Решение № 2-217/2017 2-217/2017~М-206/2017 М-206/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-217/2017

Дело № 2-217/2017 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 11 мая 2017 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Таре дело по иску

ФИО2 к администрации Черняевского сельского поселения Тарского района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Черняевского сельского поселения Тарского района Омской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он, с согласия супруги Н., приобрел у Х. жилой дом и земельный участок в <адрес>, о чем между сторонами была составлена расписка. При этом Х. оформлял доверенность на истца, в которой предоставлял истцу право оформлять документы на приобретенное имущество. Земельный участок принадлежал Х. на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №. В последствии Х. умер. Согласно архивным выпискам из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ г.г. Х. проживал с женой Е.М., в зарегистрированном браке они не состояли, Е. также умерла. При этом в данных выписках содержаться сведения, что истец приобрел дом за <данные изъяты> рублей у Х. без оформления документов. Своих наследственных прав после смерти Х. на указанное имущество никто не оформлял, поскольку наследников нет. В течение всего времени с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время истец пользуется приобретенным жилым домом и земельным участком как своими. Имеет постоянную регистрацию по месту жительства в данном доме. Никто никогда не предъявлял к истцу каких-либо претензий в отношении данного имущества. Таким образом, истец, заключив сделку купли-продажи, оплатив заявленную продавцом цену, в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество в установленном порядке. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал заявленный иск.

Представитель истца ФИО1 поддержала требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчик администрации Черняевского сельского поселения в судебном заседании не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия. Возражения суду не представлены (л.д. 44).

Третье лицо Н. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д. 45).

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО3 о признании права собственности земельный участок подлежащими удовлетворению.

Пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ провозглашает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Выпиской из похозяйственной книги подтверждено право собственности Х. на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10)

Договором купли-продажи подтверждена продажа Х. ФИО2 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8). Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) следует, что Х. доверяет ФИО2 заниматься куплей-продажей дома.

Согласно архивным выпискам из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ г.г. Х. проживал с женой Е.М. кроме этого, подтверждена продажа дома без документов ФИО2 (л.д.13-15)

Из технического паспорта домовладения (л.д. 24-38), выписки из Единого государственного реестра (л.д.6-7) следует, что право собственности на дом не зарегистрировано.

Из ответа нотариуса (л.д.22-23) следует, что наследственное дело после смерти Х. не заводилось.

Выпиской из Единого государственного реестра установлено, что земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 1500 кв.м., виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес>, заключен между сторонами в ДД.ММ.ГГГГ году, в договоре имеется указание о полном расчете между продавцом и покупателем.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи, стороны договорились, что продажная цена отчуждаемого недвижимого имущества составляет <данные изъяты>. Данная сумму была получена Х.

Судом установлено, что заключенный между Х. и ФИО2 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, совершен в ненадлежащей форме, но его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор в связи с уплатой покупной цены за имущество и передачей покупателю объекта недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Таким образом, между сторонами фактически совершена сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и обязательства по этой сделки полностью исполнены сторонами.

Зарегистрировать права в Росреестре ФИО2 не имеет возможности, ввиду смерти первоначального правообладателя данного недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Спора о судьбе данного имущества между участниками дела не возникло.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № мерою 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Х. на указанный участок.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Омский областной суд через Тарский городской суд Омской области со дня его провозглашения.

Мотивированное решение суда подписано 11 мая 2017 года.

Согласовано