Решение № 2-6764/2024 2-6764/2024~М-2988/2024 М-2988/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-6764/2024

Дело № 2-6764/2024

УИД 24RS0041-01-2024-004499-59

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Полынкиной Е.А.

при ведении протокола помощника судьи Серегиной М.О.

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Михайловский О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Красноярска о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого дома блокированной застройки, а также собственником земельного участка, расположенного под домом блокированной застройки, кадастровый У, расположенных по адресу: Х 22.03.2022 года объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «дом блокированной застройки». Изначально жилое помещение принадлежащее истцу имело общую площадь 145,9 кв.м., этаж 1,2. Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома блокированной застройки после проведенной реконструкции, строительные конструкции обследуемого жилого дома блокированной застройки У Х находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома блокированной застройки в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта. В соответствии с экспертным заключением № 31 от 06.02.2024 года, выданного ООО «ФСЭБ» жилой дом соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. В соответствии с экспертным заключением по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности, выданного 24.01.2024 года № ППБ-680-224 ООО КАИККиМЗ БТИ Красноярского края» жилой дом соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых помещений, что позволяет использовать в качестве жилого помещения квартиры. Истец просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Х, блокированной застройки в реконструированном состоянии. Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ООО УК «Сосны» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены. Представителем Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО2 представлены письменные пояснения, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Х, кадастровый У, а также земельного участка с кадастровым номером У.

В соответствии с заключением ООО Красноярское региональное отделение инвентаризации, кадастра и мониторинга зданий «центр технической инвентаризации Красноярского края» строительные конструкции обследуемого жилого дома блокированной застройки У, корпуса У и Х находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом блокированной застройки У, корпус У и Х соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома блокированной застройки на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта. Жилой дом блокированной застройки пригоден для проживания граждан. ООО КРОИКМЗ «ЦТИ Красноярского края» считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома блокированной застройки площадью 229,6 кв.м. после проведенной реконструкции, расположенного по адресу: Х, д, У, корпус У, Х.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от 06.02.2024 года на основании результатов проведенной экспертизы установлено, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Х, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

В соответствии с экспертным заключением № ППБ-680-24 от 24.01.2024 года жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Х, корпус У, Х, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации объекта и позволяет использовать объект в качестве жилого дома. Работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объекте не требуется, так как пожарная безопасность объекта в настоящее время соблюдается в соответствии с Приказом Министерства Регионального развития РФ от 30.12.2009 года№ 624.

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт жилого здания, расположенного по адресу: Х, составленного по состоянию на 24.01.2024 года.

В соответствии со справкой об инвентаризационной стоимости жилого помещения по адресу: Х от 27.02.2024 года по состоянию на 2024 год составляет 1 150 314 руб.

Проанализировав представленные технический паспорт, заключения, суд приходит к выводу о том, что по факту произведенная истцом перепланировка не затронула конструктивные и другие характеристики надежности безопасности жилого дома.

Таким образом, поскольку перепланировка жилого дома произведена таким образом, что не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что указанные квартиры могут быть сохранены в перепланированном (реконструированном) состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: Х общей площадью дома 229,6 кв.м, из них общая жилая площадь 206,4 кв., жилая 139,2 кв.м, подсобная 67,2 кв.м, площадь вспомогательного использования 23,2 кв. согласно технического паспорта ООО Краевое агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от 24.01.2024 года.

Признать за ФИО1 право собственности жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: Х, общей площадью 229,6 кв.м, согласно технического паспорта ООО Краевое агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от 24.01.2024 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий (подпись) Е.А. Полынкина

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 ноября 2024 года.

Копия верна Е.А. Полынкина