Решение № 2-2188/2025 2-326/2026 2-326/2026(2-2188/2025;)~М-1861/2025 М-1861/2025 от 19 марта 2026 г. по делу № 2-2188/2025

Дело № *** (2-2188/2025)

46RS0№ ***-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2026 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Ломаевой Ю.В.,

при секретаре Фролковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации *** Курской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации *** Курской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что ей принадлежит на праве собственности помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО1 приобрела квартира в 2025 году по договору купли-продажи от **.**.**. В момент приобретения квартиры балкон уже был пристроен. Со слов предыдущего собственника, балкон был построен в 1999 году, о чем имеются разрешения и согласования уполномоченных организаций. Предыдущий собственник ФИО2 **.**.** обращалась в Администрацию г.Железногорска Курской области с заявлением о выдаче копии разрешительной документации на перепланировку и пристройку балкона, произведенной в 1999 году. **.**.** Администрация г.Железногорска ответила, что разрешительная документация в архивном фонде Управления архитектуры и градостроительства отсутствует. Однако, имеются документы о согласовании пристройки балкона, а именно согласовано главным инженером ГПУЖХ ФИО3 от **.**.**. Данная проектная документация была согласована МУП «Гортеплосеть», МУП «Горводоканал», ОАО «Курскгаз», МП «Служба кабельных сетей», ОАО «Электросвязь», «Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора». Бывшим собственником квартиры была проведена очень трудоемкая работа по сбору всей необходимой информации. При покупке квартиры, истец полагала, что данная документация является разрешительным документом на пристройку балкона. В настоящий момент выяснилось, что данных документов не достаточно.

В связи с изложенным, в иске просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведенного балкона, расположенной по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила приобщить заключение по обследованию технического состояния жилого помещения поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Железногорска Курской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика по доверенности ФИО5 поясняла, что если судом будет установлено, что произведенная перепланировка и переустройство не затронули несущие стены многоквартирного дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Администрация *** не возражает в удовлетворении исковых требований истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 4,5,6 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 приобрела указанную квартиру в 2025 году по договору купли-продажи от **.**.**.

Как следует из иска, в момент приобретения квартиры балкон уже был пристроен. Со слов предыдущего собственника, балкон был построен в 1999 году, о чем имеются разрешения и согласования уполномоченных организаций. Предыдущий собственник ФИО2 **.**.** обращалась в Администрацию г.Железногорска Курской области с заявлением о выдаче копии разрешительной документации на перепланировку и пристройку балкона, произведенной в 1999 году. **.**.** Администрация г.Железногорска ответила, что разрешительная документация в архивном фонде Управления архитектуры и градостроительства отсутствует.

Как следует из материалов дела, имеются документы о согласовании пристройки балкона, а именно согласовано главным инженером ГПУЖХ ФИО3 от **.**.**. Данная проектная документация была согласована МУП «Гортеплосеть», МУП «Горводоканал», ОАО «Курскгаз», МП «Служба кабельных сетей», ОАО «Электросвязь», «Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора».

Как следует из иска, вывшим собственником квартиры была проведена очень трудоемкая работа по сбору всей необходимой информации. При покупке квартиры, истец полагала, что данная документация является разрешительным документом на пристройку балкона. В настоящий момент выяснилось, что данных документов не достаточно.

Согласно заключению по обследованию технического состояния жилого помещения (квартиры) по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, кадастровый № ***, выполненному ООО «Служба кадастровых инженеров «Недвижимость и право» от 2026 года, на основании выполненного обследования строительных конструкций ***, по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, расположенная на 1 этаже многоквартирного дома, после выполненной перепланировке и пристройки балкона, сделаны выводы: выполненная перепланировка и пристройка балкона признается соответствующей действующим строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам; сохранение пристройки балкона и квартиры в перепланированном виде не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы. Рекомендуется: ввести в эксплуатацию ***, общей площадью 60,1 кв.м., по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома с учетом проведенных работ по перепланировке и пристройке балкона, с последующей регистрацией в установленном Законом порядке.

Учитывая наличие всех необходимых документов для согласования данной перепланировки, а так же то, что при перепланировке нежилого помещения истцом не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, сохранение нежилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведенного балкона, расположенной по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Судья Ломаева Ю.В.