Решение № 2-5063/2019 2-5063/2019~М-3606/2019 М-3606/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-5063/2019

К делу №2-5063/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года

Прикубанский районный суд г.Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Беспалова А.В.

при секретаре Король Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1,, ФИО2, к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают в комнате с 1986г., расположенной по адресу: <адрес>. ФИО1, на протяжении этих лет своими силами и средствами делают текущий и капитальный ремонт в выделенной истцу комнате, а также в местах общего пользования. С момента предоставления комнаты и по настоящее время, они добросовестно владеют и пользуются данной комнатой, что подтверждается платежными документами. Истцы обратились с заявлением в Администрацию муниципального образования г.Краснодар Управление по жилищным вопросам по вопросу для заключения договора социального найма жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. Однако, 15.03.2019г., ими был получен отказ Администрации муниципального образования г. Краснодар Управление по жилищным вопросам о заключении договора социального найма, в связи с чем, они вынуждены обратиться с иском в суд.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали доводы иска, просили признать за истцами право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных договором социального найма жилого помещения комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> обязав Администрацию муниципального образования г. Краснодар Управление по жилищным вопросам заключить с ФИО1 и ФИО2 договор социального найма жилого помещения комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрация муниципального образования г.Краснодар по доверенности – ФИО3, в судебном заседании возражали против иска, поскольку не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 3 части 2 статьи 19 Жилищного кодекса РФ к муниципальному жилищному фонду относится совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. Согласно ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст.61 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. В соответствии с ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают в комнате с 1986г., расположенной по адресу: <адрес>. ФИО1, на протяжении этих лет своими силами и средствами делает текущий и капитальный ремонт в выделенной истцу комнате, а также в местах общего пользования.

С момента предоставления комнаты и по настоящее время, истцы добросовестно владеют и пользуются указанной комнатой, что подтверждается материалами дела.

Как следует из материалов дела, истцы обратились с заявлением в Администрацию муниципального образования город Краснодар Управление по жилищным вопросам по вопросу для заключения с истцом договора социального найма жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. 15.03.2019г., истцами получен отказ Администрации муниципального образования город Краснодар Управление по жилищным вопросам о заключении с ними договора социального найма.

Суд считает отказ в заключении договора неправомерным, и имеются основания к понуждению заключения договора социального найма в письменной форме в силу того, что ФИО1 и ФИО2 постоянно зарегистрированы и фактически проживают в указанной комнате, несут расходы по эксплуатации и содержанию жилья в надлежащем состоянии, другого жилья не имеют, учитывая, что истцы до настоящего времени фактически занимают указанное жилое помещение, производят оплату за ЖКУ, содержат занимаемое жилое помещение и производят его текущий ремонт. При этом, у ответчика было достаточно времени реализовать свое право и выселить истцов из данного жилого помещения, если он полагал бы, что комната № занимается истцами без достаточных к тому оснований.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцов о признании права пользования жилым помещением, и обязании заключить договор социального найма подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,, ФИО2, – удовлетворить.

Признать за ФИО1,, ФИО2, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязав Администрацию муниципального образования г.Краснодар Управление по жилищным вопросам заключить с ФИО1, и ФИО2, договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: