Решение № 2-274/2020 2-274/2020~М-74/2020 М-74/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-274/2020

Гражданское дело № 2-274/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года город Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Саввиной Е.А.,

при секретаре Качур М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения смежной границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, НТС «Металлург-3», улица 16/3, участок 34, площадью 571 кв.м., с границами согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО5 13.11.2019 года, установлении местоположения смежной границы данного земельного участка и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ответчику ФИО3, от точки н1 до точки н9 в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований указала, что с 1992 года непрерывно и добросовестно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> площадью 571 кв.м., является членом НТС «Металлург-3», оплачивает членские взносы за земельный участок и обрабатывает его. Данный участок входит в состав НТС «Металлург-3» и был выделен истцу НТС «Металлург-3» на основании решения от 02.11.1992 года №. Однако поставить спорный земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него она не может, поскольку правоустанавливающий документ - решение о выделении истцу земельного участка не сохранился. НТС «Металлург-3» выдана истцу справка, которой подтверждается членство истца в данном НТС и принадлежность ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 571 кв.м. Местоположение земельного участка на местности определяется забором. Кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы по установлению границ и площади спорного земельного участка, по результатам которых выполнен межевой план от 13.11.2019 года, согласно которого принадлежащий истцу земельный участок от точки н1 до точки н9 граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащим ответчику ФИО3 Согласовать на местности местоположение смежной границы земельных участков, которая со дня предоставления обоих земельных участков огорожена забором, при проведении кадастровых работ, а также получить извещение, направленное кадастровым инженером, ответчик ФИО3 отказалась, в связи с чем возникла необходимость обращения истца в суд об установлении местоположения смежной границы земельного участка.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что вопросом оформления права собственности на спорный земельный участок она занималась еще в 2012 году, тогда по ее заказу также были проведены кадастровые работы по установлению границ и площади спорного земельного участка, по результатам которых кадастровым инженером ФИО6 в отношении земельного участка площадью 571 кв.м. был выполнен межевой план от 27.06.2012 года, при этом с ответчиком ФИО3 местоположение смежной границы земельных участков было согласовано на местности в установленном законом порядке, а именно, ответчик подписала акт согласования местоположения границы земельного участка. Также истец указала, что смежная граница спорного земельного участка и земельного участка ответчика (от точки н1 до точки н9) проходит по забору, который стоит около 30 лет, местоположение данной смежной границы спорного земельного участка и земельного участка ответчика никогда не менялось.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, при этом не оспаривала того обстоятельства, что смежная граница спорного земельного участка, права на который заявляет истец, и земельного участка ответчика (от точки н1 до точки н9) проходит по забору, который стоит длительное время, местоположение смежной границы спорного земельного участка и земельного участка ответчика не менялось, спора по местоположению данной смежной границы между ней (ответчиком) и истцом не имеется.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, 3-го лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

Представитель 3-го лица НТС «Металлург-3» в судебное заседание также не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, от и.о. председателя НТС «Металлург-3» в суд поступило письменное заявление, в котором он указал, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Выслушав объяснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;.. . из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

На основании ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как указано в ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закон от 25.10.2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным Законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества заключается во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (государственный кадастровый учет) (ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года).

Согласно ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

На основании ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В силу ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007 года местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Как указано в ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Как усматривается из справки НТС «Металлург-3» от 25.09.2019 года №, ФИО2 является членом НТС «Металлург-3» и ей принадлежит садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 571 кв.м., участок расположен в границах НТС «Металлург-3», задолженности нет, на участке строений нет.

Из другой справки НТС «Металлург-3» также следует, что ФИО2 является членом НТС «Металлург-3» на основании решения от 02.11.1992 года №, ей был распределен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, данный земельный участок расположен в границах НТС «Металлург-3», архивные документы, в том числе, решение от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждающие распределение земельного участка ФИО2, в НТС «Металлург-3» не сохранились.

Согласно сообщения Управления Росреестра по Липецкой области от 12.03.2012 года № в представленном в данный орган списке членов НТС «Металлург-3», оформивших земельные участки в собственность, ФИО2 не значится, свидетельство на праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в архиве государственного фонда данных отсутствует.

Членство ФИО2 в НТС «Металлург-3» и оплата ею членских взносов за спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, подтверждается также удостоверением садовода от 21.07.1995 года и квитанциями об оплате членских взносов, представленными истцом суду.

Как видно из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, имеющихся в материалах настоящего дела, в отношении спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрированные права отсутствуют.

Как следует из объяснений истца и свидетельства о государственной регистрации права от 06.04.2016 года, истцу на основании договора купли-продажи садового домика и земельного участка от 31.03.2016 года также принадлежит соседний со спорным земельный участок с садовым домиком, которые расположены по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчику ФИО3 на основании соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от 25.02.2012 года принадлежит смежный со спорным земельным участком земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Согласно объяснений обеих сторон, а также межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, смежная граница спорного земельного участка, на который истец просит признать право собственности, и земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО3, проходит от точки н1 до точки н9 по забору.

Из данного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ также усматривается, что площадь испрашиваемого земельного участка, на который истец просит признать за собой право собственности, в отношении которого проводились кадастровые работы, составляет 571 кв.м. Как следует из акта согласования местоположения границ спорного земельного участка, являющегося приложением к межевому плану от 13.111.2019 года, граница не согласована только с ФИО3, являющейся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Ответчик ФИО3 в суде подтвердила, что согласовать на местности местоположение смежной границы земельных участков она отказалась.

При этом, как следует из межевого плана от 27.06.2012 года, выполненного кадастровым инженером ФИО6 в отношении земельного участка площадью 571 кв.м., расположенного по адресу: город <адрес>, выполненного по заказу ФИО2, с ответчиком ФИО3 местоположение смежной границы земельных участков было согласовано на местности в установленном законом порядке, а именно, ответчик подписала акт согласования местоположения границы земельного участка.

Проанализировав вышеизложенные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что первоначальный документ, подтверждающий выделение истцу спорного земельного участка, не сохранился, то есть к настоящему времени утрачен, при этом НТС «Металлург-3» как 3-е лицо по делу документально подтвердило, что истцу на основании решения от 02.11.1992 года № действительно был выделен спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, при этом истец является членом НТС «Металлург-3», обрабатывает данный земельный участок и оплачивает членские взносы за него, притязаний со стороны иных лиц на данный земельный участок судом в ходе рассмотрения дела не установлено, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на указанный земельный участок площадью 571 кв.м.

При установленных обстоятельствах, поскольку ФИО3 в судебном заседании не оспаривала того обстоятельства, что смежная граница спорного земельного участка и земельного участка ответчика от точки н1 до точки н9 проходит по забору, который стоит длительное время, а также подтвердила, что местоположение смежной границы спорного земельного участка и земельного участка ответчика не менялось, спора по местоположению данной смежной границы между ней (ответчиком) и истцом не имеется, суд считает, что права истца должны быть восстановлены путем удовлетворения требований об установлении местоположения смежной границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> «<адрес> кадастровый №, от точки н1 до точки н9 в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 571 кв.м.

Установить местоположение смежной границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, от точки н1 до точки н9 в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5 13.11.2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Саввина

Мотивированное решение

в соответствии со ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 05.06.2020 года