Решение № 2-2446/2017 2-2446/2017~М-2264/2017 М-2264/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-2446/2017

№ 2-2446/2017
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.В.,

при секретаре Перепеченовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Астрахани в лице Управления муниципального имущества администрации г.Астрахани о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что на основании договора аренды от <дата> является арендатором земельного участка с кадастровым номером 30:12:030261:260, расположенного по адресу: <адрес>, б/н. Указанный земельный участок был предоставлен для завершения строительства торгово-офисного здания. Указывает, что им, без получения разрешительной документации на арендуемом участке построено нежилое строение – гараж, площадью 246,4 кв.м. Согласно экспертным заключениям, гараж соответствует санитарным, строительным и пожарным нормам, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на нежилое строение – гараж, литер Б, общей площадью 246,4 кв.м., по адресу: <адрес>, б/н.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» в судебном заседании не участвовал, о дне слушания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв, согласно которого возражают в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебном заседании не участвовал, согласно отзыва возражают против удовлетворения исковых требований.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка <номер> от <дата> ФИО1 является арендатором земельного участка, общей площадью 2387 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:030261:98, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, вид разрешенного использования – деловое управление, магазины (для завершения строительства торгово-офисного здания).

Администрацией МО «Город Астрахань» ФИО1 предоставлено разрешение на строительство торгово-офисного здания по адресу: <адрес> в границах арендуемого земельного участка с кадастровым номером 30:12:030261:98.

Истцом, самовольно, без получения разрешительной документации и проектно-сметной документации, произведено строительство гаража, которое представляет собой одноэтажное Г-образное в плане здание с габаритами 6,42х34,42м, ориентированное главным фасадом на север-восток, площадью 246,4 кв.м.

В материалы дела представлен утвержденный градостроительный план земельного участка по объекту капитального строительства по <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», выполненного по состоянию на <дата>, общая площадь нежилого строения - гаража по <адрес>, б/н в <адрес> составляет 246,4 кв.м.

В соответствии с письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству <номер> от <дата>, решение вопроса ввода в эксплуатацию самовольно построенного гаража по <адрес> не входит в полномочия управления.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» <номер> от <дата>, следует, что гараж (литер «Б») по адресу: <адрес>, б/н соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Новая редакция с изменениями № 1-№ 2, изменениями и дополнениями № 3, изменениями <номер>).

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурное бюро Форма» о состоянии основных строительных конструкций нежилого строения (литер Б), расположенного по адресу: <адрес>, анализ состояния основных строительных конструкций выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан и сохранности их имущества. Обследуемое нежилое строение может эксплуатироваться по своему назначению в качестве гаража с бытовым помещением.

Градостроительный план земельного участка свидетельствует о возведении гаража в пределах границ земельного участка, представленного ранее истцу для строительства торгово-офисного здания.

Таким образом, строительство гаража литер Б, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических нормам и правилам.

Анализируя в совокупности представленные доказательства и установленные по делу обстоятельства, учитывая что гараж возведен в границах и на отведенном для этих целей земельном участке, а также то, что признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение – гараж литер Б, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Судья: подпись Омарова И.В.