Решение № 2-198/2025 2-198/2025(2-2479/2024;)~М-2289/2024 2-2479/2024 М-2289/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-198/2025

Дело №....

УИД 61RS0020-01-2024-003127-95


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2025 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Крутяевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-198/2025 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании прекращенным зарегистрированное право собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами ...., расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится земельный участок с кадастровым номером 61:56:0050329:10, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего он находится в неразграниченной государственной собственности.

Исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: <адрес>, на государственном кадастровом учете состоят следующие объекты недвижимости: .... - жилой дом; .... – квартира №...., .... – квартира №...., .... – квартира №...., .... - нежилое здание (сарай), .... - нежилое здание гараж.

Собственниками жилого дома с кадастровым номером ...., находящимся по адресу: <адрес>, и расположенном на земельном участке с кадастровым номером ...., являются: муниципальное образование «Город Новошахтинск» (1/2 доли) и ФИО1 (1/2 доли). Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от 25.03.2024.

Собственник 1/2 доли жилого дома №.... по <адрес> - ФИО1 умерла ...., что подтверждается справкой о смерти №.... от 25.05.2024. Согласно ответу нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. после смерти ФИО1 наследственное дело не заведено.

В силу данного обстоятельства ответчиком по настоящему спору является Администрация города Новошахтинска, так как в соответствии со ст. 1151 ГК РФ 1/2 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, является выморочным имуществом. В отношении выморочного имущества не требуется признание факта принятия наследства.

Право собственности на вспомогательные строения – нежилые здания – не зарегистрировано.

Указанный выше дом прекратил свое существование в связи со сносом, что подтверждается справкой МКУ БТИ от 21.10.2024.

Сохранение существующих записей в реестре о правах на здание жилого дома и наличие в ЕГРН актуальных сведений о кадастровом учете иных входящих в его состав вспомогательных строений делает невозможным реализацию истцом правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена, так как формально участок считается обремененным зданием и иными входящими в его состав вспомогательными строениями (и правами на них).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, согласно представленного заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, возражений на заявленные требования не предоставил, об отложении судебного заседания не просил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок по указанному выше не зарегистрировано, земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, вследствие чего он находится в неразграниченной государственной собственности.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: <адрес>, на государственном кадастровом учете состоят следующие объекты недвижимости: .... - жилой дом; .... – квартира №...., .... – квартира №...., .... – квартира №...., .... - нежилое здание (сарай), .... - нежилое здание гараж.

Собственниками жилого дома с кадастровым номером ...., находящимся по адресу: <адрес>, и расположенном на земельном участке с кадастровым номером .... являются: муниципальное образование «Город Новошахтинск» (1/2 доли) и ФИО1 (1/2 доли). Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от 25.03.2024.

Собственник 1/2 доли жилого дома №.... по <адрес> - ФИО1 умерла ...., что подтверждается справкой о смерти №.... от 25.05.2024. Согласно ответу нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. после смерти ФИО1 наследственное дело не заведено. Данная информация подтверждается также сведениями реестра наследственных дел единой информационной системы нотариата.

В силу данного обстоятельства ответчиком по настоящему спору является Администрация города Новошахтинска, так как в соответствии со ст. 1151 ГК РФ 1/2 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого дома является выморочным имуществом. В отношении выморочного имущества не требуется признание факта принятия наследства.

Из материалов дела следует, что на 18.10.2024 зафиксирован факт сноса жилого дома, лит. А, находящегося в г. Новошахтинске по адресу: <адрес>.

В связи с разрушением конструктивных элементов жилого дома, последний утратил свойства объекта гражданских прав и его дальнейшее использование в соответствии с первоначальным назначением - исключено.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В ходе рассмотрения настоящего дела, суд полагает установленным то обстоятельство, что спорный объект недвижимого имущества прекратил свое существование, поскольку, как следует из материалов дела, дом разрушен практически полностью.

Согласно положениям пп. 6 и 16 п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" здание, это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Изложенное выше, по мнению суда, свидетельствует о том, что спорный объект утратил свойства объекта гражданских прав, а также утратил возможность его восстановления, учитывая, что кроме разрушения конструктивных элементов, в данном доме также отсутствуют сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения, предназначенные для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

При том суд особо обращает внимание на то, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае разрушения объекта недвижимости собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - Постановление № 10/22), в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 Постановления № 10/22).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что иным способом, кроме признания прекращенным права собственности на спорные объекты и снятия их с кадастрового учета, истец, обладающий распорядительными полномочиями в отношении земельных участков, находящихся в границах муниципального образования «Город Новошахтинск», государственная собственность на которые не разграничена в установленном законом порядке, лишен возможности реализовать свои правомочия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании прекращенным зарегистрированное право собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером .....

Признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером .....

Признать подлежащими снятию с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами ...., расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено 27.01.2025 с учетом положений ст.ст. 107, 108 ГПК РФ.