Решение № 2-1582/2017 2-1582/2017~М-944/2017 М-944/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-1582/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Кузнецовой Е.Ю.,

адвокатов - ФИО4, ФИО5

при секретаре - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании дополнительного соглашения состоявшимся,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежной суммы, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа. В соответствии с условиями указанного договора ФИО1 передал в собственность ФИО2 следующее недвижимое имущество: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Поляна Фрунзе, 5 линия, <адрес> земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 994,88 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Поляна Фрунзе, 5-ая линия, участок 56. Истцом все обязательства по договору исполнены в полном объеме. Согласно п.5 данного договора покупатель обязался уплатить 3 000 000 рублей при подписании договора, оставшаяся сумма выплачивалась частями, четырьмя платежами. Последний платеж в сумме 1 000 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик на протяжении всего срока действия договора неоднократно нарушал указные в договоре сроки. Последний платеж должен быть совершен до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени сумма 1 000 000 рублей не оплачена.Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму в размере 1 000 000 рублей в счет исполнения обязательств по договору купли продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и его представитель по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседание неоднократно уточняли исковые требования, и окончательно просили суд взыскать с ответчика 700 000 рублей в счет исполнения обязательств по договору купли продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворение встречного искового заявления просила суд отказать, поскольку считает, что сроки основного договора нарушены, дополнительное соглашение сторонами не подписано, нарушена его форма, кроме того и данное соглашение и изменениями внесенными в п.5 Договора также ответчиком нарушался.

Истец ранее в судебных заседаниях пояснял, что ответчик его дочь, отношения у них испортились, поскольку она не исполняла условия договора купли-продажи дома с рассрочкой. Однако такую материальную возможность имеет. Дополнительно соглашение заключили и истец вошел в положение дочери, но и измененный график по внесению суммы по 100 000 рублей, ответчик также неоднократно нарушала. Деньги уже обесценились, просил взыскать оставшуюся сумму долга по договору купли-продажи с рассрочкой.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседание пояснила, что сумма в размере 700 000 рублей действительно ответчиком не выплачена по основному договору с рассрочкой платежа, но считает, что так как было заключено дополнительное соглашение ДД.ММ.ГГГГ, которое изменило п.5 Договора основного, то оно состоялось, ответчица вносит суммы по договору, в настоящее время внесла 200 000 рублей в счет погашения, продолжает оплачивать. Действительно не соблюдает сроки погашения, которые указаны в графике (п.2 дополнительного соглашения). Намерена продолжать оплачивать до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, истца его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой (л.д.5-7).

Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. 5 договора, путем передачи денег Продавцу в течение 5 лет с момента подписания настоящего договора. При этом сумма в размере 3 000 000 рублей подлежит уплате перед подписанием настоящего договора путем внесения наличных денежных средств в банковскую ячейку на имя ФИО1, а оставшаяся сумма выплачивается в следующие сроки: сумма в размере 2 000 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 2 000 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 2 000 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 1 000 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае просрочки Покупателем исполнения обязательств по оплате денежных средств в установленные настоящим договором сроки, Покупатель уплачивает продавцу 0,01 % от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

В соответствии с п. 15 данного договора, договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством порядке. Настоящий договор, может быть, расторгнут Продавцом в одностороннем порядке при неисполнении Покупателем обязательств по оплате, предусмотренных п. 5 настоящего договора. При расторжении договора по данному основанию первоначальная сумма в размере 3 000 000 рублей Покупателю не возвращается.(л.д. 6)

Согласно акту приема передачи жилой дом и земельный участок был передан ФИО2 (л.д. 7)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ФИО2 был заключен дополнительное соглашение у договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2 с момента подписания настоящего соглашения действует п. 5 договора в редакции, изложенной стороны установили, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Покупателя перед продавцом, в том числе с учетом частичной просрочки платежа, составляет 2 500 000 рублей. Указанная сумма выплачивается Покупателем по 100 000 рублей ежемесячно в срок до 10 числа каждого месяца, а именно: последняя сумма денежного средства в размере 100 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, имеется подпись истца ФИО1, отсутствует подпись ФИО2 (л.д. 38)

На момент рассмотрения дела сумма задолженности составила 700 000 рублей, что признала представитель ответчика в судебном заседание, и не оспаривалось представителем истца.

Однако представитель ответчика полагает, что срок возврата оставшейся суммы долга по основному договору с учетом изменения п.5 дополнительного соглашения, не истек ( 1000 000 до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38), поэтому считает, что иск ФИО1 не подлежит удовлетворению, а встречный иск просит удовлетворить, признав дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, одновременно указывая в своих пояснениях, что новый график ответчиком нарушался, и суммы выплачивались ответчиком не до 10 числа каждого месяца.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений... Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением егосторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились гражданско-правовые отношения, вытекающие из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, срок последнего платежа до ДД.ММ.ГГГГ истек, сумма в размере 700 000 рублей до настоящего времени не выплачена истцу.

Условия дополнительного соглашения, а именно п.5 в новой редакции ответчиком также неоднократно нарушался.

При таких обстоятельствах, суд считает уточненные исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца 700 000 рублей подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречного искового заявления следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы удовлетворить

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежные средства в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей.

В удовлетворении встречных исковых требования ФИО2 к ФИО1 о признании дополнительного соглашения состоявшимся отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий: Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.