Решение № 2-597/2019 2-597/2019~М-543/2019 М-543/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-597/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Орфановой Л.А.

при секретаре Ковальковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Подольск, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО2 к Администрации г.о.Подольск, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок

установил:

ФИО1, с учетом имеющихся уточнений, обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации г.о.Подольск о признании права собственности на 1\2 доли на земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>А; реальном разделе данного земельного участка с выделом в собственность истца земельного участка площадью 963 кв.м. в конкретных границах, мотивируя свои требования тем, что ей \истцу\ принадлежит часть жилого <адрес> по <адрес><адрес>, указанный жилой дом расположен на спорном земельном участке, который был предоставлен правопредшественникам истца до введения в действие Земельного кодекса РФ; во внесудебном порядке оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным \л.д.№

ФИО2 предъявила встречные исковые требования к ФИО1, Администрации г.о.Подольск о признании права собственности на 1\2 доли на земельный участок площадью 1771 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, мкрн.Климовск, <адрес>А; реальном разделе данного земельного участка с выделом в собственность истца земельного участка площадью 808 кв.м. в конкретных границах, мотивируя свои требования тем, что она является наследником 1\2 доли жилого <адрес>А по <адрес><адрес> г.о.Подольск после смерти ФИО3, вправе приобрести бесплатно спорный земельный участок в собственность, поскольку право пользования земельным участком возникло у правопредшественников до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В настоящем судебном заседании представители ФИО1 и ФИО2 уточнили заявленные требования и просят суд признать соответственно за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., а за ФИО2 – на земельный участок площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в границах согласно заключения специалиста – директора ООО «Земстройпроект» ФИО4 от 26.06.2019г., ссылаясь на то, что указанные участки составляют целый земельный участок площадью 1771 кв.м. при вышеуказанном жилом доме, ФИО2 и ФИО1 принадлежат изолированные части данного жилого дома; порядок пользования участком сложился; общая площадь земельных участков, право собственности на которые они просят признать соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Представитель Администрации г.о.Подольск в судебном заседании возражает против заявленных требований по тем основаниям, что право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий и сооружений, расположенных на таких земельных участках, тогда как ФИО1 и ФИО2 принадлежат помещения.

Суд, выслушав объяснения сторон, опросив в качестве специалиста эксперта ФИО4, изучив материалы дела, считает как исковые требования ФИО1, так и исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Климовского городского суда от 02.08.2012г. удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО3 о реальном разделе жилого <адрес>А по <адрес> (в настоящее время мкрн.Климовск <адрес> г.о.Подольск), при этом в собственность ФИО5 была передана изолированная часть жилого дома, состоящая из кухни № площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 27,2 кв.м. в жилом доме лит.»А»; веранды лит.»а1» площадью 8,7 кв.м., веранды лит.»а2» площадью 6,5 кв.м.; колодец лит.»Г3», уборную лит.»Г5»; в собственность ФИО3 была передана изолированная часть жилого дома, состоящая из жилой комнаты № площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 27,5 кв.м. в жилом доме лит.»А»; кухни № площадью 10,9 кв.м. в пристройке лит.»А1»; право общей долевой собственности на указанный жилой дом было прекращено \л.д.10\.

Решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО3 было признано право собственности на часть жилого <адрес>-А по <адрес>, состоящую из жилой комнаты № площадью <...> кв.м., жилой комнаты № площадью <...>,5 кв.м. в основном строении лит.»А»; кухни № площадью 10,9 кв.м. в пристройке лит.»А1»; туалета № площадью 0,9 кв.м., ванной № площадью 2,3 кв.м., коридора № площадью 6,2 кв.м., коридора № площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,5 кв.м., коридора № площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,6 кв.м. в пристройке лит.»А2»; холодной пристройки лит.»а3» площадью 4,4 кв.м. \л.д.64,65\.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.06.2017г. ФИО1 после смерти ФИО5 приобрела право собственности на помещение, назначение – жилое помещение по адресу: <адрес>А, пом.2 общей площадью 35,9 кв.м \л.д.11\.

Решением Климовского городского суда от 21.12.2017г. по гражданскому делу по иску ФИО1 к Администрации г.о.Подольск о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома за ФИО1 было признано право собственности на принадлежащую ей часть вышеуказанного жилого дома после реконструкции \л.д.16-18\.

ФИО2 является наследником по завещанию, своевременно принявшим наследство, к имуществу ФИО3, умершего 11.10.2018г., что следует из наследственного дела к имуществу ФИО3 \л.д.42-52\; при этом, наследственное имущество состоит в том числе из вышеуказанной части жилого <адрес>А по <адрес> мкрн.Климовск <адрес> г.о.Подольск, право на которую было признано за ФИО3 по решению Климовского городского суда от 22.09.2016г.

В пользовании ФИО1 и ФИО2 и их наследодателей при унаследованных ими частях жилого дома имелся спорный земельный участок площадью 1771 кв.м. еще до вступления в силу Земельного кодекса РФ, что подтверждается имеющимися в материалах дела договором купли-продажи доли домовладения от 27.10.1970г. между ФИО6 и ФИО3, инвентарным планом участка, архивной выпиской из протокола № заседания исполкома Климовского горсовета от 14.10.1966г., из которой в том числе следует, что земельный участок площадью 1771 кв.м. выделен ФИО6 именно в связи с возведением жилого <адрес>А по <адрес>\л.д.20,21, 23,24\.

В материалах дела представлено заключение ООО «Земстройпроект» о координатах характерных точек и размерах фактических границ земельного участка площадью 1771 кв.м. при жилом <адрес>А по <адрес> мкрн.Климовск <адрес> г.о.Подольск, а также схема и описание границ раздела данного участка на земельные участки площадью 963 кв.м. и 808 кв.м. \л.д.26-29\.

Директор ООО «Земстройпроект» ФИО4, опрошенный в судебном заседании в качестве специалиста, подтвердил вышеуказанное заключение, указав, что оно составлено исходя из правоустанавливающих документов о площади земельного участка; на смежные земельные участки наложений не имеется.

Представители ФИО1 и ФИО2 с указанным заключением согласны и право собственности просят признать за истцами именно на основании данного заключения.

Согласно абзацам 1 и 3 п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст.35 ЗК при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Оценив представленные по делу доказательства, руководствуясь положениями абзацам 1 и 3 пункта 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 35 ЗК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований как ФИО1, так и ФИО2, поскольку изолированные части жилого дома перешли в собственность истцов в порядке наследования и расположены на земельном участке площадью 1771 кв. м, который использовался как наследодателями истцов, так и их правопредшественником ФИО6 до введения в действие Земельного кодекса РФ; заключение ООО «Земстройпроект» о местоположении границы участков не оспорено.

Возражения представителя Администрации г.о.Подольск по искам со ссылками на те обстоятельства, что право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий и сооружений, расположенных на таких земельных участках, тогда как ФИО1 и ФИО2 принадлежат помещения не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку к ФИО1 и ФИО2 в порядке наследования перешли изолированные части жилого <адрес>А по <адрес> мкрн.Климовск <адрес> г.о.Подольск, возможность раздела целого земельного участка и оформления права собственности на спорные земельные участки при доме обусловлена реальным разделом самого дома.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 963 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, мкрн.Климовск, <адрес> А, в границах согласно заключения специалиста – директора ООО «Земстройпроект» ФИО4 от 26.06.2019г.:

от точки 7 (Х = 424082.59, Y = 2189741.14) на юго-запад дот. 14 на расстояние 17.04м;

от точки 14 (X = 424065.68, Y = 2189739.06) на запад до т.15 на расстояние 19.56м;

от точки 15 (X = 424066.89, Y = 2189719.54) на северо-запад до т.16 на расстояние 16.78м;

от точки 16 (X = 424069.27, Y = 2189702.93) на северо-запад до т.17 на расстояние 10.87м;

от точки 17 (X = 424071.12, Y = 2189692.22) на северо-запад до т.18 на расстояние 9.64м;

от точки 18 (X = 424073.01, Y = 2189682.77) на северо-запад до т.19 на расстояние 5.14м;

от точки 19 (X = 424074.19, Y = 2189677.77) на северо-восток до т.13 на расстояние 16.2м;

от точки 13 (X = 424089.98, Y = 2189681.4) на юго-восток до т.12 на расстояние 15.29м;

от точки 12 (X = 424084.79, Y = 2189695.78) на юго-восток до т.11 на расстояние 1.04м;

от точки 11 (X = 424084.23, Y = 2189696.66) на юго-восток до т.10 на расстояние 10.21м;

от точки 10 (X = 424081.3, Y = 2189706.44) на северо-восток до т.9 на расстояние 3.03м;

от точки 9 (X = 424083.33, Y = 2189708.69) на северо-восток до т.8 на расстояние 6.67м;

от точки 8 (X = 424084.86, Y = 2189715.18) на восток до т.7 на расстояние 26.06м.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 808 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, мкрн.Климовск, <адрес> А, в границах согласно заключения специалиста – директора ООО «Земстройпроект» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ

от точки 1 (X = 424101.47, Y = 2189684.58) на юго-восток до т.2 на расстояние 6.51м;

от точки 2 (X = 424100.67, Y = 2189691.04) на юго-восток до т.3 на расстояние 11,94м;

от точки 3 (X = 424098.73, Y = 2189702.82) на юго-восток до т.4 на расстояние 16.04м;

от точки 4 (X = 424096.99, Y = 2189718.77) на восток до т.5 на расстояние 14.62м;

от точки 5 (X = 424095.91, Y = 2189733.35) на юго-восток до т.6 на расстояние 9.37м;

от точки 6 (X = 424094.98, Y = 2189742.67) на юго-запад до т.7 на расстояние 12.48м;

от точки 7 (X = 424082.59, Y = 2189741.14) на запад до т.8 на расстояние 26.06м; от точки 8 (X = 424084.86, Y = 2189715.18) на юго-запад до т.9 на расстояние 6.67м;

от точки 9 (X = 424083.33, Y = 2189708.69) на юго-запад до т.10 на расстояние 3.03м;

от точки 10 (X = 424081.3, Y = 2189706.44) на северо-запад до т.11 на расстояние 10.21м;

от точки 11 (Х = 424084.23, Y = 2189696.66) на северо-запад до т. 12 на расстояние 1.04м;

от точки 12 (X = 424084.79, Y = 2189695.78) на северо-запад до т.13 на расстояние 15.29м;

от точки 13 (X = 424089.98, Y = 2189681.40) на северо-восток до т. 1 на расстояние 11.92м.

Настоящее решение является основанием для постановки вышеуказанных земельных участков на кадастровый учет, для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на данные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий