Решение № 2-833/2017 2-833/2017~М-752/2017 М-752/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-833/2017

Дело № 2-833/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес><Дата>

Партизанский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шкляр Е.А.

при секретаре Булавкина И.В.,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Партизанского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой и проживает. При покупке данной квартиры в 1999 году ее предыдущий собственник ПВА, продала ей и гараж, расположенный примерно в 280 метрах по направлению на юго-восток от здания №___ по <адрес> в <адрес> края. ПВА пояснила, что документы на данный гараж у нее отсутствуют, но она состоит в списках членов гаражного кооператива «Восток». После заключения договора купли-продажи квартиры, она оплатила ФИО4 стоимость квартиры и гаража. После этого она вместе с ФИО4 обратилась в отдел архитектуры Администрации <адрес>, где истицу вписали в списки членов указанного гаражного кооператива вместо ПВА Она (истица) с 1999 года по настоящее время владеет и пользуется данным гаражом. Согласно топографическому плану, адрес (местоположение) гаража установлено: примерно в 280 метрах по направлению на юго-восток от здания №___ по <адрес> края. Во внесудебном порядке признать право собственности на гараж не представляется возможным, она сделала запрос о наличии данного гаража на учете в КГКУ «УЗИ», но получила ответ об отсутствии сведений. В управлении Росреестра по <адрес> сведения о данном гараже так же отсутствуют. После признания права собственности на гараж и его государственной регистрации она сможет распорядиться указанным гаражом, оплачивать налоги. Согласно заключения специалиста –оценщика №___ от <Дата> рыночная стоимость гаража составляет <сумма>. Просит признать ее право собственности на гараж, местоположение объекта установлено: примерно в 280 метрах по направлению на юго-восток от здания №___ по <адрес> края.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Партизанского городского округа <адрес> по доверенности – ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном письменном отзыве на исковое заявление указала, что ст.218 ГК РФ содержит положения о признании права собственности, так, право собственности может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Свидетель БАП пояснил, что он является соседом ФИО1 по дому. У ФИО1 имеется гараж, расположенный недалеко от дома, который со слов ФИО1 она купила вместе с квартирой у бывшей владелицы. Знает о том, что истица по настоящее время пользуется данным гаражом.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, показания свидетеля, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.131 ГК РФ и ФЗ от <Дата> «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено следующее:

Согласно договора от <Дата> ФИО1 приобрела у ПВА квартиру, расположенную по адресу: <адрес> края (л.д.8).

Согласно акта приемки-передачи квартиры от <Дата> ФИО1 приняла от ПВА квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности серия №___ от <Дата> ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно пояснительной записки по созданию топографической основы кадастрового учета объекта недвижимости – оспариваемого ФИО1 гаража, выполненной ООО «ГЕМИС» по заказу ФИО1, местоположение объекта: примерно в 280 метрах по направлению на юго-восток от здания №___ по ул.<адрес> края (л.д.12-15).

Согласно решения Партизанского городского совета народных депутатов №___ от <Дата> «О закреплении земельного участка под строительство кооперативных гаражей в районе ХФЗ» за гаражным кооперативом «Восток» закреплен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в районе Химвармзавода общей площадью 0,6 га (л.д.17).

Согласно решения администрации <адрес> №___ от <Дата> «О предоставлении в пользование земельных участков в <адрес>» за гаражным кооперативом «Восток» закреплен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в районе Химвармзавода общей площадью 0,42 га.

Из ответа от <Дата> администрации Партизанского городского округа следует, что ГСК «Восток» решениями исполнительного комитета Партизанского Совета народных депутатов №___ от <Дата>, №___ от <Дата>, №___ от <Дата> был предоставлен земельный участок под строительство гаражной застройки на 213 гаражных боксов.

Согласно ответа от <Дата> №___ отдела территориального развития управления экономики и собственности администрации Партизанского городского округа – имеется заявление ФИО1 от <Дата> о включении ее в ГСК №___ «Восток» вместе ФИО4 в связи с покупкой гаража и фундамента строящегося гаража (л.д.50-51).

Согласно информации КГКУ «УЗИ» от <Дата> №___ в Учреждении отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (примерно в 280 метрах по направлению на юго-восток от здания №___) (л.д.18).

Согласно ответа №___ от <Дата> ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» в ЕГРП отсутствуют сведения относительно объекта: нежилое здание, адрес: Примерно в 280 метрах по направлению на юго-восток от здания №___ по ул.<адрес> края (л.д.11).

Согласно заключения специалиста ООО «Профессионал» №___ от <Дата> стоимость здания (гаража), назначение: нежилое, адрес (местоположение) объекта: примерно в 280 метрах по направлению на юго-восток от здания №___ по ул<адрес> края по состоянию на <Дата> составляет <сумма> (л.д.19-21).

Из информации КЗКУ «УЗИ» следует, что в учреждении имеются технические паспорта от 1995 года на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №___ «Восток», при этом сведения о сдаче в эксплуатацию гаража, принадлежащего ПВА (ныне используемого ФИО1) отсутствуют.

Согласно справке от <Дата> №___, выданной ООО «ПРИЗ» (составленной по заказу ФИО1) - гараж, расположенный примерно в 280 метрах по направлению на юго-восток от здания №___ по ул.<адрес> края соответствует требованиям технических регламентов, в соответствии с обязательными требованиями которых осуществлялось строительство, реконструкция и капитальный ремонт объекта: Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от <Дата> № 123-ФЗ), Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от <Дата> № 384-ФЗ).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО1 приобрела спорный гараж вместе с квартирой в 1999 году, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, гараж используется ей по назначению, принадлежность спорного гаража подтверждено показаниями опрошенного в судебном заседании свидетеля, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на указанный гараж.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Партизанского городского округа о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата> года рождения, право собственности на гараж, расположенный примерно в 280 метрах по направлению на юго-восток от здания №___ по <адрес> в <адрес> края.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в <адрес> через Партизанский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья Шкляр Е.А.