квартире занимает ... комнату, доступ ФИО2 в квартиру не ограничен, коммунальные услуги временно не оплачивает ввиду ..., ....

Представитель УМВД России по г. Сыктывкару в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением Эжвинского районного суда г.Сыктывкара Республики Коми от **.**.** исковые требования ФИО4 к ... ФИО2 о признании договора №... на передачу квартиры в собственность, заключенного **.**.** между ... и А, Е. недействительным в части не включения ФИО4 в состав участников приватизации, включенииФИО4 в состав участников приватизации жилого помещения по адресу ..., возложении на ... обязанности перезаключить с ФИО4 договор о передаче в собственность жилого помещения, расположенного по адресу ..., с размером доли в праве собственности ..., признании за ФИО4 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ... в порядке приватизации в размере ... доли в праве оставлены без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу **.**.** (л.д.65-69).

Вышеназванным решением и материалами настоящего дела подтверждается, что **.**.** между ... и А, Е заключен договор №... на передачу квартиры в собственность, по которому гражданам передана в собственность бесплатно в порядке приватизации ... квартира общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.мпо по адресу ....(л.д.30-31).

На момент заключения договора о безвозмездной передаче спорной квартиры в собственность А и Е в квартире по месту жительства были зарегистрированы наниматель А, ... Е, ... ФИО6, **.**.** г.р., ... ФИО2, **.**.** г.р.(л.д.32).

...

Из учетного дела, представленного ..., следует, что для заключения договора приватизации представлено заявление А **.**.**№..., согласно которому участие в приватизации квартирыпринимает он и ... - Е ... ФИО6 и ФИО2 в приватизации не участвуют, при этом в заявлении имеются подписи ФИО6 и ФИО2 (л.д.33).

Согласно копии домовой книги, в спорном жилом помещении с **.**.** по месту жительства были зарегистрированы ФИО4 и ... О, **.**.** года рождения (л.д.15-16).

Справками Отдела адресно-справочной работы ..., подтверждается, что О по спорному адресу снята с регистрационного учета **.**.**, ФИО4 с **.**.** по настоящее время зарегистрирована по адресу ... (л.д.39, 90).

Вместе с тем, **.**.** между Е, А. (дарители) и ФИО2 (одаряемый) заключен договор дарения долей квартиры, по условиям которого дарители безвозмездно подарили одаряемому квартиру, принадлежащую им по праву собственности (... доли в праве у каждого), по адресу ..., состоящую из ... комнат, общей площадью ... кв.м. Договором предусмотрено, что стороны, заключившие настоящий договор подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора (л.д.40-44).

Свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**, выпиской из ЕГРН от **.**.** подтверждается право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение (л.д.13, 34, 37-38).

Выпиской из ЕГРН подтверждается отсутствие у ФИО4 в собственности жилых помещений (л.д.35).

...

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также дети и родители данного собственника. В исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

Следовательно, при прекращении ... отношений с собственником приватизированного жилого помещения за ... собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за ... собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Обстоятельства вселения ответчицы в спорную квартиру ее нанимателем А в качестве ... и совместного с ним проживаниясторонами не оспаривались.

Довод стороны истца о том, что ФИО4, проживая в квартире, не оплачивает коммунальные услуги, не может являться основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку бремя содержания имущества несет собственник ФИО2, который не лишен права урегулировать порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг с зарегистрированной и проживающей в квартире ФИО4, в том числе в судебном порядке.

С учетом приведенных норм права, в отсутствие добровольного отказа ответчицы ФИО4 от права пользования спорным жилым помещением, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Эжвинский районный суд гор.Сыктывкара Республики Коми.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2020 года.

Судья М.В. Петрова