Решение № 2-147/2020 2-147/2020~М-117/2020 М-117/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-147/2020

Дело № 2-147/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2020 г. г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,

при секретаре судебного заседания Соколовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации г. Щигры Курской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации г. Щигры Курской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование исковых требований указали, что им на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 26.02.1993 была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой истцы проживают в настоящее время. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в БТИ 26.02.1993, ранее в отношении спорной квартиры было выдано регистрационное удостоверение 23.02.1993, согласно которому жилое помещение зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО4, с внесением дополнительных записей в регистрационное удостоверение о регистрации квартиры за ФИО5 и ФИО7 В настоящее время истцы решили произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, однако истцам в государственной регистрации права на указанную квартиру было отказано в связи с тем, что в договоре на продажу квартир в собственность граждан от 26.02.1993 внесены дополнения, оформленные ненадлежащим образом, а также в договоре имеются сведения о принадлежности им спорной квартиры как на праве общей долевой собственности, так и на праве общей совместной собственности. В связи с этим просили признать за ними право общей долевой собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ФИО4 и ФИО5 представили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, истец ФИО6 сведений об уважительности причин неявки в суд не представила, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, об отложении слушания дела не ходатайствовала.

Ответчик Администрация г. Щигры Курской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, сведений об уважительности причин неявки в суд не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в деле документальные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ, от 20.05.2002 № 55-ФЗ) предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ) (далее – Закон) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда РФ (Постановление № 8 от 24 августа 1993 г., в ред. от 6 февраля 2007 г. № 6) «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 вышеуказанного закона наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.

Пунктом 8 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24 августа 1993 г. разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Указанной статье полностью корреспондируют положения п. 1 ст. 131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В числе прочих государственной регистрации подлежит и право собственности на недвижимое имущество.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 № 55-ФЗ) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия (часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 № 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения о правах и ограничениях в отношении квартиры с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно регистрационному удостоверению № от 23.02.1993, выданному Щигровским МПП ЖКХ на основании решения райисполкома от 14.12.1992, квартира <адрес> зарегистрирована по праву личной собственности за ФИО4 В данное удостоверение внесены изменения, а именно: в числе собственников также указаны ФИО5, ФИО8, а также имеется отметка «дописанному верить», заверенная подписью и печатью Щигровского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 26.02.1993, заключенному Администрацией г. Щигры Курской области в лице ФИО1, действующей на основании доверенности, с ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО5 и ФИО7 приобрели в совместную долевую собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор выполнен машинописным способом, сведения о ФИО7 внесены рукописным способом, изменения в договоре заверены подписью ФИО1 и печатью Щигровского МПП ЖКХ.

Таким образом, из содержания вышеуказанных документов невозможно определить вид права собственности, на котором предоставлена квартира, кроме того, изменения, внесенные в договор приватизации, заверены печатью Щигровского МПП ЖКХ, а не Администрации <адрес>, указанные обстоятельства препятствуют истцам реализовать свои права в отношении спорной квартиры.

Из свидетельства о рождении II-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 приходится дочерью ФИО4 и ФИО5.

Из справок о заключении брака № А-00139 и № А-00140 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 вступила в брак с ФИО2, а затем с ФИО3, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО6.

Как следует из справки ЖЭУ-3 ООО «ЩУК ЖКХ» от 19.03.2020, в указанной выше квартире зарегистрированы ФИО4, вместе с ней проживает и зарегистрирован муж ФИО5, других зарегистрированных лиц нет.

Судом также установлено, что с 1982 года и по в настоящее время спорная квартира находится в фактическом владении и пользовании истцов ФИО4 и ФИО5, которые несут расходы по содержанию жилого помещения, в установленном законом порядке реализовали свое право на его приватизацию, на тот момент ФИО8 являлась несовершеннолетней, проживала совместно с родителями. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Администрация г. Щигры Курской области правомерно распорядилась спорной квартирой, передав ее в общую собственность истцам в порядке приватизации, поскольку в соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

С учетом вышеизложенного, самостоятельного определения истцами своих долей в общей собственности равными, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку обращение заявителей в суд с иском к Администрации г. Щигры Курской области было обусловлено тем обстоятельством, что спорное недвижимое имущество находится на территории данного муниципального образования, а не какими-либо действиями со стороны указанного лица, ответчик по смыслу ст. 98 ГПК РФ не может быть признан стороной, проигравшей по делу, поэтому суд считает возможным не взыскивать с него судебные расходы истцов.

На основании из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации г. Щигры Курской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 17 апреля 2020 г.

Судья С.Н. Зуборев