Решение № 2-535/2025 2-535/2025~М-321/2025 М-321/2025 от 15 апреля 2025 г. по делу № 2-535/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Галенко С.Д.,

с участием помощника прокурора города Нягани Казаченко Ю.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленного требования указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В данной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который был вселен в квартиру с согласия истца, однако длительное время, более трех лет в ней не проживает, его выезд носит добровольный характер.

Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, адрес его фактического места жительства истцу не известен. Личных вещей ответчика в квартире не имеется, обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги он не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел.

При этом ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Наличие зарегистрированного ответчика в жилом доме ограничивает права истца.

На основании изложенного, ФИО1 просила признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 21).

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. При этом указала, что с ответчиком с дата по дата состояла в зарегистрированном браке, между супругами дата был заключен брачный договор, согласно которого любая приобретаемая квартира в <адрес> считается единоличной собственностью ФИО1, а ФИО2 право собственности на указанную недвижимость иметь не будет.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО2 в период с дата по дата состояли в зарегистрированном браке (л.д. 28).

дата между ФИО2 и ФИО1 был заключен брачный договор, который удостоверен нотариусом нотариального округа г. Нягани ФИО3

В соответствии с п. 2 брачного договора, любая приобретаемая квартира в <адрес> считается единоличной собственностью ФИО1, ФИО2 право собственности на указанную недвижимость иметь не будет. В случае расторжении брака ФИО2 не имеет право проживания и регистрации в любой приобретаемой недвижимости в <адрес> (л.д. 18).

По договору купли продажи дата, то есть в период брака была приобретена квартира по адресу: <адрес>, которая оформлена в единоличную собственность истца ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из адресных справок следует, что ответчик ФИО2 по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 12, 27).

Основанием обращения с исковым заявлением в суд послужило нарушение прав истца.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Из анализа указанных положений закона, с учетом разъяснений абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что юридически значимыми обстоятельствами по спору являются: факт принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности или по основанию, предусмотренному законом или договором, факт наличия нарушений со стороны ответчика прав и законных интересов истца в отношении данного имущества.

С учетом приведенных норм закона и обстоятельств дела суд считает, что истец является законным владельцем квартиры <адрес>, и имеет право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1, 2 ст. 228 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Материалами дела установлено, что стороны заключили брачный договор, которым установили режим раздельной собственности в отношении квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве единоличной собственности.

Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, бремя по содержанию жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг не несет.

Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Таким образом, требование ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в части снятия ответчика с регистрационного учета.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 13 от 17.07.199, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Следовательно, основанием для снятия ответчика с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о признании его утратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, дата года рождения (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, дата года рождения (паспорт № с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 25.04.2025.

Судья Ю.Е. Низова